Überlegen Sie, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen? Verstehen Sie Ihre rechtlichen Anforderungen!

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Da sich Immobilien in den letzten Jahren verändert haben, versuchen viele Menschen, ihre Häuser ohne Immobilienmakler zu verkaufen, um keine Provision zu zahlen. In den USA zahlen Sie einem Makler normalerweise 6 Prozent des Verkaufspreises in Provision. Mit dem Preis von Häusern heute ist diese Zahl bedeutend. Zumal so viele Häuser in den USA an Wert verloren haben und viele Hausbesitzer festgestellt haben, dass sie ein Haus besitzen, das nicht das wert ist, was sie ursprünglich dafür bezahlt haben.

Wenn Sie keinen Agenten verwenden, wenden sich viele Mieter an Organisationen und Websites von FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer). Diese Marketing-Tools sind immer noch gebührenpflichtig, aber höchstens 3 Prozent des Verkaufspreises, und viele sind erheblich günstiger.

Immobilienmakler weisen auch darauf hin, dass Sie durch die Zahlung einer Gebühr auch Zugang zu einer Reihe von Ressourcen erhalten, die ihnen zur Verfügung stehen. Beim Verkauf einer Immobilie investieren die Makler auch in Werbung, um den Verkauf des Eigenheims zu unterstützen.

Viele Leute glauben, dass sich die an einen Agenten gezahlte Provision lohnt. Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, Ihr Haus alleine zu verkaufen, ist es wichtig, sich an einen Immobilienanwalt zu wenden, der Ihnen bei den rechtlichen Aspekten des Immobilienverkaufs behilflich ist.

Die gesetzlichen Anforderungen eines Eigenheimverkaufs umfassen:

Kauf- und Verkaufsvertrag: Dieses Dokument ist einer der vielen rechtlichen Aspekte beim Kauf und Verkauf von Immobilien, für die ein Anwalt erforderlich ist.

Titelsuche und Clearing: Bevor Sie einen Immobilienvertrag abschließen, sollten Sie sicherstellen, dass der Titel klar ist. Ein Anwalt führt die erforderliche Titelsuche durch und stellt sicher, dass der Titel klar ist und die Immobilie zum Verkauf bereit ist.

Prozessführung: Es gibt Fälle, in denen Eigentumsprobleme zum Zeitpunkt eines Verkaufs auftreten. Dies könnte ein Grenzstreit oder ein wichtiges Domainproblem sein. Sie benötigen einen qualifizierten Anwalt, der mit Ihnen zusammenarbeitet, wenn Sie auf eines dieser Probleme stoßen.

Eigentumswohnungsentwicklung: Eigentumswohnungen erfordern eine rechtliche Dokumentation, die mit keiner anderen Eigenschaft vergleichbar ist. Immobilienanwälte sind mit den gesetzlichen Anforderungen von Eigentumswohnungen bestens vertraut und können dazu beitragen, dass der Prozess reibungslos verläuft.

Vorbereitung und Überprüfung von Dokumenten: Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind. Es ist die Aufgabe Ihres Immobilienanwalts, alle Urkunden, Notizen und sonstigen Unterlagen zu überprüfen, die an einem Verkauf von Eigenheimen beteiligt sind.

Die Investition in einen Immobilienanwalt ist eine wichtige Ergänzung für jede Hausverkaufsstrategie. Etwas so Wertvolles wie ein Eigenheim zu kaufen oder zu verkaufen, ist eine entmutigende Aussicht. Wenn Sie es alleine versuchen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Ihre Verkaufsstrategie ergänzt. Die Anwaltskosten sind ein geringer Preis, um eine Provision zu vermeiden.

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Leifheit Fenstersauger Set Dry & Clean mit Stiel & Einwascher für 360° streifenfreie Reinigung, Fensterreiniger verwendbar bis zu 35 min auf glatten Flächen, Fensterputzer mit Stand-by-Automatik

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Stil:mit Stiel und Einwascher Produktbeschreibung Leifheit Set Fenstersauger Dry & Clean – streifenfreies Fensterputzen leichtgemacht! Fenster zu putzen ist aufwendig, viel zu oft haben die frisch geputzten Fenster Schlieren und das Putzwasser tropft auf die sauberen Fensterrahmen. Mit dem Leifheit Fenstersauger wird die Fensterreinigung mu¨helos einfach: das Komplett-Set bietet eine streifen- und tropffreie Fensterreinigung. Der Fenstersauger ist 360 ° verwendbar und macht sogar die schwierige Reinigung von Dachfenstern besonders einfach. Mit dem Gera¨t ko¨nnen Fenster eingewaschen und abgesaugt werden. Dank der intelligenten Stand-By-Automatik schaltet der Fenstersauger bei Kontakt mit der Fensterscheibe auf maximale Saugkraft. So kann mit 35 Minuten extra lange geputzt werden. Durch den praktischen 43cm „Click System“ Stiel ist der Reiniger auch fu¨r schwer erreichbare Fla¨chen bestens geeignet. Die Produktvorteile im U¨berblick streifenfreies Absaugen ohne Tropfen fu¨r die Reinigung aller glatten Fla¨chen 360° Grad verwendbar bis zu 35 Minuten (100m2) mit nur einer Akku-Ladung Verla¨ngerung der Reichweite durch 43 cm langen Stiel kombinierbar mit allen Leifheit „Click System“ Stielen mit langlebigem Lithium-Ionen-Akku leicht zu reinigen 17 cm Saugdu¨se zum Absaugen von schmalen Fla¨chen separat erha¨ltlich Made in Europe 1x Fenstersauger Dry&Clean; 1x Click-System Stiel; 1x Einwascher; 1x Netzteil; 1x Bedienungsanleitung Set enthält: 1x Fenstersauger Dry&Clean; 1x Click-System Stiel; 1x Einwascher; 1x Netzteil; 1x BedienungsanleitungStreifenfreie Reinigung – Mit dem Fensterputzgerät ist die streifen- und tropffreie Reinigung ein Leichtes: Es eignet sich für glatte Flächen wie Fenster, Fliesen oder Duschkabinen.
360° verwendbar – Dieser Fenster Reiniger kann nicht nur waagerecht, sondern auch horizontal, in Schräglage oder über Kopf verwendet werden: so lassen sich sogar Dachfen
Stand-by-Automatik – Durch die intelligente StandBy-Automatik werden bis zu 35 Minuten Fenster putzen möglich: Erst bei Kontakt mit der Scheibe schaltet der Reiniger auf maximale Saugkraft.
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 FSBO Vorteile – 5 Gründe, warum Sie Ihr Haus selbst verkaufen sollten

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Der offensichtliche Grund, Ihr Haus als "For Sale by Owner" -Haus zu klassifizieren, ist finanzieller Natur. Ein Immobilienmakler ist möglicherweise mehr an seiner Provision interessiert als an einem höheren Preis. Sie wissen, dass der beste Weg, dies zu tun, darin besteht, Ihr Haus schnell zu verkaufen, anstatt auf ein besseres Angebot oder "die richtige Art von Geschäft" zu warten. Aus diesem und anderen Gründen wählen Hausverkäufer stattdessen die FSBO-Methode. Ist das der richtige Schritt für Sie? Schauen wir uns die Vor- und Nachteile an.

Die derzeitige Leichtigkeit und Effizienz dieses Vorgangs ist ein wichtiger Vorteil. FSBOs verfügen heute über mehr Tools als jemals zuvor. Vor ein paar Jahren hätten sie ihre eigenen Schilder anbringen, Werbeflächen in lokalen Publikationen kaufen und mindestens ein Tag der offenen Tür haben müssen. Heutzutage gibt es jedoch einige Online-Websites, die dies viel einfacher und effizienter machen. Sie können auf diese Websites zugreifen, indem Sie zu Ihrer bevorzugten Suchmaschine gehen und FSBO eingeben. Es führt Sie direkt zu einer Beschreibung jeder Website und enthält häufig Kundenbewertungen. Möglicherweise können Sie sogar Ihre eigenen Fotos aufnehmen und diese selbst hochladen und / oder einen eigenen Eintrag verfassen.

Lassen Sie uns den FSBO-Vorteil nicht vergessen, dass Sie Ihr Eigenheim vor Ort bewerben können. Es gibt die "altmodischen Wege" wie das Erstellen von Broschüren und Flyern. Heutzutage kann die moderne Technologie auch diese Methoden verbessern. Nehmen Sie beispielsweise mit einer Digitalkamera Fotos von Ihrem Haus und Ihrem Garten auf und laden Sie sie auf Ihren Computer hoch. Sie können diese Bilder dann auf Ihren Flyern und Broschüren verwenden, um die Leute zu beeindrucken, die vorbeikommen, um eines davon zu nehmen. Es gibt immer noch die Mund-zu-Mund-Methode der Werbung. Ähnlich wie beim Business Networking können Sie mit Mundpropaganda Ihr Zuhause über eine Gruppe von Menschen verkaufen, die Sie kennenlernen. Heutzutage gibt es spezielle Netzwerkgruppen und Veranstaltungen, die genau für diesen Zweck entwickelt wurden.

Es gibt auch Vorteile für den Käufer bei der Prüfung von FSBO-Häusern. Ein Beispiel wäre, dass der Käufer einen wesentlich besseren Preis für das Haus erhalten kann, als wenn ein Immobilienmakler beteiligt wäre. Dies ist in erster Linie auf die Einsparungen zurückzuführen, die der Eigentümer dadurch erzielt, dass er keine Provision an einen Makler zahlen oder für hohe professionelle Werbekosten aufkommen muss. Der Verkäufer kann es sich dann leisten, diese Ersparnisse an den Käufer weiterzugeben. Dann gewinnt jeder!

Ein letzter Vorteil, den wir hier diskutieren werden, ist die Fähigkeit des Verkäufers und des Käufers, direkt miteinander zu kommunizieren. Wenn Sie durch einen Immobilienmakler gehen; Wenn Sie Fragen haben, müssen Sie normalerweise darauf warten, dass Ihr Agent die andere Person fragt und ihre Antwort an Sie weiterleitet. Mit einem FSBO gibt es viel weniger Wartezeiten. Durch die Erfindung von E-Mails und Textnachrichten können Sie sich in der Regel sofort und einfach mit relativ geringem finanziellen Aufwand verständigen.

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Source by Bill Len

 Tipps zum Auflisten Ihrer Immobilie online

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Zweifellos ist es einfach, Immobilien online zu inserieren, aber es sind noch einige Richtlinien erforderlich, um die Aufgabe perfekt auszuführen. Ein kleiner Fehler in der Auflistung kann dazu führen, dass Ihre Immobilie nicht ins Rampenlicht gerät. Und der technologische Fortschritt hat den Online-Immobilienwettbewerb in hohem Maße verschärft. Jeder Mensch fühlt sich beim Online-Verkauf oder -Kauf von Immobilien leicht, was zu unbegrenzten Angeboten führt. Sie müssen Ihre Immobilie also intelligent aktualisieren, um sie hervorzuheben. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre gelistete Immobilie schnell zu verkaufen oder zu vermieten.

Eingängige Überschrift

Die Überschrift ist das Wichtigste, das den Datenverkehr auf Ihr gelistetes Asset lenkt. Machen Sie es kurz und knackig, um maximale Aufmerksamkeit zu erregen und Eindruck auf die Besucher zu machen. Es kann den Namen des Projekts oder der Gesellschaft, das Gebiet, den Preis und die Eigenschaften der Immobilie enthalten. Wenn Sie all diese wichtigen Punkte in der Überschrift finden, werden Sie die potenziellen Käufer versichern, einen Blick darauf werfen und mehr über Ihre Immobilie erfahren. Auf der anderen Seite kann eine unvollständige oder überfüllte Überschrift Ihren Eintrag als Verschwendung hinterlassen.

Fotos und Videos hochladen

Niemand würde ein Interesse daran haben, Ihrem Haus einen physischen Besuch abzustatten, nur durch die Beschreibung, die Sie angegeben haben. Um die Auflistung jedoch in ein erfolgreiches Geschäft umzuwandeln, laden Sie klare Bilder der Immobilie hoch. Und wenn Sie möchten, dass die Leute online eine angemessene Lücke haben, laden Sie ein Video hoch, das einen vollständigen Überblick über Ihr Haus bietet.

Geben Sie die entsprechenden Informationen an

Genaue Informationen zu Ihrem Grundstück helfen, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer und Mieter auf sich zu ziehen. Zu diesen Informationen gehören möglicherweise die Fläche, der Standort, das Alter der Immobilie, die Umgebung, die Möblierung / Unmöblierung oder die zusätzlichen Funktionen. Denken Sie daran, auf den Punkt Informationen zu geben. Das Hinzufügen irrelevanter Informationen kann bedeutungslos erscheinen und die Käufer ablenken.

Suchen Sie es richtig

Jeder Käufer hat eine Standortwahl. Möglicherweise liegt es an der Bequemlichkeit, ins Büro oder in die Schule zu gehen, oder an irgendetwas anderem. Um es dem Kunden zu erleichtern, den Standort seiner Wahl zu finden, müssen Sie die Standortbeschreibung auf dem neuesten Stand halten.

Außerdem gibt es manchmal Bereiche, in denen Probleme mit Strom oder Wasser auftreten. Und wenn Ihre Region nicht in der Nähe oder in größerer Entfernung von diesem Ort liegt, sollten Sie sie unbedingt erwähnen. Nennen Sie einfach den jeweiligen Sektor, Block oder Orientierungspunkt, damit die Kunden den genauen Standort identifizieren können.

Markieren Sie Infra Facilities

Vor dem Kauf wird häufig großen Wert auf die Infrastruktur gelegt. Vergessen Sie also nicht, die Infrastruktur in Ihrer Nähe zu erwähnen. Erwähnen Sie die Entfernung zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie Orten, Krankenhäusern, Bushaltestellen oder Flughäfen usw.

Darüber hinaus verleihen ein wenig mehr Beschreibung des Eigentums wie Richtung, herausragende Merkmale dem Haus einen Aufmerksamkeit suchenden Faktor und erhöhen die Chancen, bald verkauft oder vermietet zu werden.

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Source by Chandni Naresh Wadhwani

Professionelles Immobilienmarketing: Marketing-Handbuch für Makler, Bauträger, Projektentwickler und Immobilienverwalter

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Sparen Sie mit For Sale By Owner

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For Sale By Owner ist eine wachsende Zahl von Eigenheimbesitzern, die ernsthaft danach streben, Geld zu sparen, und MLS Listing spielt die Hauptrolle. Hausbesitzer, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, müssen einige Hausaufgaben machen, bevor sie sich entscheiden, ihre Immobilie in die MLS-Liste aufzunehmen. Jeder Hausbesitzer möchte sein Haus in kurzer Zeit zu einem guten Preis besser verkaufen als der Markt und ein angenehmes Verkaufserlebnis haben. Dies kann nur passieren, wenn Sie als Eigenheimbesitzer beschließen, Ihr Eigenheim in der MLS-Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer aufzuführen. Nicht nur der Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer bietet Ihnen das beste Verkaufsverfahren, das Sie benötigen würden, sondern spart Ihnen auch genug, um eine sichere Einzahlung zu tätigen.

Oft werden falsche Vorstellungen darüber geäußert, dass der Verkauf auf eigene Faust als Verkauf durch den Eigentümer als Laie zu viel Zeit in Anspruch nehmen könnte. Es wurde gesagt, dass für den Verkauf als für den Verkauf durch den Eigentümer ein gutes Verständnis des Immobilienmarktes und der Zeitbeteiligung erforderlich ist. Die Auflistung von MLS hat jedoch bewiesen, dass diese Aussagen falsch sind, und den Hausbesitzern die Plattform geboten, mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand eigenständig zu verkaufen. MLS Listing ist keine neue Bezeichnung für Hausbesitzer, die in der letzten Zeit ihr neues Haus verkauft oder gekauft haben. Wie wir alle wissen, war die MLS-Auflistung in letzter Zeit so beliebt, dass vor allem diejenigen, die ihr Haus verkaufen wollten. Hausverkäufer haben verstanden, dass sie ihr Haus schnell verkaufen, Verkaufsprovisionen sparen und beruhigt sein können, wenn sie MLS-Listings als Verkaufsplattform verwenden.

Es ist nicht so, dass die MLS-Auflistung nur eine gewöhnliche Datenbank ist, auf die jeder zugreifen kann. Der Zugang ist nur für lizenzierte und registrierte Immobilienmakler möglich, die im Auftrag von Hausverkäufern ihr Haus auflisten oder im Auftrag von Käufern nach einem geeigneten Haus suchen. Hausbesitzer, die ihr Haus aus irgendeinem Grund verkaufen möchten, hatten eine gute Zeit mit der Auflistung als zum Verkauf durch den Eigentümer in MLS-Flatrate. Was ist MLS für Pauschalgebühren? Wie der Begriff angibt, werden im MLS (Multiple Listing Service) Pauschalgebühren und keine wiederkehrenden Gebühren erhoben. Wenn Sie in MLS eine Pauschalgebühr angeben, zahlen Sie nur eine einmalige Pauschalgebühr, anstatt Tausende von Dollar für die Schaltung von Anzeigen auszugeben oder zu zahlen, bis Ihre Immobilie verkauft ist.

Niemand möchte einen einzigen Cent ohne Grund bezahlen und möchte tatsächlich jeden Cent sparen. Was kann der Weg besser sein, wenn Sie als zum Verkauf durch Eigentümer in Pauschal MLS Auflistung auflisten, während Sie eine gute Menge Geld bei der Auflistung Ihrer Immobilie und auch Tausende von Dollar bei der Auflistung als zum Verkauf durch Eigentümer sparen. Wenn Sie wissen, dass beim Verkauf als Verkauf durch den Eigentümer kein Immobilienmakler von Ihrer Seite involviert ist, übernimmt der für den Makler des Käufers zugängliche Pauschal-MLS die Arbeit für Sie. Flatrate MLS ist heutzutage die erste Wahl unter den Eigenheimbesitzern, wenn sie sich für den Verkauf als Einzelverkauf entschieden haben. Je mehr Sie für Ihre glänzende Zukunft sparen, desto komfortabler wird Ihr Leben.

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Source by Cade Abelardo

Betrachten Sie die For Sale By Owner Ansatz beim Verkauf Ihrer Immobilie

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Was ist für den Verkauf durch den Eigentümer?

Zum Verkauf durch den Eigentümer oder Owner Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Obwohl die meisten von der Vorgehensweise "For Sale By Owner" noch nicht gehört haben oder glauben, dass dies eine erlaubte Praxis ist, können Sie sicher sein, dass sie schon sehr lange existiert und zu 100% legal ist, ungeachtet dessen, was ein Immobilienmakler tun mag sage dir. Die meisten Menschen, die die For Sale By Owner-Immobilienmethode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ein oder zwei zusätzliche Dollars verdienen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, den normalerweise nur die Mutigen in Angriff nehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie z. B. in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten wollen, z. B. eine Listung erstellen, Bilder für die Immobilie aufnehmen usw. Dies kostet Sie keinen Cent und kann in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden Sie müssen sich nur hinsetzen und eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und ein paar schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Wenn Sie noch keine Vertriebserfahrung haben, sollten Sie mit jemandem sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie mit einem Freund. Sie sollten auch mit einem Anwalt oder Vermittler über Verträge und Vereinbarungen für den Verkauf Ihrer Immobilie sprechen.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur so viel, wie Sie möchten. Im Folgenden sind einige Dinge aufgeführt, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen sollten, wenn Sie den Pfad "For Sale By Owner" wählen.

  • Auflisten Ihrer Immobilie (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Zum Verkauf Beschilderung (Optional)
  • Förderer / Rechtsanwalt (wesentlich)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie recherchieren, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die volle Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie den größten Teil der Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, machen Sie die Bilder Ihrer Immobilie, veröffentlichen Sie sie online, errichten Sie ein "For Sale" -Schild an der Vorderseite der Immobilie, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen ab oben.

Es mag nach viel zu tun klingen, aber wenn Sie darüber nachdenken, geht der größte Teil der Arbeit in die Werbung für die Immobilie, die möglicherweise nur eine Stunde in Anspruch nimmt, je nachdem, wie schnell Sie ein Spiel auf Ihre Immobilie schreiben können und wie gut Sie sind Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen die anderen einfach Anrufe entgegen und lassen sich von jemandem wie einem Spediteur die Verträge für Ihren Immobilienverkauf ausarbeiten.

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Source by Lucas Keith Raby

 Grundstücksmakler's Nightmare

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Es gibt viele emotionale Höhen und Tiefen, die mit dem Territorium eines Maklers einhergehen, besonders wenn Sie sich um Ihre Kunden kümmern. Zuoberst auf meiner Liste für Enttäuschungen steht, wenn Sie einen Freund entdecken, mit dem Sie regelmäßig Kontakt haben und der Ihnen in der Vergangenheit gesagt hat, dass er Sie nutzen und empfehlen würde, einen anderen Agenten für die Vermarktung seines Eigenheims anstellt.

Genau das ist meinem Kollegen und Teammitglied Traci Butler passiert. Traci sagte zu mir: "Dies ist eine Freundin und Nachbarin, mit der ich in sozialem und freundschaftlichem Kontakt stehe. Ich hatte keine Ahnung, dass sie an einen Umzug denken würde. Wir hatten über ihre Bereitschaft gesprochen, mich zu verweisen, und ich hatte erwartet, dass sie jemals umziehen würde sie würde sich mit mir in Verbindung setzen. Natürlich hätte ich nicht gedacht, dass sie in naher Zukunft jederzeit umziehen würden. "

Selbst wenn die Anzahl der lizenzierten Makler sinkt, ist uns klar, dass jeder einen Makler kennt und unterschiedliche Kriterien für die Auswahl eines Vertreters hat. Aber wenn sie Sie zu der Annahme verleiten, dass sie Sie empfehlen und nutzen werden, "schmerzt" es, wenn Sie zu ihrem Haus fahren und feststellen, dass ein anderes Grundstücksmakler-Schild angebracht ist.

Ich bin stolz auf Traci, dass sie sich nicht zurückgezogen hat und sich mit ihrer Freundin in Verbindung gesetzt hat. "Ich wollte nur ehrlich wissen, ob es etwas gibt, das ich anders hätte machen können. Mein Ziel ist es, mein Geschäft auszubauen und zu verbessern, daher war mir die Antwort auf diese Frage ziemlich wichtig."

Was Traci von ihrer Freundin lernte, war ein Trost zu hören. "Ihre Antwort war, da es mehrere Agenten in der Nachbarschaft gibt, entschied sie sich, einen engen Schulfreund zu engagieren, damit sie die Agenten in der Nachbarschaft nicht beleidigt." Traci erzählte mir, dass sie die Gründe ihrer Freunde verstanden habe und wünschte ihr und ihrer Familie alles Gute. "Wenn ich irgendetwas hätte ändern können, wäre es gewesen, wenn ich es direkt und ungefähr einen Tag vorher von ihr gehört hätte. Bei dieser Angelegenheit ging es für mich immer darum, Beziehungen aufzubauen und Menschen zu helfen, also konnte ich nicht anders, als mich verletzt zu fühlen Ich werde es übrigens vermissen, sie in der Nachbarschaft zu haben. "

Ich weiß, dass es viele Makler gibt, die sich um Menschen kümmern, ihnen helfen und ihren Lebensunterhalt damit verdienen wollen. Ein Teil unseres Geschäftsmodells besteht natürlich darin, mit den Menschen in Kontakt zu bleiben, die wir kennen und mögen. Für diese Familien möchten wir arbeiten und hoffen, dass sie unsere Dienste nutzen oder weiterempfehlen. Makler wissen, ob es einen legitimen Grund für die Auswahl eines anderen Maklers gibt, aber es tut uns weh, wenn wir es selbst herausfinden müssen.

Denken Sie daran, wenn Sie wissen, dass Sie in regelmäßigem Kontakt mit jemandem stehen, der Makler ist.

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Source by Julie Jalone

Drei Punkte, die einem "For Sale by Owner" (FSBO) helfen, sein Haus in der Hälfte der Zeit zu verkaufen

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In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne die Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzusteigen. Als Makler habe ich festgestellt, dass der Hauptgrund dafür der Preis sein kann, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen erheben eine Standardprovision von 6%, die sich für einige Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Eigenheimbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis Ihres Hauses richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Achten Sie darauf, dass Sie Ihr Haus nicht überbewerten. Ein zu hoher Preis verringert das Interesse der Käufer an der Immobilie und lässt konkurrierende Häuser wertvoller erscheinen. Das Übertreiben beim Verkauf eines Eigenheims ist der Hauptgrund, warum viele Eigenheimverkäufer ihre Häuser nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, Ihr Haus zu bewerten, ist die Ermittlung des Verkaufspreises für ähnliche Häuser, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, Ihr Haus genau zu bewerten, ist, sich an Ihren örtlichen Hausbewerter zu wenden. Dies verhindert, dass Hypotheken in Zukunft abgelehnt werden, wenn Sie einen potenziellen Käufer finden.

Legen Sie schließlich Ihren Preis unter einer ganzen Zahl fest, z. B. 349.000 USD statt 350.000 USD

2. Vermarkten Sie Ihr Zuhause richtig

Willkommen in der Ära des Internets: EXPOSURE, EXPOSURE, EXPOSURE. Auf dem heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Das ist im Vergleich zu nur 28% bei Printwerbung. Wir sind spezialisiert auf Internetstrategien, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Auf Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und über soziale Medien können Sie potenzielle Käufer ansprechen.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu verfassen, aber denken Sie daran, dass es von entscheidender Bedeutung ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeter, Schulen in der Nähe, Supermärkte und die besten Eigenschaften Ihres Hauses sind entscheidend, wenn ein Käufer versucht, die perfekte Passform zu finden.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Hofzeichen. Es ist erwiesen, dass ungefähr die Hälfte der Zeit, in der die Person, die Ihr Haus kauft, von einem Nachbarn oder Freund überwiesen wird, der in der Gegend wohnt. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft weiß, dass Sie verkaufen!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Auffahrt des Hauses nicht überladen ist. Abgestellte Autos, Mülleimer und Fahrräder entfernen. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie daran, Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne zu betrachten. Nehmen Sie eine Menge Fotos auf, denn je mehr Sie aufnehmen, desto besser stehen die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen machen.

Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies einer Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es verdient Qualität. Gib dir etwas Mühe. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "For Sale by Owners" (FSBO) sind bereit, mit Maklern zusammenzuarbeiten, bieten in der Regel eine Provision von 3% und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, die ein "for sale by owner" (FSBO) investieren muss. Nach dem Bezahlen für Werbung, stört die Zeit der Familie für die Vorführung, hält das Haus zu jeder Zeit sauber, veranstaltet jedes Wochenende offene Häuser, verhandelt mit unqualifizierten oder Schnäppchenjägern und deckt schließlich die Anwaltskosten ab, sind "zum Verkauf durch Eigentümer" wirklich sparend ? Für einige Hausbesitzer lohnt es sich nicht wirklich und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, hinterlässt es nur einen "Verkauf durch den Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas gespielt hätten, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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