5 Dinge, die Ethik für einen Immobilienmakler bedeuten sollte

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Die National Association of Realtors (NAR) sowie viele staatliche Genehmigungsgremien verlangen von Agenten, dass sie einen Ethikkodex unterschreiben, einhalten und befolgen. Während Staaten wie New York verlangen, dass jeder Agent einen Auffrischungskurs über Ethik absolviert, werden diese Regeln regelmäßig vorgeschrieben, bis diese Codes zur Gewohnheit werden, und die Agenten leben automatisch, atmen und folgen einem ethischen Code und verhalten sich entsprechend. der Zweck wird nicht erreicht. Ethik muss weit mehr sein als nur ein Code oder ein Satz von Wörtern, sondern wie wir jeden Tag mit jedem Kunden oder Kunden haben. Dies geht weit über die Gesetze hinaus, die über Diskriminierung, geschützte Klassen usw. sprechen. Sie geht weit über das bloße Ehrlichsein hinaus. Es ist eine ernst zu nehmende Verpflichtung, richtig und ethisch zu dienen! Im Folgenden sind 5 grundlegende Dinge aufgeführt, die Ethik für einen Immobilienmakler bedeuten sollte.

1 Absolute Vertraulichkeit: Wenn ein Käufer oder Verkäufer einen Agenten anstellt und eine Kundenbeziehung hergestellt wird, muss der Agent innerhalb gesetzlicher Grenzen zuhören, ohne jedoch die ausdrückliche Erlaubnis seines Kunden dazu zu geben, relevante Informationen, Bedenken usw. an jedermann weiterzugeben. Zum Beispiel darf die finanzielle oder persönliche Situation eines Eigenheimbesitzers oder alles (mit Ausnahme eines als materiell erachteten Materials), das sich nachteilig auf Ihren Kunden auswirkt, nicht wiederholt werden. Ein Käufervertreter muss bei seinen Kunden dieselbe hohe Ethik und Integrität wahren. Während dieser Diskussion geht es um Kunden, verstehen Sie, dass, wenn Sie einen potenziellen Käufer vertreten, und die Beziehung die eines Kunden ist. In der Tat ist Ihre Treue dem Eigenheimbesitzer. Verstehen Sie den Unterschied zwischen Kunden und Kunden!

2 Treue zum Kunden: Wenn Sie ein Listing Agent sind, können Sie einem Kunden – Käufer nicht sagen, was er anbieten kann (oder der Hausbesitzer ist bereit zu akzeptieren). Sie können nur über materielle Probleme oder Mängel sprechen, aber nichts über die Personen, die Sie als Vertreter eingestellt haben!

3. Absolute Integrität für Kunden und Öffentlichkeit: Ist es nicht sinnvoll, dass Sie in Bezug auf eine Immobilientransaktion immer die Wahrheit sagen müssen? Während Sie Ihre Treue gegenüber Ihrem Kunden haben, dürfen Sie niemals über Fakten, das Haus usw., irgendwelche Kunden oder potenzielle Kunden stören oder lügen!

4 Ethische Behandlung mit Sammlungen: Sie schulden anderen Agenten einen gewissen Respekt, Ehrlichkeit, Integrität und Ethik! Sie müssen zwar die Bedürfnisse Ihres Kunden usw. priorisieren, Sie müssen jedoch umgehend auf Ihre Sammlungen antworten, Angebote zeitnah und fair abgeben und kooperativ sein.

5 Tue das Richtige !: Vielleicht sollte jeder persönliche Code auf der Goldenen Regel basieren und das Richtige tun! Seien Sie ehrlich, fair und professionell!

Dies ist zwar nicht in der Nähe einer gründlichen Prüfung der Berufsethik, aber es ist ein guter erster Schritt, um die richtige Denkweise zu entwickeln! Sei immer ethisch!

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Immobilienbewertung im Bild: ImmoWertV praxisgerecht erläutert und grafisch umgesetzt

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Das Fachbuch bietet einen fundierten Einstieg in das Thema „Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke“. Die Autoren erläutern die Grundlage zur Wertermittlung – die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – anschaulich in Wort und Bild. Dabei wird die korrekte Anwendung der ImmoWertV leicht verständlich. Anfängliche Hürden auf dem Weg in die Sachverständigentätigkeit können so leichter überwunden werden.
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 Überlegen Sie sich Investitionsstrategien, wenn Sie nach Berliner Immobilien suchen

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Berlin ist eine schöne Stadt zum Arbeiten und Leben. Es ist auch ein heißes Ziel für Immobilien mit einem kontinuierlichen Wachstum, das es zu einem perfekten Ziel für Immobilieninvestitionen macht. Die Wirtschaft ist stabil und die Nachfrage nach Gewerbe, Wohn- und Industrieimmobilien ist hoch. Der Erwerb, der Besitz und der Verkauf von Immobilien in Berlin unterliegen nur wenigen Beschränkungen, verbunden mit günstigen Steuergesetzen und einer einfachen Finanzierung zu historisch niedrigen Zinssätzen. Wenn Sie vorhaben, in Berlin mit einem langfristigen oder kurzfristigen Kapitalziel zu investieren, ist dies der richtige Ort, wenn Sie über eine strategische Anlagepolitik verfügen. Am besten ist es, wenn ein lokaler Berliner Makler mit Sachkenntnis in diesen Bereichen eine solche Strategie definiert, die auf Ihre Ziele abgestimmt ist.

Da das Ziel eines jeden Anlegers unterschiedlich ist, gibt es keine feste Anlagestrategie, aber selbst dann können Sie die im Folgenden beschriebenen breiten Kategorien als Richtlinie betrachten.

Konservative Investitionen
Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, die preisgünstigste Immobilie an sicheren Standorten zu finden, die ein Potenzial für niedrige oder mittlere Erträge aufweisen. Sie können direkt investieren oder den Makler dabei unterstützen, das Eigenkapital durch Bankdarlehen und Hypotheken mit langfristigen Mietverträgen oder Leasingverträgen zu hebeln.

Ausgewogene Strategie
Sie haben die Möglichkeit, Immobilien zu wählen, die absolut sicher und zu mittleren Preisen verfügbar sind, aber ein gutes Zukunftspotential bieten. Dies könnte mit Hypotheken, mittelfristigen Miet- oder Leasing- und Asset-Management-Programmen einhergehen, die Ihnen die Möglichkeit geben, sich frei zu bewegen und dennoch einen stetigen Umsatz auf Ihr Bankkonto zu bringen.

Werterhöhungsstrategie
Der Fokus liegt auf der gezielten Ausrichtung bestimmter Immobilien an Standorten, die in den vergangenen zwei Jahren historisch die höchsten Aufwertungswerte gezeigt haben, wobei je nach Marktentwicklung noch mehr Potenzial vorhanden ist. Ihr Makler hilft bei der Suche und dem Kauf der Immobilie und dann mit der Strategie zur Steueroptimierung zusammen mit einem Darlehen und einem langfristigen Miet- oder Leasingvertrag.

Spekulationsstrategie
Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen nicht nur dabei, Immobilien in Gewerbe- und Wohngebieten zu finden, sondern auch nach Auktionen oder Notverkäufen zu suchen, in denen Sie wohnen können, und in kürzester Zeit hohe Erträge erzielen können. Die Gewinne sind hoch, ebenso die Investitionen. Während Sie diese Berliner Immobilie zum Verkauf anbieten und warten, bis der richtige Käufer kommt, arrangiert Ihr Makler kurzfristige Mieten, Vermögensverbesserungen und andere Wertschöpfungsaktivitäten.

Maximierter Ertragsansatz
Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies in Verbindung mit Ihrem Makler zu implementieren. Sie suchen nach bestimmten Immobilien an ausgewählten Standorten, an denen die Wertschätzung am höchsten ist. Alte Immobilien werden hoch geschätzt und haben einen gewissen nostalgischen Wert und sprechen eine bestimmte Käufergruppe an, die bereit ist, mehr zu zahlen. Die Investition in solche Immobilien, verbunden mit Leasing oder Vermietung, ist eine Möglichkeit, die Erträge zu optimieren.

Die Preise für Immobilien in Berlin sind auf dem Vormarsch, liegen aber immer noch unter dem, was Sie für ähnliche Vermögenswerte in anderen europäischen Hauptstädten zahlen. Lassen Sie sich von Ihrem Berliner Immobilienmakler über die richtige Anlagestrategie beraten, indem Sie steuerliche und andere rechtliche Aspekte im Blick behalten, und überzeugen Sie sich selbst.

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Source by Martin Boelter

 Der Property Management-Vertrag – Was Sie wissen müssen

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Der Property Management-Vertrag – Auseinandernehmen

Der Manager wird erhebliche Verantwortung für die Immobilien des Eigentümers übernehmen. Es ist wichtig, sich den Vertrag anzuschauen und muss dies zumindest tun

1. Nennen Sie alle Vertragspartner

2. Die Adresse des rechtlichen Eigentums

3. Definieren Sie die Verantwortlichkeiten des Managers und des Eigentümers

4. Zählen Sie alle Gebühren und Provisionen für Leasing- oder Immobilienverkäufe auf.

5. Definieren Sie die Vertragsdauer

6. Beide Parteien müssen den Vertrag unterzeichnen und datieren

Was ist Agentur?

"Es kann als die Beziehung zwischen einem Auftraggeber und einem Vertreter bezeichnet werden, wo der Auftraggeber ausdrücklich oder stillschweigend befugt ist, unter seinem Einfluss und in seinem Auftrag zu arbeiten. Oder ihn und Dritte in ein vertragliches Verhältnis bringen."

Wikipedia

Grundsätzlich unterschreiben Sie den Manager und verpflichten ihn, in Ihrem Ziel und in Ihrem Interesse im Hinblick auf die Verwaltung der Immobilie zu handeln.

Das wegnehmen:

1. Sie sollten eine aktuelle Lizenz benötigen und Ihre staatliche Abteilung durchsuchen. von Real Estate, um festzustellen, ob es aktuell ist und dass keine Beschwerden, Suspendierungen oder Widerrufungen der Immobilienlizenz vorliegen.

2. Sie sollten sich auch an Ihr Better Business Bureau wenden und um Empfehlungen bitten. 3. Schließlich fragen Sie nach der allgemeinen Haftpflichtversicherung und ob die Auftraggeber eine Fehler- und Unterlassungsversicherung haben.

Die Dauer des Vertrags: Häufig beträgt dieser Zeitraum ein oder zwei Jahre. Hausverwalter mögen keinen monatlichen Vertrag, da sie die Mieter in die Mietsumme und in ihr System bringen müssen. Sie benötigen auch etwas Zeit, um die Immobilie zu erlernen. Ein Jahr sollte ein Minimum sein.
The Take-away: Stellen Sie sicher, dass der Vertrag ohne Angabe von Gründen und ohne Strafe mit einer 30-tägigen Kündigungsfrist gekündigt werden kann. Stellen Sie sicher, dass Ihr schriftliches Kündigungsdatum mit dem Mietdatum übereinstimmt, oder Sie haben möglicherweise einen Abzug für eine vorzeitige Kündigung. Wenn das Mietdatum am ersten war, kündigen Sie am ersten.

Pflichten und Verantwortlichkeiten der Manager

1. Instandhaltung und Inspektionen: Im Allgemeinen sollten sie alle für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie erforderlichen Aufgaben erfüllen. Sie können angeben, dass bestimmte Aufgaben oder Verfahren den Eigentümern bleiben. Viele Besitzer machen gerne ihre eigene Wartung.

Der Take-Away: Immobilienverwaltungsgesellschaften haben oft einen eigenen Handwerker, und Sie sollten sich darüber im Klaren sein, wie das funktioniert. Wenn eine Glühbirne aus ist und der Heimwerker hin und her fahren und die Glühlampen auswechseln muss, muss er mindestens eine Stunde aufgeladen werden. Es könnte Sie $ 45,00 kosten, eine Glühbirne zu wechseln.

2. Hauptreparaturen: Sie sollten damit rechnen, dass alle Hauptreparaturen mit drei unabhängigen Geboten und Quittungen abgeschlossen sind, um die Abrechnung zu sichern.

Zum Mitnehmen: Um sich selbst zu schützen, sollten Sie Grenzen setzen, wie viel ausgegeben werden kann, ohne Ihre Zustimmung einzuholen. Wenn die Gebote alle hoch erscheinen, sollten Sie das Recht haben, selbst zu bieten. Wenn Sie dies tun, sind Sie für das Einkommen verantwortlich und wenn es nicht dem Code entspricht, möchte die Verwaltungsgesellschaft Sie möglicherweise nicht vertreten. Für diejenigen, die wissen, was sie tun, könnte dies eine Geldsparoption für große Jobs sein.

3. Inspektionen: Der Manager sollte für alle Stadtinspektionen und kostenlos zur Verfügung stehen. Dies ist Teil der Verwaltung der Immobilie.
Take away: Sie sollten schriftlich haben, dass das Unternehmen auch jährliche Inspektionen und einen schriftlichen Bericht vorlegt.

4. 24-Stunden-Notdienst: Dies ist Teil des Grundmanagements. Es muss ein 24-mal-7-Antwortteam geben, für das kein Aufpreis anfällt. Sein Teil der Grundverwaltung einer Immobilie.

Mieter Screening und Leasing

1. Vermarktung und Werbung für die Vermietung: Das Unternehmen sollte den lokalen Markt kennen und in der Lage sein, die Einheit so zu bewerten, dass sie relativ schnell und zur richtigen Miete mietet. Ein schlechter Mietprozess kann Zeit auf dem Markt verursachen, während alle Rechnungen noch bezahlt werden müssen. Wir haben gesehen, wie viele Unternehmen versuchten, den Heimweg mit dem höchsten Preis zu erreichen, nur um übermäßig zu sein und den Eigentümer monatelang Einkommen zu kosten.

Zum Mitnehmen: Fragen Sie das Unternehmen, wie viel Leasingerfahrung es hat und wie lange eine Immobilie auf dem Markt ist. Wie kommen sie zu ihren Preisstrategien und wie beabsichtigen sie zu werben, und gibt es irgendwelche Kosten? Wir glauben, dass Craigslist und eine Firmenwebsite die Aufgabe erfüllen sollten. Zeitungsanzeigen sind mit Ausnahme von Luxusimmobilien teuer
Kosten.

2. Tenant Screening: Was sind die Kriterien für ein Tenant Screening? Das Unternehmen sollte in der Lage sein, Ihnen klare Regeln aufzustellen. Dies sollte niemals eine Off-Hand sein "wir wählen sie aus, wenn wir sie mögen". Das ist ein Rechtsstreit, der darauf wartet zu geschehen. Wir werden über faires Wohnen, die Gesetzgebung der Bundesregierung für Wohnraum und Diskriminierung schreiben. Inzwischen gibt es auf unserer Website eine Reihe von Artikeln, die Sie bei Bedarf lesen können.

Finanzen:

Alle Verwaltungsgesellschaften sollten online Konten haben und jederzeit verfügbar sein. Die größeren Unternehmen haben einen Steuerberater im Unternehmen. Das ist ein Plus.

Die Verantwortlichkeiten des Unternehmens sind:

1. Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben zur Ermittlung der Rentabilität

2. Mieten und andere Gebühren aus dem Grundstück werden, wie gesetzlich vorgeschrieben, auf einem speziellen Bankkonto oder Treuhandkonto hinterlegt und können nicht mit dem Gesellschaftsvermögen vermischt werden.

Monatliche Gewinn- und Verlustrechnung ausstellen

3. Mietverträge aushandeln

4. Reagieren Sie auf Mieteranfragen und behandeln Sie problematische Mieter

5. Der Makler sollte die Mieten und sonstigen Einnahmen unverzüglich von der Immobilie vereinnahmen

6. Der Makler sollte aus den erhaltenen Mieten alle Betriebskosten und alle anderen Kosten übernehmen, die vom Eigentümer verlangt werden. Dies kann die Zahlung von Hypotheken oder Steuern umfassen.

Howard Bell für yourpropertypath.com

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Source by Howard Bell

Property Development – Was ist ein Anspruch und warum muss ich es bauen?

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Was ist ein Anspruch?

Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Landentwicklung ist die legale Methode, um Genehmigungen für das Recht zu erhalten, Eigentum für eine bestimmte Nutzung zu entwickeln. Der Berechtigungsprozess ist kompliziert, zeitaufwändig und kann teuer sein, aber zu wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und was nicht, ist entscheidend für die Realisierbarkeit Ihres Projekts. Einige Beispiele für Berechtigungen lauten wie folgt:

Anspruchsbeispiele:

1. Zonen- und Zonenunterschiede für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Hier kommen Ihre Landnutzungsanwälte und Zoning-Experten ins Spiel. Mein Rat ist, sich stark auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihren Anweisungen zu folgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.

2. Rezoning Abhängig von der aktuellen Verwendung, die für die Eigenschaft zulässig ist, müssen Sie möglicherweise die Site erneut in eine andere Position setzen, was ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht ausgeführt werden kann.

3 Genehmigungen verwenden. Möglicherweise müssen Sie eine bedingte Nutzungsgenehmigung einholen, was mit Zoning- und Zoning-Abweichungen einhergeht.

4. Straßenzulassung. Müssen Sie vorhandene Straßen einbauen? Wer pflegt die Straßen? Gibt es gemeinsame Wege über Erleichterungen? Dies sind alles Fragen, auf die Sie Antworten haben müssen und die im regulatorischen Prozess zur Einhaltung bereit sind.

5 Zulassungen. Gibt es Dienstprogramme für die Site? Müssen Sie der Stadt Land gegen Entgeltansprüche geben? Auch hier müssen Sie die Gemeindevorschriften und -standards einhalten.

6. Genehmigungen für die Landschaftsgestaltung. Die Agenturen für Stadtplanung und Entwicklung müssen auch Ihre Gestaltung und Landschaftsgestaltung genehmigen. Ihr Architekt und Ihre Ingenieure werden in diesem Bereich sehr hilfreich sein.

Beauftragen Sie ein erfahrenes Entwicklungsteam:

Der beste Rat ist, ein erfahrenes Entwicklungsteam aus Architekten, Bauträgern, Rechtsanwälten, Projektberatern, Bauingenieuren, Ingenieuren und Bauingenieuren sowie Beratern zu beauftragen, um Sie bei der Analyse, Überprüfung, Interpretation und Beratung in Bezug auf Designstudien und anwendbare Zoneneinteilung zu unterstützen und Codeanforderungen und maximales Entwicklungspotenzial der Immobilie. Ohne ein erfahrenes Team ist es äußerst schwierig und es wird viel Zeit verschwendet, den Regulierungsprozess abzuschließen, da der Regulierungsprozess von Natur aus so kompliziert ist.

So funktioniert der Prozess. Denken Sie zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und ungefähr 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann, je nachdem, wie kompliziert das Projekt ist. Ein Grund dafür ist, dass jeder Stadtplaner seine lokalen Regeln unterschiedlich interpretiert. Bei Genehmigungen handelt es sich heute um überlappende Zuständigkeitsbereiche wie Stadt, Land und Staat, und diese Zuständigkeiten kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen zu diesen Planern aufbauen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Deshalb müssen Sie auch hier mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten, das diese Beziehungen bereits mit lokalen Mitarbeitern der örtlichen Gerichtsbarkeit aufgebaut hat, in denen Ihre Immobilie entwickelt werden soll. Diese Beziehungen werden rationalisiert und helfen, den Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Expertenteam wird in der Lage sein, Probleme für Sie auszuhandeln und zusätzliche Anforderungen durch die örtliche Gerichtsbarkeit zu beseitigen, um weitere Verzögerungen bei der Erlangung Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.

Regulierungsprozess:

Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Berechtigungsprozesses durchlaufen, und einige Projekte müssen mehrere öffentliche Anhörungsprozesse zur Genehmigung durchlaufen, je nach den Regeln der jeweiligen Gerichtsbarkeit. Die kommerzielle Erschließung von Land erfordert zunächst eine Überprüfung und Genehmigung durch das örtliche Entwicklungsprüfungsgremium oder die Prüfungsabteilung der Planungsabteilung. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, die Funktionen sind jedoch ähnlich.

  1. Der Prozess beginnt mit der Erteilung der Standortgenehmigung bei der lokalen Planungs- und Entwicklungsabteilung. Wenn Sie sich mit der zuständigen Abteilung für Planung und Entwicklung der Planungsabteilung in Verbindung setzen, erstellt Ihr Expertenteam eine Voranmeldung für die Landnutzung, die den Codes der jeweiligen Rechtsordnung entspricht. Durch die Einhaltung der Kodizes werden zusätzliche Anträge der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfung und Erweiterung sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsprozesses eliminiert.
  2. Als nächstes wird ein Besprechungsdatum festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter werden sich mit der Planungsabteilung treffen, um das vorgeschlagene Projekt und den Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess umfasst die Genehmigung Ihres Lageplans, der Ansichten, Farben, der Landschaftsgestaltung, der Umgebungskarte usw. Umgebungsinformationen müssen ebenfalls übermittelt werden. In der Regel wird eine Gebühr fällig, die der Bewerbung beiliegt. Die Gebühren variieren von Land zu Land.
  3. Wenn aus irgendeinem Grund Ihr Standortplan abgelehnt wird, können Sie sich an den Stadtrat wenden. Das Beschwerdeverfahren variiert je nach Gerichtsbarkeit.
  4. Sobald Sie die Standortgenehmigung erhalten haben, benötigen Sie die Konstruktionsgenehmigung und die Master-Stammgenehmigung. Im Rahmen des Planungsentscheidungsprozesses wird Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, das äußere Erscheinungsbild, die Gebäudehöhe, das Baulayout, die Landschaftskonzepte, die Auswirkungen auf den Verkehr, den Zugang zu den Gebäuden und die Betriebsmittellayouts entwerfen und zur Genehmigung einreichen.
  5. Nachbarschaftsanhörungen sind im Allgemeinen für alle allgemeinen Nutzungsgenehmigungen erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise sendet die Stadt auch Mitteilungen an die Nachbarn. Schilder sollten auf dem Grundstück angebracht werden, und in der Regel findet eine Tagung statt. Ihr Entwicklungsteam wird Sie beraten und unterstützen, so dass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Erfolg beim Erreichen der Nachbarschaftsgenehmigung erzielen können. Seien Sie darauf vorbereitet, auch wenn Sie die Kodizes und Vorschriften des Regulierungsprozesses einhalten, es besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr zukünftiges Projekt nicht günstig sind. Hier sind Ihre Anwälte und das gesamte Fachwissen und die Teilnahme Ihres Entwicklungsteams von entscheidender Bedeutung.

Wenn sich Feuchtgebiete auf dem Grundstück befinden, benötigen Sie spezielle Unterlagen, aus denen hervorgeht, ob das Feuchtgebietgesetz gilt oder nicht. Wenn dies der Fall ist, führt dies entweder zu erheblichen oder unbedeutenden Auswirkungen, die durch den Nachweis einer Genehmigung gewährt werden. Manchmal ist es am besten, den Feuchtgebietsteil des Grundstücks zur Seite zu stellen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Ihr Entwicklungsteam kann Sie über die beste Vorgehensweise beraten, sobald alle Informationen geprüft und die Berichte geprüft wurden.

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Source by Bart S Pair

 Tipps zum Erfolg von Kleinunternehmen

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Der Erfolg von Kleinunternehmen hängt von vielen Dingen ab, aber das wichtigste ist Marketing. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie Ihr kleines Unternehmen effektiv vermarkten können, damit es wachsen und erfolgreich sein kann.

Maximieren Sie, was Sie bereits haben

Marketing für den Erfolg kleiner Unternehmen bedeutet nicht, dass Sie viel Geld ausgeben müssen. Sie können die Ressourcen nutzen, die Sie bereits besitzen. Ein Laptop, ein Auto und ein Telefon sind für ein Büro mehr als ausreichend. Sollte es ein Gerät oder eine Ressource geben, die Sie gerade "brauchen", dann arbeiten Sie weiter, bis Sie genug sparen, um sich den Kauf leisten zu können. Es ist nie eine gute Idee, sich tief in Schulden zu versetzen, bevor Ihr Geschäft überhaupt erst begonnen hat. Erfolg bedeutet, das, was Sie haben, zu nutzen, bis Sie sich mehr leisten können.

Beziehungen aufbauen

Wenn Sie etwas verkaufen, gehen Sie nicht sofort zum "Kill". Nehmen Sie sich etwas Zeit, um Ihren Kunden kennenzulernen und mehr darüber zu erfahren, was er eigentlich will und braucht. Der Erfolg von Kleinunternehmen hängt von den Beziehungen ab, die zu Kunden aufgebaut werden. Zufriedene Kunden bedeuten kostenlose Mundpropaganda. Plus, sie werden auf jeden Fall wiederkommen. Verkaufen Sie niemals hart und seien Sie niemals aufdringlich.

Behandeln Sie Ihre Kunden gut und verstehen Sie, dass sie das Herzblut Ihres Unternehmens sind. Denken Sie daran, dass ein unglücklicher Kunde einfach online gehen und über Ihren Service in einem der sozialen Netzwerke jammern kann. Bauen Sie für Ihren Unternehmenserfolg starke Beziehungen zu Ihren Kunden auf.

Branding im Fokus

Der Erfolg eines kleinen Unternehmens hängt davon ab, wie die Marke entwickelt wird. Es gibt Themen, die stark mit Unternehmensmarken verbunden sind. Solche starken Assoziationen brauchen viel Zeit zum Aufbau, und Sie müssen dies früher und später beginnen. Fokus ist wichtig und Sie dürfen nie den Überblick verlieren, was Sie erreichen möchten. Bauen Sie Ihre Marke langsam aber sicher auf.

Nutzen Sie Social Media

In der heutigen Zeit, in der soziale Netzwerke herrschen, müssen Sie sie zu Ihrem Vorteil einsetzen. Herstellung kleiner Geschäftserfolg bedeutet, dass Sie eine Seite in den drei beliebtesten sozialen Netzwerken benötigen und auf Twitter präsent sind. Mit sozialen Netzwerken können Sie in Echtzeit mit Ihren Kunden und potenziellen Kunden in Kontakt bleiben. Sie können die Netzwerke sogar für spezielle Marketingaktivitäten verwenden, um bessere Ergebnisse zu erzielen.

Bauen Sie Ihr Geschäft mit diesen Ideen auf und Sie können sicher sein, dass Sie den Erfolg eines kleinen Unternehmens erzielen werden.

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Source by Chukwuemeka Fred Agbata

 Ein kurzer Leitfaden für den Kauf von Immobilien in Thailand

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Im Jahr 2016 strömten in Thailand fast 33 Millionen Besucher zu seinen sandigen Ufern, von denen einige mehrmals besucht wurden. Es ist verständlich, dass es sehr schwer ist, sich dem tropischen Klima, der freundlichen und warmen Kultur, den freundlichen Menschen und den atemberaubenden Naturlandschaften zu entziehen. Einige dieser Besucher waren sogar so weit gegangen, eine Immobilie in dem Land zu kaufen, mit der Aussicht, sich möglicherweise in diesem wunderschönen Königreich zurückzuziehen. Das gesagt, so anziehend es klingt; Fremdbesitz ist nicht gerade das einfachste.

Einige Expatriates, die keine oder nur geringe familiäre Verpflichtungen haben, können in den Ruhestand gehen, wann immer sie dies wünschen. Wenn Sie jedoch entscheiden, wo Sie in Rente gehen und Ihre Dämmerjahre verbringen möchten, müssen Sie viel darüber nachdenken.

Das Wichtigste, wenn Sie mich fragen, ist das Klima! Ich kenn dich nicht wirklich; Aber der Gedanke, sich irgendwo mit Schnee zurückzuziehen, klingt nicht ideal. Sie müssen auch die Lebenshaltungskosten berücksichtigen – wird Ihre Rente Sie bequem abdecken? Sprachbarriere; Sicherheit; politische Stabilität; die allgemeine Lebensqualität; medizinische Einrichtungen und geeignete Unterkünfte – dies sind nur einige Fragen, die Sie vor dem Umzug in ein anderes Land stellen müssen.

Obwohl Thailand nicht perfekt ist, ist es sicherlich nicht mehr weit, da viele der oben genannten Kästchen angekreuzt wurden. Es gibt in Thailand eine Fülle von Qualitätsentwicklern, so dass es an attraktiven Anlagemöglichkeiten sicherlich nicht mangelt. Tatsächlich gibt es in ganz Thailand in Orten wie Bangkok, Phuket und Pattaya immer eine Reihe von Entwicklungen.

Welches ist das Beste? Ein Haus, eine Villa oder eine Eigentumswohnung? Die Optionen sind endlos und jede hat ihre eigenen Vorteile. Viele Leute entscheiden sich für die Eigentumswohnung, da sie viel billiger ist. Der Prozess ist jedoch viel komplexer, da Ausländer Thailand und Eigentum nicht direkt besitzen können. Die Unterstützung von Fachleuten ist in der Regel erforderlich, wenn Sie es ohne Probleme ausführen können. Wichtig ist, dass Sie die Dokumente, die Sie unterschreiben, vollständig verstehen.

Und dann gibt es die Permutationsseite der Dinge. Es sind Kosten und offizielle Gebühren enthalten, zuzüglich Steuern. Es gibt auch die wiederkehrenden Kosten für das Leben in einer Eigentumswohnung wie Strom, Wasser und Verwaltungsgebühren, die Sie in Betracht ziehen sollten. Aber lassen Sie sich davon nicht abschrecken! Vorausgesetzt, dass die gebührende Sorgfalt angewandt wird und Sie gründlich recherchieren; Der Umzug nach Thailand ist eine durchaus realisierbare und wunderbare Gelegenheit.

Alles in allem gibt es viel zu beachten, obwohl es sich absolut lohnt. Die Möglichkeit, Ihr Leben an einen neuen und aufregenden Ort mit unbegrenzten Möglichkeiten, Entspannung und Kultur zu verschieben. Auch in Thailand gibt es viele Qualitätsentwickler, die einige wirklich großartige Immobilien mit einer Fülle an atemberaubenden und attraktiven Funktionen und Annehmlichkeiten errichten. Nutzen Sie die Chance und ändern Sie!

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Source by Jake Grover

Alternative Darlehensoptionen für Investitionen in Wohnimmobilien

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Herkömmliche Kredite sind für Immobilieninvestoren in der Regel am schwersten zu bekommen. Bei einigen Kreditgebern ist es nicht möglich, die Einkünfte aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in die Gesamteinnahmen einzurechnen, was das globale Underwriting für bestimmte Anleger problematisch machen kann, insbesondere für diejenigen, die bereits über mehrere konventionelle, konforme Immobiliendarlehen verfügen, die über ihre Kredite berichten. In diesen Fällen muss der Anleger für seine Investitionen außerhalb der konventionellen Finanzierung suchen. Zwei der beliebtesten Optionen für alternative Finanzierungen sind Portfoliokredite und Hartgelddarlehen.

Portfolio-Darlehen

Bei diesen Darlehen handelt es sich um Darlehen von Banken, die die Hypothek nicht an andere Investoren oder Hypothekenunternehmen verkaufen. Portfoliokredite werden mit der Absicht aufgenommen, sie bis zur Auszahlung des Darlehens oder zur Fälligkeit in den Büchern zu behalten. Banken, die diese Art von Darlehen vergeben, werden als Portfolio-Kreditgeber bezeichnet und sind in der Regel kleinere, auf die Gemeinschaft ausgerichtete Geschäfte.

Vorteile von Portfolio-Darlehen

Da diese Banken nicht wie die Geschäftsbanken in großen Mengen Geschäfte tätigen oder antworten, können Portfoliokreditgeber Kredite aufnehmen, die die Geschäftsbanken nicht berühren würden, wie die folgenden:

  • kleinere Mehrfamilien-Eigenschaften
  • Eigenschaften in der Reparatur
  • Eigenschaften mit einem nicht realisierten Wert nach Fertigstellung
  • vorstabilisierte Geschäftsgebäude
  • Einzelmieter-Operationen
  • Gebäude für besondere Zwecke wie Kirchen, Selbstlager oder Produktionsräume
  • Bau- und Reha-Projekte

Ein weiterer Vorteil von Portfolio-Kreditgebern ist, dass sie sich in ihre Community einbringen. Portfoliokreditgeber verleihen gerne Immobilien, die sie besuchen können. Sie verleihen selten außerhalb ihrer Region. Dies gibt auch dem Portfoliokreditgeber die Möglichkeit, Richtlinien zu verschieben, wenn die Zahlen eines Deals möglicherweise nicht herausragend sind, der Kreditgeber jedoch die Immobilie besuchen und den Wert der Transaktion klar erkennen kann. Wenn überhaupt, wird ein Bankier bei einer Geschäftsbank Ihre Immobilie selten besuchen oder mehr davon sehen als das, was sie dem Bewertungsbericht entnehmen kann.

Nachteile von Portfolio-Darlehen

Portfoliokredite haben nur drei Nachteile. Meines Erachtens lohnt es sich, die oben genannten Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen:

  • kürzere Kreditlaufzeiten
  • höhere Zinssätze
  • konventionelles Underwriting

Ein Portfolio-Kredit hat normalerweise eine kürzere Laufzeit als herkömmliche, konforme Kredite. Das Darlehen wird eine 30-jährige Standardabschreibung beinhalten, wird jedoch in 10 Jahren oder weniger eine Zahlung per Überweisung erhalten. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie das Darlehen in bar auszahlen oder es refinanzieren.

Portfoliokredite sind in der Regel auch etwas höher als der Marktzinssatz, normalerweise um einen halben bis einen vollen Prozentpunkt höher als das, was Sie von Ihrem großen Hypothekenbanker oder Ihrer Einzelhandelskette erwarten würden.

Während Kreditgeber für Portfolios gelegentlich außerhalb der Richtlinien für eine großartige Immobilie bleiben, besteht die Chance, dass Sie sich nach herkömmlichen Richtlinien qualifizieren. Das bedeutet akzeptable Einkommensquoten, globales Underwriting, hohe Deckungsquoten für Schuldverschreibungen, überdurchschnittliche Kredite und eine gute persönliche Vermögensrechnung. Wenn Sie eines dieser Kriterien nicht erfüllen, wird Ihr Kredit bei den meisten herkömmlichen Kreditgebern außer Acht gelassen. Zwei oder mehr werden Sie wahrscheinlich für ein Portfolio-Darlehen aus dem Rennen bringen.

Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Ihre Qualifikationskriterien leiden und die nicht für einen herkömmlichen Kredit oder einen Portfoliokredit genehmigt werden können, müssen Sie wahrscheinlich einen lokalen Geldverleiher aufsuchen.

Hartes Geld und private Gelddarlehen

Hartgelddarlehen sind vermögensbasierte Kredite, d. H. Sie werden vorrangig unter Berücksichtigung des Wertes des verpfändeten Vermögenswerts als Sicherheit für den Kredit gezeichnet.

Vorteile von Hartgelddarlehen

Selten betrachtet kreditgebende Geldgeber die Kreditwürdigkeit als Faktor für das Underwriting. Wenn diese Kreditgeber Ihre Kreditauskunft erstellen, wird höchstwahrscheinlich sichergestellt, dass der Kreditnehmer derzeit nicht in Konkurs geht und keine offenen Urteile oder Zwangsvollstreckungen hat. In den meisten Fällen können diese Dinge nicht einmal einen harten Geldkredit aus dem Underwriting schlagen, aber sie können den Kreditgeber dazu zwingen, die Dokumente genauer zu betrachten.

Wenn Sie eine Immobilie zu einem steilen Preisnachlass erwerben, können Sie möglicherweise 100% Ihrer Kosten mit hartem Geld finanzieren. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 100.000 US-Dollar für nur 45.000 US-Dollar erwerben, können Sie möglicherweise den gesamten Betrag von einem Kreditgeber erhalten, der einen Kredit zu einem Darlehens-zu-Wert-Verhältnis von 50% (LTV) bereitstellt. Das können sowohl konventionelle als auch Portfolio-Kreditgeber nicht.

Private Kreditgeber prüfen zwar die Ertragsfähigkeit der Immobilie, sie befassen sich jedoch mehr mit dem Ist-Wert der Immobilie, definiert als Wert der betreffenden Immobilie, da die Immobilie zum Zeitpunkt der Kreditvergabe existiert. Leerstandobjekte ohne Mieteinnahmen werden selten von herkömmlichen Kreditgebern genehmigt, sind jedoch bevorzugte Ziele für private Kreditgeber.

Die Geschwindigkeit, mit der eine Hartgelddarlehenstransaktion abgeschlossen werden kann, ist möglicherweise die attraktivste Qualität. Die Geschwindigkeit des Kredits ist für viele Immobilieninvestoren ein großer Vorteil, insbesondere für diejenigen, die Immobilien auf einer Auktion erwerben, oder als Leerverkäufe oder Abschottungen von Banken, die über kurze Kontraktsicherungen verfügen. Hartgelddarlehen können in nur 24 Stunden geschlossen werden. Die meisten dauern zwischen zwei Wochen und 30 Tagen, und selbst die längeren Zeitspannen für hartes Geld liegen immer noch unter den meisten herkömmlichen Zeichnungsperioden.

Nachteile von Hartgeld und privaten Geldkrediten

Normalerweise gewährt ein privater Kreditgeber ein Darlehen zwischen 50 und 70 Prozent des aktuellen Betrags. Einige private Kreditgeber verwenden einen eher konservativen Istwert, der als "Schnellverkaufswert" oder "30-Tage-Wert" bezeichnet wird. Beide Werte können erheblich unter dem Standardwert liegen. Die Verwendung eines schnellen Verkaufswerts ist eine Möglichkeit für den privaten Kreditgeber, einen konservativeren Kredit zu vergeben oder seine Investition mit einem niedrigeren effektiven LTV-Verhältnis zu schützen. Zum Beispiel könnten Sie einen Vertrag mit einer Immobilie abgeschlossen haben, die mit anderen Einfamilienhäusern vergleichbar ist, die kürzlich für 150.000 US-Dollar mit einer durchschnittlichen Vermarktungszeit von drei bis vier Monaten verkauft wurden. Einige harte Geldverleiher können Ihnen 50% dieses Kaufpreises verleihen, indem Sie ihn als Wert angeben und Ihnen 75.000 $ für den Kauf geben. Andere private Kreditgeber können ein BPO durchführen und bei einer Marketing-Expositionszeit von nur 30 Tagen einen schnellen Verkaufswert verlangen. Dieser Wert kann bis zu $ ​​80.000 betragen, um einen schnellen Verkauf an einen reinen Käufer zu ermöglichen. Diese Kreditgeber würden daher einen Kredit in Höhe von nur 40.000 USD (50% des schnellen Verkaufspreises von 80.000 USD) für einen effektiven LTV von nur 26% gewähren. Dies ist in den meisten Fällen ein Streitpunkt bei Transaktionen, die sich beim Underwriting mit harten Geldgebern ergeben. Da ein Hard-Money-Darlehen zu einem viel niedrigeren Prozentsatz des Wertes vergeben wird, besteht wenig Raum für Fehler bei der Schätzung des tatsächlichen Werts Ihrer Immobilie.

Der andere offensichtliche Nachteil eines harten Geldkredits sind die Kosten. Hartgeldkredite werden fast immer einen viel höheren Zinssatz tragen als Marktzinsen, Emissionsgebühren, Aktiengebühren, Austrittsgebühren und manchmal sogar noch höhere Anwalts-, Versicherungs- und Titelgebühren. Während einige Geldgeber die Möglichkeit haben, diese Gebühren zu finanzieren und in die Gesamtkreditkosten einzubeziehen, bedeutet dies immer noch, dass Sie weniger zahlen, wenn der Kredit schließt.

Wiegen Sie das Gute und das Böse

Wie bei jedem Darlehen müssen Sie das Gute und das Schlechte wiegen, einschließlich der Kreditbedingungen, des Zinssatzes, der Punkte, der Gebühren und des Zugangs zum Kundensupport. Bei alternativen Krediten gibt es immer einen Kompromiss. Wenn Sie schlechte Kredite aufweisen und kein Geld für die Anzahlung haben, können Sie sicher sein, dass der Kreditgeber höhere Zinssätze berechnet und die Bedingungen reduziert, um das zusätzliche Risiko auszugleichen.

Beim Umgang mit privaten Kreditgebern sollten Sie unbedingt nach ihrer Bewertungsmethode fragen.

Bei harten Geldgebern sollten Sie außerdem sorgfältig recherchieren und die Hintergrundinformationen überprüfen. Hartgeldkredite sind zwar eine der beliebtesten alternativen Finanzierungsoptionen, sie sind jedoch oft Ziel von skrupellosen Dritten. Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung von Kreditunterlagen, dass Sie alle Unterlagen von einem qualifizierten Immobilienanwalt und / oder Steuerberater ausführen. Bei Verdacht auf Betrug oder Raubübergabe wenden Sie sich an die Generalstaatsanwaltschaft.

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Source by Craig Grella