Der reichste Hausmeister Deutschlands: Wege zur echten finanziellen Freiheit mit der richtigen Immobilieninvestmentstrategie

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Feng Shui in Immobilienverkäufen

Wörtlich übersetzt "Feng" bedeutet Wind und "Shui" bedeuten Wasser. Tief in der Natur verwurzelt, ist Feng Shui die 4000 Jahre alten Chinesen sind Platzierung und Philosophie, die das Leben in Bewusstsein und Harmonie mit unserer Umgebung unterstützt.

Da das Bewusstsein von Feng Shui zunimmt, werden mehr Immobilienmakler aufgefordert, Käufer Häuser mit "guten" Feng Shui zu zeigen. Wenn ein Immobilienmakler Kenntnis von dieser alten und hoch angesehenen Designphilosophie hat, wird ihm / ihr behilflich sein:

  • Erhöhen Sie den Wert, die Marktfähigkeit und die emotionale Anziehungskraft ein Zuhause.
  • Baut Vertrauen mit Feng Shui versierte Käufer und Verkäufer.
  • Bieten Lösungen, um die Feng Shui Energie-Herausforderungen eines Hauses zu beheben.
  • Erstellen Sie Verweise durch den Verkauf von "Feng Shui freundlichen" Häusern, die das Wohlergehen Ihrer Klienten und ihre Einflusssphäre unterstützen.

Dieser Abschnitt erklärt die 5 Feng Shui Tipps für Ihre Referenzen.

Tip 1: Haupteingang

Die Haupttür ist wie der Mund für das Haus. Es ist das Tor zwischen der Welt und die Privatsphäre der Heimat und Luftströmungen buchstäblich betreten und verlassen an diesem Punkt.

  • Die Positionierung einer Haupttür kann das Vermögen oder das Unglück der Insassen bestimmen. Darum mußt du den Eingang frei von jeglicher Unordnung halten, damit die Energien frei fließen können.
  • Stellen Sie sicher, dass es nichts in direkter Ausrichtung mit der Tür wie einem Baum oder Telegraph Pole gibt. Um diesen Platz zu beheben, ist ein Bagua-Spiegel über der Tür, so dass er den Sha Qi widerspiegelt.
  • Vermeiden Sie eine dunkle, pokey Zimmer, eine Innentreppe, Spiegel, Herd, Waschbecken, Kamin, die Tür einer Toilette, Waschküche, Bad oder Schlafzimmer. Um dies zu beheben, halten die Türen geschlossen oder legen einen Schirm zwischen die Türen.
  • Tip 2: Schlafzimmer

    Die Zimmer sollten heilige Räume sein, in denen sich ein Erwachsener oder ein Kind zurückziehen und regenerieren kann. Die meisten Menschen verbrachten etwa ein Drittel ihres Lebens in ihrem Schlafzimmer, so dass das Gleichgewicht und die Gelassenheit in diesem Bereich unerlässlich ist.

    Tip 3: Küche

    Auf jeden Fall ist es besser, wenn man die Küche nicht sofort nach dem Betreten des Hauses sieht Kann Verdauung, Ernährung und Essen Probleme. Die Küche am Einstiegspunkt kann auch bedeuten, dass die Gäste kommen und essen und dann sofort abreisen, und eine solche Platzierung kann auch die Bewohner dazu ermutigen, die ganze Zeit zu essen.

    Tip 4: Windows

    Ein Haus sollte genügend Fenster haben. Die Fenster sind sehr wichtig, um genügend Licht oder einen angenehmen Blick in den Raum zuzulassen.

    Tip 5: Dining & Living Room

    Wann immer möglich sollte das Esszimmer vom Wohnzimmer getrennt sein. Es ist ein sozialer Bereich für Familienmitglieder, also ist es besser, so groß wie möglich zu sein.

    Zusammenfassung

    Also mit den oben genannten Tipps, Sie als Immobilienmakler, wenn Sie mit einem Feng Shui versierte Käufer treffen, können Sie die Oben Tipps, um mit ihnen zu sprechen, sind die Chancen, den Deal zu schließen, ist hoch, weil der Käufer Sie als ein kenntnisreich in Feng Shui und die Eigenschaft, die Sie ihnen vorschlagen, müssen in Feng Shui gut sein. Und Feng Shui ist ein sehr gutes Thema, wenn zu einem Preis Verhandlungen mit den Verkäufern kommen, Agenten mit Feng Shui Wissen könnte in der Lage sein, einen besseren Verkaufspreis für ihre Käufer zu verhandeln und schließen Sie den Verkauf.

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    Source by Jullie Harvard

31 Einzelteile, zum in Ihre Miete einzustellen Addenda Verleih Form

Die Lease Addenda ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Leasing-Addenda buchstabiert in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, dass unsere Mieter wirklich über informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (es sind tatsächlich 31 Artikel in diesem Dokument enthalten) Artikel wie:

  1. Einzahlungen und letzter Monat Miete (nicht zu verwenden)
  2. Fälligkeiten und verspätete Gebühren für Miete
  3. Rauchmelder-Erinnerungen
  4. Klimaanlage Filter Erinnerung
  5. Landschaftspflege
  6. Unbefugte Reparaturen / Verbesserungen
  7. 30 Tage Hinweis Erinnerung
  8. Kriminelle Tätigkeit
  9. Einzugsinspektion (Mietobjektbedingung) Erinnerung

Du möchtest diese Gegenstände kopieren und einfügen, aber auch andere Gegenstände, die du für dich nennen kannst, in deinem Körper Der Boden dieses Beitrags (das ist nur ein Beispiel Header und Fußzeile für Benutzerfreundlichkeit). Also, mit einem weiteren Ado, hier sind die 31 Punkte, die wir in jedem Leasing-Addenda für jeden Mietvertrag, dass wir unterzeichnen mit einem Mieter:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Die Kürzung der Kaution wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. eines jeden Monats fällig und sind am 2.. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Es gibt eine Servicegebühr für jede Kündigung, und dies wird dem Mieter belastet. Die späte Gebühr beträgt $ 35,00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats
  3. Der Mieter übernimmt die Verantwortung für die Überprüfung der Batterien im Rauchmelder mindestens einmal im Monat und ersetzt bei Bedarf. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter sofort Eigentümer / Vermieter benachrichtigen.
  4. Mieter sollen alle 30 Tage Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, Filter zu wechseln, kann dazu führen, dass der Mieter für Schäden in Rechnung gestellt wird. Mieter, um die Heimat Innenraum in einer ordentlichen, ordentlich und "Dienstmädchen gewartet" Weise zu erhalten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann dies zu einem Übermaß an Über- und Verschleiß führen und kann als eine wesentliche Verletzung der Mietverträge angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Rasen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsbau einschließlich Mähen und Beschneiden. Das Versäumnis, das Äußere der Räumlichkeiten zu erhalten, ist die Rechtfertigung, die Einlagen zurückzuhalten, um das Eigentum in den Vorvermietungszustand wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch ansässige Vernachlässigung oder Fahrlässigkeit verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d.h. das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Blockade in einer Toilette oder einer Kanalisation oder überschüssiges Haar hält die Spüle oder Duschleitung auf). Solche Gebühren sind innerhalb von zehn (10) Tagen schriftlich vom Vermieter / Eigentümer zu zahlen.
  7. Der Eigentümer / Vermieter wird NICHT für unbefugte Reparaturen bezahlen
  8. Die Mieter werden an den Räumlichkeiten nicht arbeiten / reparieren. Es sollten keine unregistrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geparkt werden, die vor oder neben dem Grundstück liegen, das sichtbar von der Straße aus gesehen ist.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Gebrauchstauglichkeit auf folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Warmwasserbereiter, Reichweite / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen großen Elektro- und Sanitärsysteme. Besitzer / Vermieter nicht garantieren oder reparieren Waschmaschine (n) und Trockner (s).
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung zu erwerben und zu pflegen, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag angegeben, muss eine schriftliche Erlaubnis vom Eigentümer / Vermieter erhalten werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die Mieter persönliche Gegenstände. Mieter versteht, dass sie sich entscheiden können, Mieter / Mieter Versicherung zu erhalten.
  12. Der Mieter muss eine Frist von dreißig (30) Tagen vor Ablauf dieses Vertrages schriftlich einreichen, um zu räumen oder zu erneuern. Auf einer Monat-zu-Monat-Basis kann die Kündigung dieses Leasingverhältnisses nur mit dem Ende eines Kalendermonats zusammenfallen, sofern nicht von allen Parteien vereinbart.
  13. Mieter ist es, den Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler zu erlauben, die Immobilie für die Miete oder den Verkauf während der letzten dreißig (30) Tage des Mietvertrages mit ordnungsgemäßer Benachrichtigung zu zeigen. Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietvertrages. Bei Nichteinhaltung kann es zu einem Verfall von Einlagen kommen.
  14. Der Mieter kann eine kostenlose Kopie des AZ Wohnsitz- / Mietergesetzes von der Staatssekretärin erhalten.
  15. Nicht rückzahlbare Gebühren werden auf die folgenden angewendet: Reinigung / Teppichreinigung / Re-Keying-Eigenschaft
  16. Der Mieter erkennt den Eingang eines Einzugsformulars an. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen der Belegung zum Besitzer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Tätigkeit: Mieter (s) oder Mitglieder des Hausangestellten des Mieters dürfen nicht zulassen, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, verwendet wird, unabhängig davon, ob die Person, die an einer solchen Tätigkeit beteiligt ist, Mitglied der Haushalt oder Gast. Eine Verletzung dieser Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietverhältnisses und ein guter Grund für die sofortige Kündigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis der Verletzung bedarf keiner strafrechtlichen Verurteilung, sondern ist durch Überwiegen der Beweise.
  18. Entschädigung: Der Mieter ist verpflichtet, den Besitzer von und gegen jegliche Ansprüche, Haftung, Strafen, Schäden, Aufwendungen und Urteile über Verletzungen oder Unfälle an Personen oder Eigentum irgendwelcher Art, die sich auf oder über Die gemieteten Räumlichkeiten während der Leasinglaufzeit und jede andere Belegungsdauer, einschließlich Kosten, Aufwendungen, Anwaltsgebühren, die dem Eigentümer zur Verteidigung solcher Ansprüche entstanden sind, unabhängig davon, ob diese Forderungen in angemessener Weise versichert sind oder nicht.
  19. Verzicht: Jede Verzichtserklärung einer Partei von einer Verletzung dieses Mietvertrags gilt nicht als Verzicht auf eine solche Verletzung bei der nachfolgenden Gelegenheit und das Versäumnis einer der beiden Parteien, auf die Durchführung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieser Miete zu bestehen, besteht Nicht eine Abtretung des Rechtes dieser Partei daraus darstellen, um diesen Begriff, eine Vereinbarung oder eine Bedingung durchzusetzen, aber dieselbe bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag nicht durchsetzbar oder illegal sein, so bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang wirksam.
  20. Dienstprogramme: Mieter (s) sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen (n) platziert werden. Der Mieter verpflichtet sich ferner, alle Einzahlungen (falls vorhanden), wie von den Versorgungsunternehmen gefordert, zu zahlen
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters / Besitzers abgeben oder unterbreiten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundkontrollen zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers / Vermieters keine Änderung, Ergänzung oder Verbesserung des Eigentums vornehmen.
  23. Wenn Eigentum einen elektrischen Garagentoröffner hat, werden Fernbedienungen bei Einzug betrieben. Remotes sind nicht über den Einzug hinaus gerechtfertigt.
  24. Der Mieter stimmt zu, alle Hausschlüssel, Postfachschlüssel, Garagentoröffner und andere Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszugs zurückzugeben. Eine $ 75.00 Re-Keying-Gebühr wird berechnet, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, eine endgültige Durchlaufinspektion mit Vermieter / Besitzer am Ende der Leasinglaufzeit durchzuführen. Der Mieter stimmt zu, dass alle persönlichen Eigenschaften aus dem Gelände zum Zeitpunkt der endgültigen Durchlaufinspektion entfernt wurden. Inhaber / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsüberprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Besitzer dieser Eigenschaft.
  27. Der Mieter versteht, dass das Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter / Besitzer unverzüglich über eventuelle Wasserlecks zu informieren (d. H. Leckagen an Spülen / Eitelkeiten / Wannen / Duschen / Wäschezapfen / Geräte, Deckenflecken oder Wassereinbrüchen).
  29. Mieter sind verantwortlich für Teppiche, die professionell gereinigt werden, bevor Leasing abläuft; Nachweis der Reinigung ist durch Erhalt.
  30. Wenn sich das Eigentum in einem Hausbesitzer-Verband befindet, ist der Mieter für alle Geldbußen verantwortlich, die für Vermögensgegenstände, die durch den Mieter verursacht wurden, beurteilt wurden. Die beiden häufigsten Verletzungen sind Mülltonnen, die an Nicht-Pick-up-Tagen und Unkrautbekämpfung ausgelassen werden. Die Regeln und Vorschriften des Hausbesitzers sind nur auf schriftliche Anfrage verfügbar.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter zum Zeitpunkt der Beseitigung der Besitzer des Eigentümers storniert. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu verlassen oder eine neue Miete mit dem neuen Besitzer nach Wahl des Eigentümers zu unterschreiben.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Posten dieses Artikels verfügbar, den ich gemacht habe Auf meinem Blog. Hier befindet sich hier:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-item-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Source by Joshua Cork

Real Estate vs. Stock Investing

Investieren für große Gewinne ist ein Spiel des Kaufens niedrig und verkaufen hoch. Sie machen nicht das große Geld in Immobilien investieren, indem sie Mieten sammeln, oder auf Lager investieren, indem sie Dividenden erhalten. Preisaufwertung oder steigende Preise ist der Schlüssel zu großen Gewinnen in beiden Arenen. Der Unterschied ist, dass in einem Spiel die BUY-Entscheidung von größter Konsequenz ist, und in der anderen die SELL-Entscheidung bestimmt in der Regel Erfolg oder Misserfolg.

In Immobilien investieren die BUY-Entscheidung ist die wichtige Hälfte der Gleichung, und auf Lager investieren die SELL Entscheidung bestimmt, ob Sie gewinnen oder verlieren. Wie man in Immobilien investiert, kauft eine Immobilie "richtig". Wie man in Aktien investiert, profitiert gewohnt, um zu wissen, wann man verkauft. Werfen wir einen Blick auf diese beiden deutlich verschiedenen Investitionen, beginnend mit Immobilien.

In Immobilien müssen Sie wissen, welchen Preis zu zahlen, wo zu kaufen, und wie man am besten finanzieren eine Immobilie. Dies erfordert Kenntnisse der lokalen Märkte, sowie Fähigkeiten und Erfahrungen bei der Organisation von Geschäften und erhalten günstige Bedingungen bei der Finanzierung sie. Eine schlechte Entscheidung im Kaufprozess, die alle oben genannten enthält, kann zu Problemen führen, die keine gute Lösung haben. Dies gilt besonders, wenn eine schlechte Wirtschaft von einem schlechten Immobilienmarkt begleitet wird.

Hier ist ein Beispiel dafür, warum die Kaufentscheidung bei Immobilieninvestitionen so wichtig ist. Setzen Sie einen anderen Weg, hier ist was kann in Immobilien falsch gehen.

Als Immobilienwerte in einigen Teilen des Landes steigen, kauft Matt eine Eigenschaft für $ 300.000 in einem heißen Immobilienmarkt. Er legt wenig nach unten, um die Auswirkungen der finanziellen Hebelwirkung zu maximieren. Sein Ziel ist es, die Immobilie ein paar Jahre später für $ 400.000 oder mehr zu verkaufen. Er plant, es in der Zwischenzeit zu vermieten.

Die Wirtschaft fällt in eine Rezession und der Immobilienmarkt wird sauer. Die Eigenschaften bewegen sich nicht und die Preise fallen. Zwei Jahre nach seinem Kauf, Immobilien vergleichbar mit Matt's kann nicht finden, ein Käufer für $ 200.000, und er verdankt fast $ 300.000 auf seine Hypothek. Er hat auch eine Hypothek auf dem Haus, in dem er lebt, und kann nicht mehr leisten, um Zahlungen auf beiden zu machen.

Matt ist zwischen einem Felsen und einem harten Platz, weil er nicht richtig gekauft hat. Finanzielle Hebelwirkung gegen ihn gearbeitet, und seine Immobilien Mangel an Liquidität macht es unmöglich, ohne negative Konsequenzen zu verkaufen. In der Zukunft wird jemand, der die Seile kennt, wahrscheinlich eine kluge Kaufentscheidung treffen und die Kontrolle über sein Eigentum nehmen.

Auf Lager investieren können Sie nicht schwer finanzielle Hebelwirkung, aber Sie haben hohe Liquidität und können schnell und einfach für so wenig wie $ 10 in Provisionen zu verkaufen. Zu wissen, wie man in Aktien investiert, verlangt, dass man das Börsenspiel lernt. In diesem Spiel müssen Sie wissen, wann zu verkaufen.

Wenn Sie eine Aktie kaufen, die sauer wird, können Sie schnell verkaufen und einen kleinen Verlust nehmen. Leider haben die meisten Aktieninvestoren das Spiel nie. Hier ist ein Beispiel dafür, was bei einer Aktieninvestition schief gehen kann.

Die Börse ist heiß, und Drew kauft 1000 Aktien von JKL bei $ 20. Ein Jahr später ist es bei $ 30. Dann, wirtschaftliche schlechte Nachrichten beginnt, die Schlagzeilen zu dominieren und die Börse reagiert durch das Fallen. Drew Uhren, wie sein Vorrat fällt auf $ 25 … $ 20 … $ 15 … über die nächsten sechs Monate. In diesem Zeitraum lag der Aktienmarkt um rund 15%, aber JKL lag um 50%.

Drew erzählt sich, dass, wenn seine Aktie zu $ ​​20 zurückkehrt, wo er es gekauft hat, wird er verkaufen. Ein Jahr später ist JKL bei $ 5 und immer noch fallen. Die Aktie verkauft sich für Pfennige innerhalb von Wochen und stoppt dann den Handel. Drew hat gerade 100% seiner Investition in Höhe von 20.000 US-Dollar verloren.

Zu wissen, wie man in Aktien investiert, ist meist eine Frage des Wissens, wann man verkauft. Drew machte keine schlechte Kaufentscheidung, als er seinen Vorrat kaufte. Es ging um 50% im ersten Jahr. Sein Problem war, dass er nicht wusste, wann man verkaufte. Während der Rest des Marktes rutschte, fiel JKL aus dem Bett, und Drew ignorierte es.

Drew sollte verkauft haben, sobald er merkte, dass seine Aktie schlimmer war als die Börse im Allgemeinen. Er hätte einen Verlust für nur $ 10 in Provisionen vermeiden können.

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Source by James Leitz

Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und anfangen Investoren fragen mich "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

Beginnen Sie mit dem Lernen, was die Mehrfamilien-Eigenschaft rentabel macht, indem Sie diese Schritte durchführen:

  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnung Gebäude Investitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit den kommerziellen Investoren Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industriezeitschriften und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilieninvestoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem zu beginnen

Kontaktaufnahme mit kommerziellen Realtors

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten kommerziellen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgelistet.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:

  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. "Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche Vorteile auslaufen? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu bezahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können sich durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion befinden. In der Regel wird der Besitzer des Rekordes zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäude Eigentümer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um Sie zu kontaktieren. Sie sollten es sehr einfach für die Verkäufer, um einen Halt von Ihnen zu bekommen. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Geschäften und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, rechts auf den Punkt zu bekommen und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Source by Ted Karsch

Was ist Home Downsizing?

Genau das bedeutet der Begriff "Home Downsizing"? Wahrscheinlich wird es verschiedene Dinge für verschiedene Menschen bedeuten. Einige Definitionen, die wir gesehen haben, sind:

  • Verkauf von überschüssigem persönlichem Eigentum, um mehr Platz zu machen
  •  

  • Umzug in ein kleineres, überschaubareres Zuhause
  •  

  • Einzahlung auf persönliche Immobilieninvestitionen
  •  

  • Verringerung der Hypothekenzahlung und Lebenshaltungskosten

Vielleicht ist die einfachste Definition von Home Downsizing "Making do with less". Es versteht sich, das ganze Übergepäck, das du in deinem Leben hast, einschließlich Aufwendungen, persönliches Eigentum, Sammlungen oder Trödel … und ein einfacheres, weniger kompliziertes Leben zu verteilen.

Wenn du einen großen Downsizing erwägst, Oder in naher Zukunft zu bewegen, du bist nicht allein. In der Tat, ein erheblicher Teil der Amerikaner 50-75 + sind Downsizing heute. Und warum nicht? Mehr als wahrscheinlich werden eine oder mehrere der folgenden Aussagen für Sie gelten:

  • Deine Kinder sind gewachsen und gegangen.
  •  

  • Dein Zuhause ist ein leeres Nest geworden
  •  

  • Sie sind im Ruhestand, oder machen Sie sich bereit, sich zurückzuziehen.
  •  

  • Du bist bereit, dich näher zu bewegen oder mit deinen Kindern zu leben.
  •  

  • Du wohnst in einem Haus größer als du jetzt brauchst.
  •  

  • Die Hausarbeit und der Hof werden zu schwierig zu pflegen.
  •  

  • Du bist einfach müde von der Haus- und Hofarbeit und würde es vorziehen, deine Freizeit zu verbringen, etwas anderes zu tun, wie das Reisen.
  •  

  • Erhöhte Steuern und Transportkosten werden nur zu viel belastet
  •  

  • Du hast einen Ehepartner oder Partner verloren und lebst jetzt allein.
  •  

  • Du bist bereit, zu deinem Uferhaus, Bergheim, Seehaus oder sonst kleinem Traumhaus zu ziehen.
  •  

  • Du würdest lieber in einem ganzjährig wärmeren Klima leben.
  •  

  • Du bist bereit, in die Heimat, die du aufgebaut hast, zu erschließen.

Die Gründe für das Downsizing sind viele. Das Leben jeder Person erzählt eine andere Geschichte, aber viele von uns haben den gleichen Punkt in unserem Leben erreicht. Was wir sehen, ist die "Grauung" Amerikas und eine ganze Generation, die älter wird, wer bereit ist, sich zu verkleinern, und wer bereit ist, in ihre nächste Lebensphase zu ziehen.

Betrachten Sie dies:

  • Zwischen 2010-2030 wird die Zahl der Amerikaner im Alter von 65 Jahren mehr als verdoppeln auf 70.000.000. (Delaware Valley Regional Planning Council)
  •  

  • In Philadelphia allein 1-in-5 Philadelphianer werden 65+ bis 2025 (dieselbe Quelle) sein.

Niemals aus den Augen verlieren, dass "Downsizing" in der Regel über das Geld ist. Wenn ein Unternehmen "Downsizes", legt es Mitarbeiter, um die Kosten zu senken. Es verteilt sich von Ressourcen, die nicht mehr benötigt werden, und es schneidet das Fett ab, alles in einem Versuch, die betriebliche Effizienz zu erhöhen.

"Home Downsizing" ist nicht anders. Wenn du dein Haus "verkleinern" wirst, suchst du grundsätzlich, um die Kosten zu senken, dich nicht mehr zu veräußern und das Fett zu schneiden, alles, um die operative Effizienz deines Hauses zu erhöhen.

Das ultimative Ziel von Home Downsizing für viele ist es, die operative Effizienz in Ihrem Leben zu erhöhen, wodurch Ihnen mehr Geld, mit weniger Arbeit, und mehr Zeit, um die Dinge, die Sie tun möchten.

Home Downsizing Tipps & Strategien

Home Downsizing bedeutet verschiedene Dinge für verschiedene Menschen. Was bedeutet es für dich? Was sind drei Dinge, die Sie gerne erreichen würden, sobald Ihre Home Downsizing Phase abgeschlossen ist?

  • 1. ______________________________________________________
  •  

  • 2 _________________________________________________________
  •  

  • 3 _____________________________________________________

Home Downsizing ist ähnlich wie Business Downsizing, dass es ihr Ziel ist, die operative Effizienz durch Kostensenkung zu erhöhen. Home Downsizing ist in der Regel über das Geld. Wie viel können Sie sparen, indem Sie Ihr Haus verkleinern?

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Source by Michael Ivankovich

Werden Sie ein Immobilienmakler und was Sie wissen müssen

Wie Sie Karriere beginnt und Sie sind begonnen als Immobilienmakler können Sie staunen, was es braucht, um sich bequem zu werden, während Sie begonnen haben. Nur genug zu wissen, um die staatliche Zulassung zu übergeben, ist nicht genug. Viele wohlhabende lizenzierte Broker und Agenten geben ihren Wohlstand der Entschlossenheit, der überlegenen Ausbildung und dem Mentoring zu. Das wird in Form von einfallsreichen Büchern im Internet kommen, an Trainings-Seminaren teilnehmen und vor allem an einem freundlichen Büro üben, das bereit ist, Leads zu verbreiten und ihr Wissen mit Ihnen zu teilen.

Die meisten lizenzierten Broker gehen davon aus, Tausende von Dollar ihr erstes Jahr. Während es möglich ist, ist es unwahrscheinlich, wenn Sie gute Mentoring und Unterrichtsmaterialien haben. Da es Zeit braucht, um eine Kundschaft zu produzieren, um Angebote zu bekommen, gibt es eine bestimmte Art von Auflistung, die Sie als Ihre eigenen präsentieren können: HUD Owned Homes. Jeder kann ein hud-owned home zeigen, verkaufen oder werben.

HUD Besitz Häuser können ein gutes verdientes Einkommen für neue und erfahrene Makler zu initiieren. Während im alten nationalen HUD-Vertrag bot sie eine 5% Provision an, die jetzt auf 3% gesenkt wurde, was noch ziemlich anständig ist.

Viele erschwingliche Hud-Angebote sitzen auf dem Markt, weil neue und erfahrene Immobilienmakler die Chance für den HUD-Verkaufsprozess nicht nutzen. Gerade erst begonnen als ein Immobilienmakler ist rau, also werfen Sie nicht hud Verkäufe von Ihrem Porfolio weg. Wie andere sie ignorieren, kannst du der Experte werden.

Zweitens, was du tun kannst, ist ein Hud-Agent-Trainingskurs. Viele werden jeden Monat bundesweit angeboten. Überprüfen Sie mit Ihrem örtlichen Maklerverband für die Klassenplanung. Wenn Sie nicht besuchen können, dann besuchen Sie unsere Seite unten und Sie können ein kostenloses ebook für Gebotsstrategien herunterladen und erfahren Sie mehr Informationen an unserer Immobilienakademie

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Source by Len Dietrich

Wie bekomme ich reiche Kauf von Immobilien aus Ihren Eltern mit kein Geld nach unten und keine Kredit

Sie können reich von der Equity-Aufwertung von Immobilien durch den Kauf Eigentum von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht Verlangen eine Anzahlung oder Gutschrift. Ob Sie ein erstmaliger Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Eigentum von Ihren Eltern aus einem Haus kaufen, in dem Sie mit ihnen leben, um eine Investitionsobjekt, die Sie Miete an Mieter mieten.

Sie müssen nicht eine ganze Immobilie kaufen



Wenn du von deinen Eltern kaufst, kannst du jeden gewünschten Prozentsatz wie 10%, 50% oder 75% kaufen. Wenn Sie weniger als den vollen Preis zahlen, werden Sie niedrigere Hypothek Zahlungen und Kauf eines Hauses ist erschwinglicher. Unabhängig davon, welchen Prozentsatz Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Eigenkapitalzuwachs, Hypothekenzinsabzüge, Vermögenssteuerabzüge und Kapitalertragsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie ein teilweises Interesse an einer Immobilie kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung des Besitzes, einschließlich der Hypotheken, die Sie jeweils tragen, die Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung oder Hausbesitzer Vereinsgebühren und Wartung.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Besitzer erhöhen Du kannst mehr als eine Person für eine Immobilie verantwortlich machen.

Wohnen Sie schon zu Hause Miete-frei oder zahlen Miete? Ist es also, warum nicht in das Haus deiner Eltern einkaufen, da du schon dort wohnst und eine Beteiligung an ihrem Eigentum bekommst? Dann wohnst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebe in deinem Haus, das du mit deinen Eltern besitzt Wenn deine Eltern mehr als eine Eigenschaft haben, kannst du in eine ihrer Sekundär- oder Investitionsobjekte einkaufen und auf eigene Faust leben.

Du musst kein Darlehen von einer Bank bekommen

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für ein Darlehen von einem traditionellen Kreditgeber wie eine Bank, die Einkommen, Vermögenswerte und Kredit-Anforderungen hat, weil Ihre Eltern können als Bank und geben Ihnen Verkäufer Finanzierung für qualifizieren Ihre Einkäufe

Sie können Ihr eigenes Haus Darlehen erstellen

Wenn deine Eltern als Bank handeln, kannst du günstige Kreditzusagen erhalten, indem du deinen eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem niedrigeren Marktzins und einer Rückzahlungsfrist deiner Wahl strukturierst.

Sie brauchen keine Anzahlung



Abhängig von dem Zustand, in dem du wohnst, können deine Vermögenssteuern nicht zu den gegenwärtigen Werten überprüft werden, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern wegen eines Eltern-Kindes und Großeltern zum Enkelkind-Steuerbeurteilungsausschluss kaufst. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Besitz haben und Vermögenssteuern haben, die auf den Werten ihrer Eigenschaften basieren, als sie sie gekauft haben.

Du kannst Geschenke aus deinen Eltern bekommen

Ihre Eltern können Ihnen Geld oder Aktien Geschenke zu Ihren Einkäufen, reduzieren die wichtigsten Beträge von Darlehen Sie schulden ihnen und können Sie mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann eine begrenzte Menge an Geld in einem bestimmten Jahr an eine beliebige Anzahl von Personen, die sie wünschen, ohne es an die Internal Revenue Service melden müssen. Dies ist ein Weg, den deine Eltern dir verkaufen können, ohne dass du die ganze Schuld zurückzahlen musst, die du ihnen schuldest.

Sie können Ihre finanziellen Ergänzungen in eine Investition verwandeln

Sie können Ihre finanziellen Ergänzungen in eine Investition umwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand zu leben oder aus irgendeinem anderen Grund, können Sie Ihre Ergänzungen in eine Investition durch den Kauf in Ihre Eltern zu Hause und machen Hypothek Zahlungen an sie .

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Makler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Makler sind, können Sie Bargeld von Ihren Eltern am Ende der Escrow erhalten. Wenn es genügend Eigenkapital in einer Eigenschaft gibt, um alle vorhandenen Pfandrechte auszahlen und bezahlen Sie eine Provision, können Sie ein traditionelles Darlehen, um ein Interesse an Ihrem Eltern Eigentum zu kaufen und erhalten eine Provision für die Vertretung selbst als Käufer, oder Sie und Ihre Eltern als Käufer und Verkäufer.

Du kannst immer noch reich werden, wenn deine Eltern keine Option sind

Wenn Ihre Eltern keine Option zum Kauf von sind, erwägen, von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern zu kaufen. Sie können ein teilweises Interesse an Immobilien erwerben und die Verkäuferfinanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern.

Es kann einfacher sein, von deinen Eltern als fremde zu kaufen

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, finanziellen Erfolg von uns selbst zu erreichen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben gearbeitet haben, um zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihren Erfolg aufzubauen.

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Strategien für den Kauf von Immobilien in einem langsamen Markt

Der Immobilienmarkt ist tendenziell zyklisch mit einigen Perioden begünstigt Käufer und andere Perioden begünstigen Verkäufer. Wie bei anderen freien Märkten ist die Preisgestaltung und Verfügbarkeit von Immobilien direkt mit den Kräften des Angebots und der Nachfrage verbunden. Während viele Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten eine erhebliche Verlangsamung erleben, bleiben die anderen Märkte robust und einige wachsen sogar weiter. Was macht die Situation noch komplizierter ist, dass auch innerhalb einer bestimmten Stadt oder Landkreis, kann es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die kalt sind.

In den Regionen des Landes, in dem der Immobilienmarkt verlangsamt wird, gibt es einige Dinge, die Hauskäufer tun können, um ihre Chance zu erhöhen, das Eigentum zu bekommen, das sie auf Bedingungen wünschen, die günstig sind. Im Folgenden sind einige Strategien zu beachten:

1. Klären Sie, was Sie wollen. Seien Sie sicher zu verstehen, welche Art von Eigentum Sie wollen (z. B. Schlafzimmer, Bäder, Größe, Hof, Lage, etc.). Identifizieren Sie Elemente, die Sie "haben müssen" und Gegenstände, auf die Sie verzichten möchten, wenn Ihre anderen Prioritäten erfüllt sind.

2. Experten konsultieren. Sie haben zweifellos das Sagen gehört, dass "alle Immobilien lokal sind", also bewaffnen Sie sich mit den besten verfügbaren Informationen. Wenden Sie sich an einen lokalen Immobilienexperten, der Sie darüber informieren kann, welche Gemeinden heiß sind und welche nicht. Offensichtlich sind Sie eher zu finden Angebote in Gemeinden, die überschüssiges Angebot und begrenzte Nachfrage als umgekehrt haben.

3. Marktdaten verstehen. Das Erhalten und Auswerten von Daten kann eines der mächtigsten Werkzeuge in Ihrem Arsenal sein. Identifizieren Sie Gemeinschaften, die Sie wünschenswert finden und fragen Sie Ihren Immobilienmakler, um Ihnen relevante Verkaufsstatistiken zur Verfügung zu stellen. Zum Beispiel kann Ihr Agent Ihnen:

ein. Eine Zusammenfassung, wie viele Eigenschaften in Gemeinschaften verfügbar sind, die du für wünschenswert hältst.

B. Wie lange die Eigenschaften in diesem Monat verkaufen werden, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr usw.

C. Wie viele Immobilien haben diesen Monat verkauft, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr, etc.

D. Änderungen im Median- und Durchschnittspreis der Immobilien für eine Gemeinde in diesem Monat, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr usw.

E. Daten zum Verkaufspreis zum Listenpreis (SP: LP). Dieses Verhältnis gibt Auskunft darüber, wie viel im Durchschnitt die Verkäufer ihren Preis reduzieren.

F. Detaillierte Angaben zu den Eigenschaften, die der Art der Immobilie entsprechen, die Sie wünschen (oft als "Vergleichbare" oder "Comps" bezeichnet).

4. Hochinventurgemeinschaften. Identifizieren, oder fragen Sie Ihren Agenten zu identifizieren, Gemeinden, die scheinen, um besonders langsam zu sein, und das haben eine ungewöhnlich große Inventar von Häusern. Sie haben eine breitere Vielfalt von Optionen in diesen Gemeinschaften, und Sie können die Wahrscheinlichkeit erhöhen, ein besseres Angebot zu finden.

5. Darlehen Vor-Genehmigung. Achten Sie darauf, mit Ihrer Bank oder Hypothekenmakler zu konsultieren und erhalten Sie ein Darlehen Vor-Genehmigung Dokument. Das lässt Sie nicht nur wissen, wie viel Sie sich leisten können, aber es zeigt auch den Verkäufern, dass Sie ein ernster Käufer sind und dass Ihr Angebot ernsthaft bedenklich ist

6. Motivation des Verkäufers Während Informationen darüber, warum ein Verkäufer verkauft wird, ist in der Regel vertraulich, gibt es Situationen, in denen der Verkäufer wird es ihrem Agenten, wichtige Faktoren in Bezug auf ihre persönliche Situation zu offenbaren. Achten Sie darauf, Ihren Agenten zu fragen, um alle Informationen, die der Verkäufer hat, um seine / ihre Agent, die an Ihren Agenten vermittelt werden kann, zu erkundigen. Diese Informationen können Ihnen helfen, sich für ein Angebot auf einer Immobilie und den Preis zu entscheiden, den Sie anbieten möchten.

7. Hausinspektion Eine Hausbesichtigung, die von einem qualifizierten Inspektor durchgeführt wird, kann Ihnen wertvolle Informationen über den Zustand einer Immobilie geben. Darüber hinaus, wenn es Gegenstände gibt, die Reparatur oder Ersatz benötigen, können Sie diese Informationen verwenden, um Ihren Angebotspreis oder Bedingungen zu ändern.

8. Erweitern Sie den Suchbereich. Wie oben erwähnt, sogar innerhalb einer bestimmten Stadt oder Landkreis, kann es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die nicht sind. Seien Sie sicher, detaillierte Informationen über das, was Sie wollen, um Ihren Agenten, so dass er / sie kann Ihnen eine Vielzahl von Community-Optionen.

9. sei geduldig. Die Zeit ist auf Ihrer Seite, wenn es überschüssiges Angebot und unzureichende Nachfrage gibt. Versuchen Sie nicht, sich "verlieben" mit einem Haus so sehr, dass Sie nicht objektiv sein können. Es kann sein, dass mehrere Angebote und Gegen-Angebote auftreten, bevor Sie entweder die Eigenschaft, die Sie wollen oder entscheiden, gehen Weg von einem Geschäft. Sie können auch auf mehr Eigenschaften schauen, als Sie normalerweise würden, so dass Sie einer Vielzahl von Optionen ausgesetzt sind.

Während das oben ist nicht eine abschließende Liste von Strategien, ist es ein guter Ausgangspunkt von Fragen zu berücksichtigen, wenn der Kauf von Immobilien, vor allem in einem Markt, der Käufer begünstigt. Erhalten Sie die Dienste eines kenntnisreichen Immobilienmaklers, der Ihnen zusätzliche Strategien zur Verfügung stellt, um Ihnen zu helfen, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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