Geschichte des Jahrhunderts 21 Real Estate Company

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Die Century 21 Real Estate Company wurde 1971 von Art Bartlett und Marsh Fisher in Kalifornien gegründet. 1977 initiierten die beiden ein öffentliches Angebot an der Börse, um zu erhöhen Um ihr Unternehmen in den USA zu erweitern. Bis 1984 wurde das Century 21 Real Estate-Unternehmen vollständig von der Metropolitan Life Insurance Company gekauft.

Im Jahr 1995 wurde Century 21 Real Estate an HFS, a. Verkauft. Im Jahr 1995 wurde Century 21 Real Estate an die HFS verkauft Hotel und Immobilien-Franchisegeber. Anschließend wurden HFS und Cendant fusioniert und der Immobilienbereich wurde abgespalten. Die neue Muttergesellschaft, Realogy, würde auch kontrollieren Coldwell Banker und ERA, sowie Century 21 Real Estate.

Das Century 21 Real Estate-System verfügt über mehr als 8.100 unabhängige und betriebene Büros, die mehr als 140.000 Immobilienverkäufe weltweit beschäftigen . Praktisch jede größere Stadt in den Vereinigten Staaten und eine große Mehrheit der kleineren Städte hat mindestens eine Century 21 Real Estate-Niederlassung.

Immobilienmakler, die durch ihren jeweiligen Staat oder Rechtshoheit autorisiert werden, besitzen ihr eigenes Büro . Der Century 21 Real Estate-Franchisegeber bietet Unternehmen Unterstützung zusammen mit dem MLS (Multi-List Service) zu helfen, Kunden zu bringen, um die einzelnen Büros in ihrem Standort

Die progressive Systeme und Technologie Century 21 Real Estate nutzt in einer Anstrengung Pairing Käufer und Verkäufer durch ihre Websites und Internet-Präsenz macht es einfacher für jedermann, überall in der Welt zu finden, Eigentum und befassen sich mit einem lokalen Agenten.

Obwohl jedes Büro unabhängig ist und betrieben wird, hat das Century 21 Real Estate Firmenbüro das Recht, einen Franchise-Nehmer zu beenden, wenn Sollten sie an illegalen Aktivitäten beteiligt sein oder den Franchise-Vertrag brechen.

Die Niederlassungen befinden sich in Parsippany, NJ in den Vereinigten Staaten. Eine aktuelle Pressemitteilung zeigt, dass das Unternehmen mehr als 1500 neue professionelle Agenten sowie 11 neue Niederlassungen hinzugefügt hat. Obwohl viele würden argumentieren, der Hauskauf Markt ist in einem Einbruch, die jüngsten Aktivitäten auf viele dieser Makler würde etwas anderes vorschlagen. Ein weiteres Release hat gezeigt, dass die albanischen und hispanischen Märkte mit Century 21 Real Estate Büros erweitert werden.

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Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

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There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Die Rechte, die mit Immobilien gehen

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Die Rechte, die mit Immobilien gehen, können durch den Begriff appurtenances zusammengefasst werden. Bei der Veräußerung von Grundstücken werden die gewöhnlichen Rechte gewöhnlich zusammen mit ihr verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch frühere Transaktionen begrenzt sein. Neben der Kenntnis der Grenzen des Landes und die Elemente gelten als Teil der Immobilien (Vorrichtungen gegen persönliches Eigentum), müssen Hausbesitzer und Kreditgeber auch verstehen, welche Rechte werden übertragen, zusammen mit dem Grundstück der Immobilien.

Fee einfache Besitz umfasst solche anderen Einrichtungen wie Zugriffsrechte, Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Mineralrechte, einige Wasserrechte und begrenzte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die Rechte zu begreifen, die die Immobilie begleiten, ist, die Immobilie als eine invertierte Pyramide vorzustellen, deren Spitze in der Mitte der Erde und ihre Basis in den Himmel ragt. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grundstücksgrenzen, plus alles unter oder über die Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören unter anderem Öl- und Mineralrechte sowie gewisse Wasser- und Luftrechte.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einen Teil der Eigentumsrechte an eine andere Person überträgt. Zum Beispiel kann ein Eigentümer die Minerale Rechte an einem Grundstück zu verkaufen, sondern halten das Eigentum an der Farm. Später, wenn das Land verkauft wird, werden die Mineralrechte höchstwahrscheinlich bei dem Bergbauunternehmen bleiben (je nach dem Wortlaut des betreffenden Vertrags), obwohl der Rest des Bündels von Rechten im Land auf den neuen Eigentümer übertragen wird.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel. Der neue Eigentümer ist durch die Vergangenheit Transaktion des Vorbesitzers begrenzt, und kann nicht verkaufen diese mineralischen Rechte an eine andere Partei, noch übertragen sie in einem zukünftigen Verkauf des Landes (Einfach) oder wenn es Einschränkungen oder vergangene Geschäfte gibt, die den gegenwärtigen Eigentumsübergang in irgendeiner Weise begrenzen können. Dies ist wichtig, weil es einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. Die Übertragung von Zugriffsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite einer Unterteilungslücke platziert werden soll, würde im Allgemeinen keinen signifikanten Einfluss auf den Wert eines Grundstücks haben. Die Übertragung von Minderheitsrechten an ein Bergbauunternehmen, wie im vorherigen Beispiel, würde wahrscheinlich den Wert beeinflussen.

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Source by Joe Jesuele

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Was halten Sie davon, wenn Sie das Marketing-Begriff "Referral Letter Marketing" hören? Ich wette, Sie $ 20 Sie denken, ich rede über Empfehlungsschreiben und Zeugnisse von Ihren letzten Kunden, nicht wahr? Das ist eine gute Marketing-Idee für Realtors zu, aber ich rede über immer einen konstanten Strom von Client-Empfehlungen von Profis wie CPA, Hypothekenmakler, Finanzplaner, Rechtsanwälte und Auftragnehmer;

Hier ist die Überweisung Brief Marketing-Idee für Makler oder Agenten in Kürze: Generieren Sie eine Liste von Fachleuten, die wahrscheinlich haben Kunden, die potenziell sein könnte Auch Ihre Kunden. Setzen Sie zusammen ein sehr personalisiertes Schreiben, um zu diesen Fachleuten zu mailen (regelmäßige Post, nicht email). Erhalten Sie kreativ auf dem Umschlag oder Paket, das Sie es herein auch an irgendeiner Art des zusätzlichen Marketing-Stückes, mögen Sie eine DVD, die Sie mit Animoto machen.

Viele versierte Makler und Agenten nutzen diese Single-Marketing-Methode, um ihre Immobilien-Unternehmen für ihre gesamte Karriere zu tanken!

  • Zugelassene Wirtschaftsprüfer

  • Mortgage Broker und Lenders (offensichtlich)
  • Finanzplaner und Berater
  • Rechtsanwälte
  • Generalunternehmer
  • Innenarchitekten
  • Immobilien-Gutachter
  • Titel und Escrow Officers
  • Elektriker
  • Klempner
  • Landschaftsarbeiten
  • Dachdecker
  • Baumdienstleistungsunternehmen
  • Handymen
  • Diese Liste sollte Sie aus und ausgeführt, aber es gibt viele weitere können Sie in der Zukunft hinzufügen

    So wie tun Sie diese Liste der spezifischen Fachleute auf den Markt zu generieren? Große Frage. Sie haben ein paar Optionen, je nachdem, wie viel Geld Sie in Ihrem Marketing-Budget haben.

    Eine Option ist, die gelben Seiten online zu suchen. Sie sollten bereits ein geografisches Gebiet, an dem Sie bleiben, so dass Sie wollen, bleiben in dieser Region, zum größten Teil. Der zeitraubende Teil über diese Option ist die manuelle Arbeit. Sie müssen durch jede aufgeführte Person gehen und finden ihren Namen, Telefonnummer und Postanschrift. Es könnte eine Weile dauern, aber wenn Sie mehr Zeit als Marketing-Dollar haben, ist dies der Weg zu gehen.

    Eine weitere Option für den Aufbau dieser Marketing-Liste von Profis ist einfach eine Liste kaufen.

    Dies ist nicht irgendeine Art von "Black-Markt", so dass Sie in der Lage, Oder illegale Liste, keine Sorge. Diese Arten von professionellen Listen sind da draußen, weil Profis (wie wir Realtors oder Agenten) für verschiedene Publikationen, Organisationen, Veranstaltungen, etc. zu registrieren und ihre Informationen kompiliert und verkauft wird. Überrascht? Nun, jetzt wissen Sie, wo all diese Junk-Mail und Spam kommt aus.

    Es gibt ziemlich viele Liste Unternehmen gibt, aber eine der größten, die ich empfehlen würde InfoUSA wäre. Sie sollten in der Lage, zu ihnen gehen für fast jeden Beruf da draußen, anstatt ein Unternehmen für eine CPA-Liste, ein anderes Unternehmen für eine Anwaltsliste, und so weiter.

    So, wenn Sie diese Marketing-Liste von Profis haben (aber Sie wählte es zu bekommen), ist es Zeit, Ihre VERY schreiben Personalisierte "Empfehlungsbrief". Ich werde nicht zu bekommen, wie man hier Verkaufskopie zu schreiben. Das ist alles ein Thema. Für den Moment, müssen Sie wissen, dass dieser Brief kann nicht ein allgemeiner "Umsatz" Brief, den Sie Mass Mail an eine Farm-Bereich zu generieren Liste führt, OK?

    Wenn einer dieser Profis bekommt diese (19459002)

    Es geht darum, den Brief so zu schreiben, als wären Sie es gewesen Im Gespräch mit der Person von Angesicht zu Angesicht. Verwenden Sie nicht ein paar "salsey" Klischees und Standard "professionelle Jargon" Sie lesen in den Briefen erhalten Sie von Ihrer Bank. Sprechen Sie mit ihnen wie eine echte Person und erfassen ihr Interesse. (19459002)

    Das "Fleisch und Kartoffeln" des Briefes muss Ihnen erklären, dass Sie Wollen eine berufliche Beziehung mit ihnen zu bauen, wo Sie Unternehmen miteinander zu verweisen können. Sie wollen ihre "go to" Realtor oder Agent für den Rest ihrer Karriere sein.

    Wenn Sie etwas Persönliches über ihre Firma oder das Gebiet, in dem sie arbeiten, wissen, werfen Sie es in den Buchstaben. Wenn Sie von einem Klienten wissen, der mit ihnen gearbeitet hat, werfen Sie das innen dort auch.

    Ich würde Ihnen raten, diesen Brief selbst in Ihren eigenen Worten zu schreiben. Aber wenn Sie nur hassen schriftlich diese Art von Marketing-Material, können Sie einen Blick auf http://www.elance.com . Bei Elance können Sie freiberufliche Schriftsteller aus dem ganzen Land und der Welt zu sehen. Sie können überprüfen, über sie, sehen, was sie für Preise aufladen, kontaktieren sie, um Fragen zu stellen, etc. Sie können sogar nach dem Job, den Sie suchen zu füllen und haben Schriftsteller kommen zu Ihnen. Es ist großartig.

    OK, so jetzt, dass Sie Ihre Marketing-Liste und Empfehlungsschreiben geschrieben haben, ist es Zeit, um es zu verschicken. Aber bitte schickt es nicht einfach in einen einfachen weißen Umschlag wie jeder andere …… bitte.

    Finden Sie ein anderes einzigartiges Versandpaket oder Umschlag mit etwas Farbe oder Größe zu ihm. Sie wollen, dass der Brief, um sich von all den anderen Mail dieser Kerl oder Galle ist immer an diesem Tag. Ich würde auch Hand-schreiben Sie die Adresse und Rücksendeadresse, da es erscheinen mehr personalisiert auf den Empfänger. Denken Sie darüber nach, wie Sie Ihre E-Mail priorisieren?

    Als nächstes möchten Sie ein Marketing-Stück, andere als nur den Buchstaben enthalten.

    Einer meiner Freunde, ein Lebensversicherungs-Verkäufer, schickte eine ähnliche Mailing und inklusive Poker-Chips Mit seinen Kontaktinformationen auf ihnen. Sein Thema war: "Spielen Sie nicht mit Ihrem Leben". Genius!

    By the way, in diesem Empfehlungsschreiben würde ich sie auf Ihre Website und Telefonnummer zu leiten. Das ist die Art von kreativen Saft müssen Sie fließen, wenn Sie wollen die Top-Hund Realtor oder Agent. Geben Sie ihnen die Möglichkeit, aber stellen Sie sicher, dass Sie ihnen beide. Sie wissen nie, wer hasst das Sprechen am Telefon oder wer hasst Blick auf Websites.

    Dieser letzte Schritt ist wahrscheinlich das wichtigste. Wiederholung ist König, wenn es zum Marketing kommt. Marketing-Industrie Statistiken zeigen, dass ein Verbraucher muss sehen oder hören von Ihnen mindestens 7 mal, bevor sie vertraut genug mit Ihnen zu handeln.

    So halten Sie sich mit diesen Profis auf Ihrer Marketing-Liste. Ich würde sagen, schießen für einmal pro Monat, entweder per Telefon oder einen anderen Buchstaben, nachdem Sie die ersten Follow-up-Telefonat nach Ihrem ersten Mailing. Wenn Sie ihre E-Mail-Adresse haben, können Sie damit beginnen, dass für die Follow-ups.

    Bitte seien Sie vorsichtig, nicht zu ersticken. Seien Sie höflich und geben ihnen Platz, aber zur gleichen Zeit, lassen Sie sie nicht vergessen, welche Makler oder Agenten sie senden sollten Kunden an.

    Als eine Seite beachten, wenn Sie das Geld haben, aber nicht haben Die Zeit, denken über die Einstellung eines Teenagers oder College-Kid zu stopfen diese Mailer. Sie können die Empfehlungsbriefe selbst schreiben (oder haben Sie von Elance es), aber haben Sie Ihre Miete-Handadresse der Umschlag, stopfen sie mit dem Buchstaben und Marketing-Stück und lassen Sie es mailen. Es ist billige Arbeit, genau wie US-Unternehmen tun, wenn sie in Übersee Arbeitnehmer für ihre Kunden-Service-Call-Center mieten.

    Fazit, ich denke, dies ist einer der besten Marketing-Ideen für Makler oder Agenten gibt. Schließlich kann es Ihnen einen freien Strom von Leads und Perspektiven, die Sie zu einem Top-produzierenden Immobilienmakler oder Agenten machen können, solange Sie mit ihm bleiben und bauen diese Verweis Beziehungen rechts. Konzentrieren Sie sich darauf, ihnen zu helfen, so viel Sie wollen, dass sie Ihnen helfen und das Geld fließen wird.

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    Source by Josh F. Sanders

  • Wie zu teilen Gewerbeimmobilien Artikel auf Facebook

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    Mit Facebook auf Ihre gewerbliche Immobilien-Geschäft zu fördern kann einfach und sehr effektiv, wenn es richtig gemacht. Sie können Facebook als Plattform für den Austausch von gewerblichen Immobilien-Artikel, die Ihnen helfen, kommunizieren können mit Ihrem bestehenden Publikum sowie erweitern Sie Ihre Reichweite.

    Wie zu teilen Immobilien Artikel auf Facebook: Option 1

    Es gibt ein paar verschiedene Möglichkeiten, können Sie über das Teilen Ihrer gewerblichen Immobilien-Artikel auf Facebook gehen. Wenn Sie den Artikel auf Ihrem Blog, Immobilien-Website oder eine andere Website, können Sie den Link zum Artikel auf Facebook.

    Zuerst kopieren Sie den genauen Link zu dem Artikel und fügen Sie dann den Link auf Ihre Facebook-Pinnwand. Sie werden wahrscheinlich wollen, um eine Art von Intro, was der Link ist. Hier können Sie kreativ und kommen mit einigen faszinierenden Aussage vor dem Link. Eine weitere Möglichkeit ist, den Titel des Artikels und dann den Link zu platzieren, um den Artikel in seiner Gesamtheit zu lesen.

    Facebook hat Tausende auf integrierten Freigabeoptionen, die als Applets bezeichnet werden. Wenn Sie ein Freigabe-Applet verwenden, um Ihren Artikel Ihren Freunden vorzustellen, ähnelt es dem Posting an Ihrer Wand, da Sie einen Link freigeben können.

    Der Unterschied bei der Buchung an die Wand oder das Share-Applet ist das Share-Applet hat Erweiterungen, die dem Leser eine Vorschau des Artikels (ähnlich einem Vorschau-Fenster in Ihrer E-Mail) bietet.

    Verwenden Sie Facebook Artikel für Branding

    Seit Facebook eine ist Zusätzliche Steckdose für die Verbreitung des Wortes über Ihr Unternehmen, möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Branding zusammenhängend mit dem Rest des Marketings ist. Sie können ein paar Schritte, um sicherzustellen, dass Ihr Business-Branding überträgt in die Artikel, die Sie teilen auf Facebook.

    Um das Branding Ihres Unternehmens auf Facebook zu übertragen, ändern Sie Ihre Share-Applet-Informationen oder geben Sie an Ihrer Wand den Titel des Artikels mit Ihrem Namen auf Ihrer Website ein. Dies teilt mit, welche Informationen Sie teilen, wer die Informationen teilt und auf welcher Website sie weitere Informationen finden können.

    Mit Facebook auf Ihre kommerzielle Immobilien Geschäft zu fördern ist möglich und kann sehr effektiv sein. Wählen Sie Ihre eigene Art, die Informationen mit Ihren Facebook-Freunden zu teilen und erweitern Sie Ihre Reichweite und steigern Sie Ihren Umsatz.

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    Source by David Blaze

    Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

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    Einige Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes tun.

    Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren, um zu sehen, wie sie binden in Immobilien-Verkäufe. Oft vergangene Erfahrungen können die Fähigkeiten verstärken, die der Agent betonen will.

    Einige vergangene Karrieren machen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel, Lehrer haben, um zu lehren, Hörverständnis nach Jahren des Seins die eine reden. Auf der anderen Seite hat eine gute Lehrerin die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität der heutigen Markt zu erziehen.

    Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die meisten Fähigkeiten

    Meine Definition von einem guten Barkeeper ist einer, der eine Folge hat – eine Person, die ein "zeichnen" für die Einrichtung, wo sie arbeiten.

    Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden? [?] Sie haben Fragen zu diesem Produkt?

    Ein guter Barmann weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, die sie ihren Kunden zuhören. Und während sie nicht müssen, um ganz und gar hören zu hören, müssen sie ihre Aufmerksamkeit auf ihre Stammgäste zu zahlen.

    Und dann sollten sie besser haben ein gutes Gedächtnis . Nicht nur muß er (oder sie, natürlich!) Sich erinnern, was jeder an der Stange wünscht, wenn sie oben einen Finger für ein anderes Getränk halten, muß er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen gesetzt wird, wenn sie innen gehen. Und dann, er muss sich erinnern, was diese Person für ein Leben, die Namen ihrer Kinder, etc. Agenten müssen sich die persönlichen Informationen zusammen mit ihren Kunden die Bedürfnisse und Bedürfnisse zu erinnern.

    Ein guter Barmann respektiert, was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte.

    Ein guter Barkeeper kann mit Menschen reden. Als ein Agent, wird er wahrscheinlich nicht zeigen, jemand ein Haus auf einer belebten Straße, wenn sie angegeben haben wollen, auf einer ruhigen Sackgasse leben Aus allen Bereichen des Lebens und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht-wertend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen Extremfällen konfrontiert wird, muss er schnell denken und handeln, ohne aufgeregt zu werden. Gute Praxis für den Umgang mit den Überraschungen Käufer und Verkäufer manchmal auf einen Agenten

    Ein guter Barmann weiß, wie man vertrauliche Informationen zu halten . Gute Barkeeper können nicht Klatsch. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones kam, oder wenn sie erwähnte, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Eigentümer der Z-Gesellschaft beteiligt war Aufrechtzuerhalten. In Immobilien, halten Client-Informationen vertraulich ist ein Muss.

    Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben. Er muss in der Lage sein zu sagen: "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das braucht ein bisschen Finesse!

    Also – wenn Sie ein Barkeeper und denken an eine Veränderung, betrachten Immobilien. Sie haben die Fähigkeiten!

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    Source by Marte Cliff

    Business-Bewertung – die beste Definition des Ertrags für kleine Unternehmen

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    Auch mit der einfachsten kleinen Unternehmen, Business-Bewertung kann wie ein unglaublich komplexes Thema erscheinen. Aber wenn Ihr Grund für die Durchführung der Bewertung ist, weil Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte der Bewertungsprozess ziemlich einfach sein.

    Käufer interessieren sich für den Kauf Ihres Unternehmens wegen seiner Gewinne. Aus diesem Grund habe ich immer befürwortet Verwendung einer Vielzahl von bewährten Gewinne als der beste Weg, um mit einem Wert für Ihr Unternehmen und eine Reichweite für Ihre Preisvorstellung kommen.

    Aber auch mit dieser einfachen Methode gibt es endlos Möglichkeiten, um das Ergebnis zu variieren: verwenden Sie vergangene Gewinne oder projizierte zukünftige Gewinne?

    Wie kann man das Wort "Gewinne"

    Aber zuerst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Vertrieb) am besten geeignet ist, wenn der Eigentümer das Geschäft auch leitet. Auch die meisten dieser nicht für sehr neue Unternehmen oder diejenigen, die keine Gewinne haben gelten.

    Wenn Sie einen Käufer davon zu überzeugen, wählen Sie Ihr Unternehmen über alle anderen Unternehmen Auf dem Markt, den sie kaufen können, müssen Sie auf ihre Motive zu appellieren. Die Festlegung Ihrer Preisspanne basierend auf Ihren tatsächlichen bewährten Gewinne (im Gegensatz zu Spekulationen über zukünftige Gewinne) macht die meisten Sinn für den Käufer.

    Jetzt für die zentrale Frage: Wie definieren wir "Gewinne"? Nutzen wir den Cashflow? Oder verwenden wir etwas EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern)?

    Die beste, logischste Zahl, auf der Sie Ihre Bewertung basieren, ist "Eigentumsvorbehalt".

    Die Formel für die Bestimmung des Eigentümers Vorteil ist:

    Annual Pretax Profit + Besitzer's Salary + Eigentümer Vergütungen / Vorteile + Zinsen und Abschreibungen.

    Diese Zahl wird dem Käufer sagen, wie viel Geld das Geschäft tatsächlich für Sie als Eigentümer zu generieren hat. Da die Zins- und Steuerzahlungen des Käufers anders als Ihre sind, möchten Sie Steuern und Zinszahlungen in die Gesamteigentümer-Leistungsnummer einbeziehen.

    Von dort aus kann der Käufer seine eigenen Schätzungen über das, was seine Zinsen und Steuern Zahlungen zu machen

    "Perks and Benefits" können Dinge wie Auto-Leasing, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder, die über und über dem Marker für die Arbeit, die sie durchführen können. Jedes der guten Sachen, die Sie zusätzlich zu Ihrem Gehalt, dass das Geschäft zahlt, sollte in der "Eigentümer profitieren" enthalten sein.

    Aber das wichtigste Konzept hier ist, dass der Eigentümer der Vorteil ist die Menge an Geld + Andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer erzeugt. Und da die Aussicht das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu bekommen, ist die Eigentümerzahl des Nutzers, wo jede Bewertung beginnen sollte.

    Ich schlage vor, Sie verwenden einen Durchschnitt Ihrer letzten 3 Jahre Eigentümer als die Grundlage Von Ihrer Bewertung

    Wenn im vergangenen Jahr war ein wirklich guter, können Sie versucht werden, nur den Besitzer nutzen aus dem letzten Jahr statt der letzten drei verwenden. Ich empfehle Ihnen drei Jahre, weil das schafft mehr Glaubwürdigkeit mit dem Käufer. Besonders wenn Ihr letztes Jahr erheblich besser als jedes vorherige Jahr gewesen ist, kann der Kunde es als ein Schlag oder sogar schlechter betrachten – sie können vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

    Wenn Ihre Gewinne oben gewesen sind Jeder der letzten drei Jahre sollten Sie die Gewichtung der jüngeren Jahre stärker in Betracht ziehen. Zum Beispiel, anstatt zu addieren der Eigentümer Ihres Nutzens aus den letzten 3 Jahren und dividiert durch drei, können Sie 70% von Ihnen letzten Jahr plus 20% des Vorjahres plus 10% des Jahres davor nehmen.

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    Source by Patrick Jennings

    Was Anno Immobilienmakler

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    Immobilienmakler, wie jeder andere in der Verkaufsbranche, haben ihren fairen Anteil an beruflichen 'pet hasst'. Aufgrund der Art der Arbeit, wo man sich mit Kunden, die in den meisten Fällen verkaufen oder kaufen die größte Investition ihres Lebens, sind eine Menge Emotionen beteiligt sind. Diese Emotionen werden oft als Unentschiedenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte ein Agent ihre Arbeit so einfach wie die Auflistung und Verkauf von Immobilien und während dies ist genau das, was geht auf die meiste Zeit, mehr als die meisten Berufe, ein großer Teil der besten Anstrengungen eines Agenten oft verschwendet werden. Die meisten Agenten arbeiten nur auf Provisionsbasis und können nicht wirklich leisten, Ressourcen in dem Bemühen um unbequeme und unangemessene Klienten zu entschuldigen, aber trotzdem tun sie es oft. Als jemand, der auf dem Gebiet seit über einem Jahrzehnt und aus meiner eigenen Perspektive gearbeitet hat, werde ich versuchen, einige Situationen zu decken, die ich ertrug und dass Agents weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit zu ertragen.

    Benutzer – Dies sind die Hauseigentümer in einem Agent-Bereich, in dem die Agentur seit Jahren aufgebaut hat. Ich möchte sagen, dass das folgende bei einigen der ärgerlichsten Probleme, die Agenten haben, Eine professionelle Beziehung mit und gegeben eine Höflichkeit fordern mindestens einmal im Monat für Jahre, die dann Liste und verkaufen ihr Eigentum durch eine andere Agentur. Die Agentur kann dazu aufgefordert worden sein, Vermögensbewertungen (die Schätzung des Wertes einer Immobilie durch marktbezogene Statistiken) für das Immobilienportfolio des Eigenheimbesitzers durchzuführen. Der Agent hat möglicherweise aufgefordert worden, Informationen und Beratung über Grundsteuern oder Eigentumsrecht anzubieten, aber dann geht der Verkäufer und listet und verkauft über einen Rookie Agent, neu in der Gegend und wer hat nicht mehr als Drop eine Broschüre in den Verkäufer

    Time Wasters – Ich erinnere mich an einen späten Sonntagnachmittag nach einem Campingausflug. Ich hatte gerade in die Auffahrt gezogen, als mein Handy klingelte. Es war ein Kerl in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend verkaufen wollte, es konnte nicht warten, ich musste ihn sofort sehen! Ich schnell das Auto ausgepackt, geändert und ging zu dem Verkäufer zu sehen. Als ich dort ankam, sah ich, dass er mit einem Braai (Barbecue) und ein paar Bier mit ein paar Freunden. Ich hatte einen Bewertungsbericht vorgelegt, den ich ihm vorgestellt hatte, und nach einer kurzen Besprechung unterschrieb er ein Mandat für mich, trotz der Einwände seiner Freundin den Verkauf seines Eigentums vorzunehmen. Am nächsten Morgen rief er an zu sagen, dass er seine Meinung über den Verkauf ändern wollte, da er sich noch nicht bereit fühlte!

    Etwa fünf Wochen später rief er noch einmal und mit einem Bier in der linken Hand unterzeichnete er ein neues Mandat mit mir. Ich legte sein Eigentum auf den Markt, saß ein Schauhaus und konnte ihm ein Angebot in einem Wert, dass er ursprünglich sagte, dass er zustimmen würde. Er wandte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum vom Markt nehmen möchte, bis er noch mehr dafür bekommen könnte.

    Als er mich etwa drei Monate später anrief, um sein Haus wieder zu verkaufen, verwies ich ihn auf einen Agenten in der Gegend, die ich nicht mochte. Ich habe festgestellt, dass dieser Verkäufer wollte nur sein Haus verkaufen, wann immer er betrunken war!

    Auf dem gleichen Thema bleiben würde ich sagen, dass Käufer, die zu entspannt sind, kann sehr unvernünftig sein. Ich würde sagen, dass Agents werden häufig von potenziellen Käufern, die es nicht zu Terminen, um Eigenschaften zu sehen. Oft würde ich ein paar Verkäufer anrufen, um die erforderlichen Zeiten für, wenn ich meine künftige Käufer bringen konnte, um zu sehen. Ich würde dann arrangieren, um den Käufer an einem neutralen Ort wie bei der örtlichen Tankstelle zu treffen. Nach dem Warten in der heißen Sonne für 15 oder 20 Minuten würde ich den Käufer anrufen, um zu sehen, wo sie waren und oft hatten sie gerade das Büro auf der anderen Seite der Stadt, in der Hauptverkehrszeit verlassen oder hatten völlig vergessen, dass sie eine andere hatten Termin. Ein zeitgenössischer Höflichkeitsruf zu einem Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber häufig entspannt sich ein entspannter Käufer einfach nicht. Viele Freitagnachmittags würde ich anrufen, um zu sehen, wo der Käufer nur gesagt wurde, dass sie den Termin vergessen hatten, während die Hintergrundgeräusche deutlich darauf hindeuteten, dass sie in einem Pub waren.

    Andere Käufer können sich einfach nicht entscheiden Was sie suchen. Ein Agent wird einige Käufer herum zu fahren, um alle zwanzig der Listen auf ihren Büchern zu sehen, die scheinen, innerhalb der Kategorie von dem zu sein, was der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder alles, was er sieht, nicht mögen oder, noch schlimmer, alles lieben, was er sieht, aber noch nicht verpflichtet, ein Angebot zu machen. Oft, nachdem der Agent hat etwa vier volle Tage Fahrt der potenzielle Käufer herum ausgegeben, wird der Käufer gehen und kaufen eine Immobilie durch eine andere Agentur, die völlig anders ist, was er sagte, er war auf der Suche nach

    Cheapskates – Käufer Die wirklich wie eine Eigenschaft oft wollen, dass es für neben nichts, obwohl es Wert in der Eigenschaft. Trotz aller Ratschläge, um ein anständiges Angebot machen, machen sie eine lächerliche, die kaum lohnt sich in schriftlicher Form, sondern dass der Agent verpflichtet ist, an den Verkäufer zu präsentieren. Wenn das Vorhersehbare geschieht und das Angebot abgelehnt wird, werden sie dem Angebot durch eine so kleine Menge entgegenwirken, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird der durchschnittliche cheapskate (der sich mehr leisten kann) oft den Agenten auffordern, sie anzurufen, wenn sie ein anderes Angebot erhalten und ihnen sagen, wie viel das andere Angebot war. Ein anständiger Agent sollte keine Zahlen offenlegen, sondern kann sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten haben.

    Beschwerende und Bulldozer – ich gruppiere Beschwörer und Bulldozer zusammen, da sie oft eine sind und das gleiche. Diese Gruppe in der Regel fühlt sich, dass jeder springen, weil sie mit ihrem Bargeld sind. Sie verlangen häufig, die Eigenschaft wieder zu sehen und dann über Sachen zu beschweren, daß sie mit der Unterzeichnung des Angebots zum Kauf okay waren. Plötzlich sind sie nicht mehr glücklich mit der Farbe der Farbe in den Räumen, die sie für ihre Kinder benutzen wollen, und die Räume müssen neu lackiert werden, bevor sie einziehen, weil die Kinder unmöglich in Farbdämpfen einatmen können. Die Re-Malerei ist etwas, das der Verkäufer zu tun, da sie bereits so viel für das Eigentum angeboten haben, dass sie die zehn Schlafzimmer Herrenhaus zwei Blocks für den gleichen Preis gekauft haben könnte.

    Ich hatte einmal einen Käufer, der Investitionsliegenschaft wollte, schaute er über ein kleines Haus, das ich aufgeführt hatte, bevor ich ein Angebot zum Kauf abgeschlossen hatte . Er sagte, dass er möchte die Rückwand von der Küche neu gemalt. Ich stellte dies unter "besonderen Bedingungen" auf das Angebot zum Kauf Dokument und dachte, dass dies abgedeckt werden, sobald die vom Verkäufer akzeptiert. Der Verkäufer neu gestrichen die Rückwand und dann der Käufer gebeten, um die vakante Eigenschaft noch einmal zu sehen. Beim Sehen der Eigenschaft zum zweiten Mal sagte er, dass er wollte die ganze außerhalb des Hauses neu gestrichen sonst würde er, Überraschung, Überraschung … kündigen Sie den gesamten Deal. Der Verkäufer weigerte sich zu rühren und statt der Deal storniert hat der Käufer seinen Anwalt beteiligt und drohte, alle verklagen.

    Nibblers – Das ist eine Gruppe, die ich persönlich am meisten anstrengend finde. Dies sind Käufer, die in bewegen und dann beginnen, zusätzliche Reparaturen getan, um Wert zu ihrem Kauf hinzuzufügen. Sie gehen durch das Eigentum wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe und machen vier Seiten von bullet Punkte über alles, was falsch mit dem Haus ist. Alles von der abblätternden Farbe auf der hinteren Fensterleiste auf den Chip an der Ecke des Gästebadezimmers wird darauf hingewiesen. Sie jammern und beschweren sich über den Verkäufer, der alles reparieren muss und wenn sie bezahlte berufliche Miete vor dem Transfer, dann sie auch in der Regel drohen, den gesamten Deal zu annullieren oder beenden zahlen bezahlte berufliche Miete

    Lazy Sellers – Einige Verkäufer stimmen zu Reparaturen im Rahmen der Verkaufsvereinbarung durchführen. Sie tun es nie, trotz zahlreicher Erinnerungen. Der Käufer verständlicherweise wird aufgeregt und der Agent wird in der Mitte des ganzen Chaos gefangen.

    Hier haben Sie es, so das nächste Mal, wenn Sie Ihre Agent-Kommission fragen, denken Sie daran, was sie oft zu ertragen haben. Es ist oft dauert eine längere Intervention von der Transfer-Attorney, das Problem zu lösen. Es ist schwer genug für Agenten zu bekommen Mandate in den ersten Platz und dann eine Menge Umsatz fallen durch und Mandate sind aufgrund von Problemen wie ein Käufer nicht in der Lage, ein Haus Darlehen zu sichern verloren.

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    Viele Menschen sind ins Haus geflüchtet durch das Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renovieren es, und verkaufen es für eine wesentliche profitieren.

    Mein Haus spiegelt die Budget-Checkliste

    Bevor Sie einkaufen gehen, kann der Investor alles verlieren, Die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt zu schaffen, nicht nur die Kauf-und Rehabilitation Aufwendungen

    Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein In die Spalte "Spesen" aufgenommen. Allerdings ist es eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder mit privaten Mitteln, eine ausgezeichnete Kredit-Score arbeitet zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip ist.

    • Der After Repair Value (ARV): Die Bestimmung der ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwarteten Return on Investment (ROI), wenn die Haus auf den Markt gebracht wird. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

    • Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Rehabilitationsarbeit durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung alle Reparaturen benötigt werden.

    • Finanzierungs- / Finanzierungskosten: Darunter fallen nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Durchführung des Hauses bis zum Verkauf:

    o Finanzierungsdarlehen

    o Grundsteuern

    o Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Elektro)

    o Sachversicherung

    o HOA / Wohnung Gebühren

    Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und je länger das Postrehabilitations-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

    • Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – für Verkauf durch Inhaber), aber, wenn Sie nach dem schnellsten Durchlauf auf Ihrer Investition suchen – und Profit – verlassen sich auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisiongebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen Geld sparen auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht).

    • Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten von Hausspiegeln, die oft übersehen werden, einschließlich:

    o Prüfungsgebühren

    o Zinsen für Darlehen

    o Eventualitäten

    Ein durchschnittliches Budget eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenprozentsätze aufgeteilt:

    • 53,25% = Kaufpreis

    • 20% = Arbeit

    • 6,5% = Materialien

    • 8% = Nebenkosten, Versorgungsleistungen, Provisionen usw.

    Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

    Es gibt nichts, was die Risiken des Hausspiegels vollständig beseitigen kann, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist einer der wichtigsten Wege Mildern etwas von diesem Risiko. Eine andere Möglichkeit, "managen" einige der Gefahr ist, so gründlich sachkundig über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition.

    Die besten Wünsche für Ihr Haus Spiegeln Erfolg!

    Und ein letzter Weg, um das Risiko zu verwalten ist, das alte Sprichwort zu folgen und nie mehr investieren, als Sie sich leisten können, zu verlieren.

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    Source by Bill Len

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    Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen gibt, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten tun wir vollständig berücksichtigen den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Agenten die Häuser zeigen, die wir jeden Tag verkaufen. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit entwickelt, und heute Agenten finden sich den Vergleich der Wert aus einer Standard-Kombination Lockbox, um die einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten für Gebühren, Gebühren und Aufwendungen, die unvermeidliche Kosten der Geschäftstätigkeit sind gedrückt, so dass, wenn es darum geht, die Entscheidung zwischen einer Kombination Lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronischen Lockbox ist Wesentlich teurer, macht die Erhöhung der Kosten rechtfertigen den Wert? Auch was sind alle Optionen gibt es für elektronische Lockboxes?

    Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne die Verkäufer dort, um Ihre jeden Zug zu sehen war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten wissen sehr gut, die Situation, in der ein Verkäufer in einem Haus bleiben während einer Show und "vortäuschen", wie sie kümmern sich um ihr eigenes Geschäft, während die Käufer Tipp-toe durch das Haus versucht, nicht zu verhängen, während der Versuch, ein Gefühl, was die zu bekommen Haus war wie.

    Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen zeigt, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, schnüffeln, um einen guten Sinn für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern nicht dort, erhalten die Kunden eine gute Gelegenheit, ein zutreffendes Gefühl von zu erhalten, wie dieses bestimmte Haus sich fühlen würde und wenn sie sehen können, leben dort.

    Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Eine Vorrichtung, die den Schlüssel für Eintragung durch lizenzierte Immobilienmakler sichert, um ihre zukünftigen Kunden zu zeigen, und es erlaubt Verkäufern (oder ihren Mitteln) die Gelegenheit, das Haus gezeigt zu haben, ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit zu haben. Es sparte Zeit und erlaubte ein besseres Erlebnis. Wahrlich, es war eine Win-Win.

    Allerdings waren früh Lockboxes einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich billig, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das Haus in Frage, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden auf die professionelle Ethik der Immobilienmakler vertrauen, um den Code vertraulich zu halten, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nichtagenten rutschen.

    Mit dem offensichtlichen Defizit auf das Ehrensystem zu vertrauen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die für die Rechenschaftspflicht entlang ermöglichen würde Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Lockboxes mit elektronischer Technologie ins Leben gerufen wurden, wodurch der Prozess der Darstellung eines Hauses revolutioniert wurde. Vor einem Verkäufer und ihrem Agenten würde nicht wirklich wissen, wer das Eigentum mit Ausnahme der bestätigten Termine, die gemacht wurden. Flash-Vorwärts bis heute, und Sie haben die Möglichkeit, genau wissen, wer und genau, wenn jemand zeigt eine Eigenschaft durch die Verwendung eines elektronischen Lockbox. Mit diesen intelligenten elektronischen Lockboxen kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei Zugriff auf die Lockbox selbst, weitere ermutigend, die Versicherung an einen Verkäufer, der nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen zeigen oder geben ihre Heimat

    Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen lockboxes zu den Immobilienagenturvereinigungen zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie die Mehrheit der Lockbox-Industrie-Markt;

    Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von allgemeinen elektrischen und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen-Industrie, Immobilien-Lockboxen ist einer von ihnen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder Region im Land, Supra, im Durchschnitt einen 80% Marktanteil hält. Supra hat mehrere Millionen Lockboxes im Laufe der Jahre zu Immobilienmaklern verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Lockboxes derzeit im Einsatz von etwa 750.000 Immobilienmakler im ganzen Land.

    Die Supra-Taste selbst verfügt über eine Zylindrischen Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufe Teil der Lockbox, die um etwas schrumpfen und halten sie an ihrer Stelle sicher), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein einfaches Design ist für das Auge erfreulich, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Flip-Telefons hat und ein Nummernblock und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent setzt den Schlüssel, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarotsensors an der Box selbst an. Wenn die Sperre erkennt, dass es von der Fernbedienung Digitalschlüssel zugegriffen wird, wird es freigeben, um Zugriff zu ermöglichen und der Boden der Lockbox wird ausfallen, wenn es durch den Agenten geschoben wird, und voilà, ist der Schlüssel für das Haus für den Agenten zur Verfügung

    Liebe sagt, dass Supra hat Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox, die die Fähigkeit für Wireless Bluetooth-Zugang und Synchronisation enthalten. Außerdem, anstatt mit dem digitalen Schlüssel, wenn der Agent hat ein Smartphone, bietet Supra eine App für den Zugriff mit dem Telefon statt, was macht es einfacher und bequemer, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der Schlüsselunterschied mit einem Supra Lockbox ist, dass "es Intelligenz in den Händen des Benutzers hält." Anstatt sich auf zusätzliche Geräte oder andere Trades verlassen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent will eine neue Supra Lockbox kaufen, kostet es etwa $ 90, aber der tatsächliche Preis, dass ein Agent bezahlt wird durch die Assoziation, dass sie gehören bestimmt.

    Sentrilock ist der andere große Spieler in der Realität Immobilien-Lockbox-Industrie. Sentrilock, die aus Indiana basiert und ist teilweise im Besitz der National Association of Realtors hat sich seit weniger als einem Jahrzehnt und derzeit rund 250 der 1000 + Makler Verbände im ganzen Land und Kanada als gut. Diese Verbände umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen im gegenwärtigen Gebrauch. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als die Supra Lockbox.

    Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Lockbox, die Ist mehr Würfel-ish in Form, aber mit den ähnlichen Funktionen Features. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und blauen Lockbox ist, dass die blaue Lockbox mehr Platz innerhalb der Lockbox selbst erlaubt (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und die einen "Zugangsfob" zusätzlich zum Schlüssel zum Fronttür des Gerätes selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für Mehrfachtasten oder bei der Aufnahme des Zugangsfensters mit der silbernen Schloßbox von Sentrilocks). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 ein Stück, aber dies hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen aus, da die tatsächlichen Verkaufspreis wird durch die lokalen Immobilien-Vereinigung, die die Boxen verkauft bestimmt

    Beide Lockbox Unternehmen bieten Wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist für den Fall, dass es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox, oder für die Fehlerbehebung.

    Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Schlosskasten selbst. Beide Unternehmen bieten eine umfassende Online-Tool, das die Analytik aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Lockbox, die Agenten nutzen können, um mit ihren Kunden zu teilen Zugegriffen wird. Sentrilock braucht kein zusätzliches Gerät zum Öffnen einer Box. Vielmehr nutzen sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die Lockbox passt und einen Chip in sich hat, der Ihre Informationen mit der Lockbox, auf die Sie zugreifen, teilt. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf die Lockbox zuzugreifen, während Supra erfordert die digitale Taste, obwohl sie dies durch die Bereitstellung der Smartphone-App, so dass ein Agent kann ihr Handy anstelle des digitalen Schlüssels. Beide Systeme müssen aktualisiert werden; Mit anderen Worten, die Smart Card für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einem "Kartenleser", die Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smart-Karte, die Haken in Ihren Computer zu bekommen. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem lokalen Realtor Verein bestimmt) müssen Sie die Karte durch den Kartenleser aktualisieren, der Ihnen erlaubt, Eigentum zu zeigen, und gleichzeitig die Informationen der Plätze lädt, die Sie gezeigt haben Das Sentrilock-System, das wiederum dann von den Agenten gesehen werden kann, die die Lockboxen der Orte besassen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise können Sie Ihre Karte über das Telefon zu aktualisieren, aber Sie können dies nur einmal oder zweimal.

    Auf der anderen Seite, supra Tasten kabellos aktualisieren. Sie haben nicht immer das tun, wo Sie waren verpflichtet, halten Sie Ihre "digitalen Schlüssel" angedockt auf einer Ladestation, die bis zu einer Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag zu tun und das ist, wie das System würde sowohl aktualisieren Sie Ihre Karte sowie teilen Sie Ihre Informationen anzeigen, um das System.

    Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, sich mit dem Sentrilock-System auszurüsten Erstellen Sie spezielle Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Sperrbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. in der Lage, auf eine Eigenschaft mit einem Code zuzugreifen, aber nur ein einziges Mal, weil dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden soll.

    Obwohl es für beide Systeme Vorteile gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte – dies wird beschlossen, vereinbart Und vertraglich verpflichtet entweder zwischen Sentrilock oder Supra und der Agentur lokalen Immobilien-Vereinigung. Diese Verbände, sobald sie sich auf ein System zu verwenden vereinbart haben, können dann das System "anpassen", um ihre Diskretion und Vorliebe. Dinge wie die Kosten einer Sperrbox, ob die Sperrbox an Agenten vermietet oder verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, werden diese und Mehr Optionen können geweckt werden und die meisten Immobilien-Profis sind nicht bewusst, dass andere Optionen oder Vorlieben gibt.

    Beim Vergleich der Vorteile über Ihre Standard-Kombinationsschlossbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines Smart-elektronischen Lockbox durch den Wert zu rechtfertigen, den er bereitstellt. Es ist leicht, dies zu tun, vor allem, wenn man die besten Interessen des Verkäufers im Herzen, wie die Smart Lockbox wird die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheits-und Sicherheitsmaßnahmen für die Anzeige und für das Haus selbst. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zu Hause haben kann, sind gleichbedeutend mit erfolgreich in der Lage, das Interesse an einem Haus zu messen, wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen sowie die Möglichkeit, Ruhe versichern den Verkäufer

    Während dieser jüngsten Abschwung in der Wirtschaft wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch) mit Abschottung Eigentum. Bestimmte Immobilienmakler, die auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert waren, verfügten über die besten Jahre der Produktion für die Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Lockboxen, aber der Wert, der durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra zur Verfügung gestellt wurde, rechtfertigte nicht die Kosten, die er zu erwerben hatte, da die Notdienste-Makler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, war es leer und die Analytik der Vorführungen spielte keine Rolle, wann eine bestimmte Zwangsversteigerung Eigentum in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft . Wenn ein Agent trägt sogar 50 Listen mit einem Smart Lockbox, es bringt $ 5000 Wert von Lockboxen benötigt auf alle Eigenschaften er / sie hat zum Verkauf. An dieser Stelle sieht ein preiswerter Kombinationsschlosskasten von Lowes für $ 7 deutlich besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer.

    Put einfach, wird der Markt den aktuellen Preis Punkt zu tragen. Es ist eine Kombination von Nutzwert und Gesamtpreis aus dem Standpunkt der Immobilien-Profi bezahlt, so dass es die Frage, warum sind die Smart Lockboxes so teuer? Sowohl der Supra-und Sentrilock Lockboxes, weil der Wert, den sie bieten sind auch die Kosten wert. Davon abgesehen sind einige Unternehmen in Existenz, die bereit sind, die Vorteile der Menge der Agenten, die ihre gebrauchten Lockboxes verkaufen wollen sowie die Agenten, die nicht wollen, Einzelhandel für die Lockbox (es) Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego basiert LockboxSwap hat eine Website, wo ein sekundärer Markt geschaffen wurde und wurde für die Sentrilock und Supra Lockbox-Systeme erstellt. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten helfen kann, ihre Lockboxes zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Augenblick gibt es keinen wirklichen Platz on-line, der anbietet, was wir anbieten" Nolan Says. Er fügt hinzu, dass "wenn Sie rufen (jede Vereinigung) und fragen Sie nach gebrauchten Lockboxen, oder wo Sie Ihre eigenen lockboxes verkaufen, sagen sie zu versuchen, craigslist oder Ebay zu gehen.Wir erstellt LockboxSwap, um diese riesige und ungenutzte Marktchance adressieren."

    In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxes bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist.

    Nolans 'LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen und vorläufige Beta-Testbenutzer haben begeisterte Kritiken angeboten In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle der Nutzung der Einreise und mit analytischen Verantwortlichkeit weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination Lockbox (oder keine Sperre überhaupt) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox Arena haben 2 hervorragende Produkte, beide fallen Kurz, 100% perfekt zu sein. Sie beide tun einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die die anderen nicht. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenzuführen, aber da dies nicht möglich ist, ist es bis zu jedem einzelnen Realtor Association zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen ist ein besseres "fit" für sie. Am Ende des Tages, die 2 Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollständig, stellen Wettbewerb zwischen einander, die Produktivität und Innovation hoch hält, während die Preise in Schach halten. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dies weiter zu tun, indem sie erfinden und den Präzedenzfall für eine Branche, die bis jetzt noch nicht existiert, hat aber die Möglichkeit, eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis bieten, wenn es um ihre Lockbox Bedürfnisse anzubieten hat

    Egal, was, es ist offensichtlich, die Industrie bewegt sich in die richtige Richtung; Sind wir Zeuge der technologischen Fortschritte, die dazu beitragen, Realtor-Profis ihre Arbeit besser und effizienter zu erbringen, und es ist interessant zu sehen, was die Norm in naher Zukunft sowie langfristig sein wird. Für jetzt, sollten Realtor Profis sicher sein zu wissen, dass, während es groß ist, wo wir heute stehen, wird die Zukunft nur immer heller

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