Strategien für den Kauf von Immobilien in einem langsamen Markt

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Der Immobilienmarkt ist tendenziell zyklisch mit einigen Perioden begünstigt Käufer und andere Perioden begünstigen Verkäufer. Wie bei anderen freien Märkten ist die Preisgestaltung und Verfügbarkeit von Immobilien direkt mit den Kräften des Angebots und der Nachfrage verbunden. Während viele Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten eine erhebliche Verlangsamung erleben, bleiben die anderen Märkte robust und einige wachsen sogar weiter. Was macht die Situation noch komplizierter ist, dass auch innerhalb einer bestimmten Stadt oder Landkreis, kann es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die kalt sind.

In den Regionen des Landes, in dem der Immobilienmarkt verlangsamt wird, gibt es einige Dinge, die Hauskäufer tun können, um ihre Chance zu erhöhen, das Eigentum zu bekommen, das sie auf Bedingungen wünschen, die günstig sind. Im Folgenden sind einige Strategien zu beachten:

1. Klären Sie, was Sie wollen. Seien Sie sicher zu verstehen, welche Art von Eigentum Sie wollen (z. B. Schlafzimmer, Bäder, Größe, Hof, Lage, etc.). Identifizieren Sie Elemente, die Sie "haben müssen" und Gegenstände, auf die Sie verzichten möchten, wenn Ihre anderen Prioritäten erfüllt sind.

2. Experten konsultieren. Sie haben zweifellos das Sagen gehört, dass "alle Immobilien lokal sind", also bewaffnen Sie sich mit den besten verfügbaren Informationen. Wenden Sie sich an einen lokalen Immobilienexperten, der Sie darüber informieren kann, welche Gemeinden heiß sind und welche nicht. Offensichtlich sind Sie eher zu finden Angebote in Gemeinden, die überschüssiges Angebot und begrenzte Nachfrage als umgekehrt haben.

3. Marktdaten verstehen. Das Erhalten und Auswerten von Daten kann eines der mächtigsten Werkzeuge in Ihrem Arsenal sein. Identifizieren Sie Gemeinschaften, die Sie wünschenswert finden und fragen Sie Ihren Immobilienmakler, um Ihnen relevante Verkaufsstatistiken zur Verfügung zu stellen. Zum Beispiel kann Ihr Agent Ihnen:

ein. Eine Zusammenfassung, wie viele Eigenschaften in Gemeinschaften verfügbar sind, die du für wünschenswert hältst.

B. Wie lange die Eigenschaften in diesem Monat verkaufen werden, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr usw.

C. Wie viele Immobilien haben diesen Monat verkauft, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr, etc.

D. Änderungen im Median- und Durchschnittspreis der Immobilien für eine Gemeinde in diesem Monat, letzter Monat, letztes Quartal, letztes Jahr usw.

E. Daten zum Verkaufspreis zum Listenpreis (SP: LP). Dieses Verhältnis gibt Auskunft darüber, wie viel im Durchschnitt die Verkäufer ihren Preis reduzieren.

F. Detaillierte Angaben zu den Eigenschaften, die der Art der Immobilie entsprechen, die Sie wünschen (oft als "Vergleichbare" oder "Comps" bezeichnet).

4. Hochinventurgemeinschaften. Identifizieren, oder fragen Sie Ihren Agenten zu identifizieren, Gemeinden, die scheinen, um besonders langsam zu sein, und das haben eine ungewöhnlich große Inventar von Häusern. Sie haben eine breitere Vielfalt von Optionen in diesen Gemeinschaften, und Sie können die Wahrscheinlichkeit erhöhen, ein besseres Angebot zu finden.

5. Darlehen Vor-Genehmigung. Achten Sie darauf, mit Ihrer Bank oder Hypothekenmakler zu konsultieren und erhalten Sie ein Darlehen Vor-Genehmigung Dokument. Das lässt Sie nicht nur wissen, wie viel Sie sich leisten können, aber es zeigt auch den Verkäufern, dass Sie ein ernster Käufer sind und dass Ihr Angebot ernsthaft bedenklich ist

6. Motivation des Verkäufers Während Informationen darüber, warum ein Verkäufer verkauft wird, ist in der Regel vertraulich, gibt es Situationen, in denen der Verkäufer wird es ihrem Agenten, wichtige Faktoren in Bezug auf ihre persönliche Situation zu offenbaren. Achten Sie darauf, Ihren Agenten zu fragen, um alle Informationen, die der Verkäufer hat, um seine / ihre Agent, die an Ihren Agenten vermittelt werden kann, zu erkundigen. Diese Informationen können Ihnen helfen, sich für ein Angebot auf einer Immobilie und den Preis zu entscheiden, den Sie anbieten möchten.

7. Hausinspektion Eine Hausbesichtigung, die von einem qualifizierten Inspektor durchgeführt wird, kann Ihnen wertvolle Informationen über den Zustand einer Immobilie geben. Darüber hinaus, wenn es Gegenstände gibt, die Reparatur oder Ersatz benötigen, können Sie diese Informationen verwenden, um Ihren Angebotspreis oder Bedingungen zu ändern.

8. Erweitern Sie den Suchbereich. Wie oben erwähnt, sogar innerhalb einer bestimmten Stadt oder Landkreis, kann es einige Bereiche, die heiß sind und andere, die nicht sind. Seien Sie sicher, detaillierte Informationen über das, was Sie wollen, um Ihren Agenten, so dass er / sie kann Ihnen eine Vielzahl von Community-Optionen.

9. sei geduldig. Die Zeit ist auf Ihrer Seite, wenn es überschüssiges Angebot und unzureichende Nachfrage gibt. Versuchen Sie nicht, sich "verlieben" mit einem Haus so sehr, dass Sie nicht objektiv sein können. Es kann sein, dass mehrere Angebote und Gegen-Angebote auftreten, bevor Sie entweder die Eigenschaft, die Sie wollen oder entscheiden, gehen Weg von einem Geschäft. Sie können auch auf mehr Eigenschaften schauen, als Sie normalerweise würden, so dass Sie einer Vielzahl von Optionen ausgesetzt sind.

Während das oben ist nicht eine abschließende Liste von Strategien, ist es ein guter Ausgangspunkt von Fragen zu berücksichtigen, wenn der Kauf von Immobilien, vor allem in einem Markt, der Käufer begünstigt. Erhalten Sie die Dienste eines kenntnisreichen Immobilienmaklers, der Ihnen zusätzliche Strategien zur Verfügung stellt, um Ihnen zu helfen, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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Der elektrische Mixer, eine kurze Geschichte

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Der Elektromixer, wie wir ihn heute kennen, wurde 1919 von Stephen Poplawski, dem Besitzer der Firma Stevens Electric Company, erfunden. Nach 1922, nachdem er seine Erfindung weiter verfeinert hatte, patentierte Poplawski den Mixer und begann, ihn durch seine Firma, die Stevens Electric Company, als "Drink Mixer" zu verkaufen. Dieses Gerät wurde hauptsächlich in Drogerie-Soda-Brunnen verkauft, um Milchshakes und Malts zu machen. Die Stevens Electric Company wurde 1946 von Oster Manufacturing gekauft und Oster wurde 1960 von Sunbeam Produkten gekauft. Sunbeam Products ist heute noch vorhanden, also kannst du noch einen direkten Nachkomme des Originalmischers kaufen!

Ein paar Jahre nachdem Poplawski-Mixer eingeführt wurde, entwickelte Fred Osius 1935, der auch an der Gründung der Hamilton Beach Company beteiligt war, seinen eigenen Mixer und mit der Finanzierung von Fred Waring. Ein paar Jahre später wurde der "Miracle Mixer" von Waring Products für den Hausgebrauch produziert und verkauft. Dieses Gerät wurde als Waring Blendor (nicht Mischer) bekannt. Als interessante Seitennote war Fred Waring damals ein populärer Musiker, Bandleiter und Radio-TV-Persönlichkeit. Waring Products ist jetzt im Besitz von Conair, aber ihre Linie von Mixern ist immer noch bekannt als "Waring Blenders".

Die Vitamix Company veröffentlichte einen konkurrierenden Mixer (mit der mehr Standard-Rechtschreibung) im Jahr 1937. Im Gegensatz zu den meisten der früheren Mixer, die ein Pyrex-Glas verwendet haben, verwendet der Vitamix-Mixer ein Edelstahlglas. In den späten 1940er Jahren wurde die Vitamix-Linie wegen der Fernsehwerbung sehr populär und der Vitamix-Mixer wurde in der ersten 30-minütigen Infomercial in Cleveland vorgestellt.

In den 1960er Jahren veröffentlichte Vita-Mix eine Reihe von leistungsstarken Mischer, die neben dem Mahlen, Mischen und Mischen auch möglich waren Eis zubereiten, Suppe kochen und Saft machen. Das machte die Mixer deutlich vielseitiger und erhöhte ihre Popularität noch mehr.

Der traditionelle Mixer ist immer noch ein Standard-Gerät in vielen Küchen, aber es gibt viele neue moderne Variationen. Einige sind kleinere und mehr im Namen als Funktion, wie "Smoothie" Mixer oder "Margarita" Mixer (ein Standardmixer kann das auch so gut machen). Andere Arten von Mixern, wie Tauchmischer, haben ein völlig anderes Design. Tauchmischer sind Handmixer mit einem kleinen Mischer auf der Unterseite und anstatt die Materialien, die Sie in einem Mixer-Glas mischen möchten, zu gießen, legen Sie einfach den Tauchmischer in die Substanz, die Sie gemischt wollen.

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Top 5 Fehler eines Lowball-Angebots auf einem Haus

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Die meisten Immobilienmakler hatten ein Lowball-Angebot auf einer Liste oder vertreten einen Käufer, der ein Lowball-Angebot eingereicht hat. Die Mehrheit der Immobilienmakler hat sich mit beiden Arten von Lowball-Angeboten beschäftigt. Im Allgemeinen werden Lowball-Angebote für Käufer von einem guten Agenten aufgezeichnet, akzeptiert und Lowball-Angebote von einem Verkäufer erhalten abgelehnt.

Im Folgenden sind 5 häufige Fehler von Käufern und Agenten bei der Einreichung eines Lowball.

Machen Sie ein Lowball-Angebot an den Verkäufer anstelle der Aufruf der Listing Agent

Eine Liste Realtor bietet eine große Fülle von Informationen, die einem Käufer helfen können, ein Angebot zu schreiben, dass der Verkäufer ist eher zu akzeptieren. Der Agent sollte zuerst den Listing Agent anrufen, um sicherzustellen, dass das Haus nicht verkauft hat und um herauszufinden, wie viele Angebote auf dem Grundstück gemacht wurden.

Es gibt sieben Angebote bis zu einem Leerverkäufe Genehmigung auf einem Haus und sechs der Angebote können über den aufgeführten Preis sein. Der Käufer-Agent hat ein Lowball-Angebot übergeschickt, ohne vorher anzurufen. Natürlich wird das Angebot nicht einmal in Betracht gezogen.

Einsendung eines Lowball-Angebots mit einer unzureichenden Einzahlung

Typische Einlagen variieren von $ 1.000 bis 3% des Immobilienpreises. Wenn ein Käufer nur eine kleine Kaution hat, kann es den Käufer erscheinen lassen, wie sie nicht genug Geld machen, um die Immobilie leisten zu können, oder dass sie es nicht ernst meinen, das Haus zu kaufen.

Die Einreichung eines Lowball-Angebots mit einem Härtebrief

Die meisten Verkäufer interessieren sich nicht für eine Annahme. Ein Verkäufer Hauptmotivation ist, einen Gewinn auf dem Grundstück zu verkaufen. Banken sind noch weniger interessiert, vor allem, wenn das Haus in Abschottung ist oder für einen schnellen Verkauf gelistet ist.

Wenn ein Käufer dem Verkäufer mitteilt, dass sie nicht für den Listenpreis der Immobilie qualifizieren, erkennt der Verkäufer, dass das Haus aus der Preisklasse des Käufers liegt. Auf diese Weise wird es den Käufer erscheinen uninformiert und krank ausgestattet, um das Haus zu kaufen.

Ein Listing Agent zeigt vergleichbare Verkäufe, die den Preis der Immobilie unterstützen, bevor sie auf den Markt gebracht werden.

Wenn ein Agent eine Liste von gefälschten vergleichbaren Verkäufen aus einem anderen Bereich liefert, zeigt dies, dass der Agent inkompetent ist.

Auf diese Weise zeigt es, dass der Käufer Agent glaubt, dass die Listing Agent ist nicht vertraut mit der Nachbarschaft und der Umgebung. Ein guter Käufer Agent sollte versuchen, die Auflistung Agent die Zusammenarbeit zu bekommen.

Wenn ein Käufer ein Lowball-Angebot unterbreitet, werden einige Käufer-Agenten auch eine Konzessionsanfrage einreichen.

Eine Konzessionsanforderung kann einen Abschlusskredit von 3% bis 6% des Gesamtpreises beinhalten.

Manche Verkäufer kann bereit sein, einen Bargeld zu den Käufern zur Verfügung zu stellen, es sei denn, sie werden mit einem Lowball-Angebot präsentiert. Wenn ein Käufer diese Art von Angeboten praktiziert, beleidigt es nur den Verkäufer.

Dies sind die fünf häufigsten Fehler, die Menschen bei der Präsentation eines Lowball-Angebots machen.

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Source by Brad Sage

Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag Buch erzählen Sie Ihre Geschichte

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In der heutigen wettbewerbsorientierten Immobilienmarkt, ich immer noch erstaunt, wie wenig Agenten wissen, wie man ihre Immobiliengeschäftsgeschichte zu einem Hauskäufer und Verkäufer zu kommunizieren. Erste Eindrücke zählen, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet werden, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz nutzen sollte. Bald nachdem ich im Geschäft angefangen habe, habe ich mich aus Mangel an einem besseren Namen entwickelt, mein Brag-Buch, das alle Auflistungstermine und erste Treffen mit Käufern übernimmt.

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich immer weiter und werden ständig aktualisiert Aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt hat so viele aktive, ausstehende und geschlossene Auflistungen, wie ich passen kann. Ich habe Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschrifteneigenschaften und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Art von Marketing ich für eine bestimmte Eigenschaft mache.

Drittens in meinem prahlen Buch sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufer und Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft haben.

Schließlich sind alle Auszeichnungen Oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinde mache, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Community ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Klient durch mein Buch geht, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich an den Tisch bringen werde. Lassen Sie Ihre brag Buch helfen, erzählen Sie Ihre Geschichte an potenzielle Kunden.

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Source by Mark Nash

Mit Thema 2 Verträge zu kaufen Immobilien mit weniger als perfekten Kredit

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Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern, Hypothekenschuldverschreibungen vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Darlehen zu qualifizieren. Der Besitzer übergibt die Immobilien-Urkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Darlehen Raten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor's Namen und der neue Käufer Huckepack ist von ihrer guten Kredit.

Anstatt in eine hohe Interesse schlechte Kredit-Darlehen, können die Käufer profitieren von der Annahme von niedrigen Zinszahlungen. Käufer sollten in Kredit-Reparatur-Strategien engagieren, so dass sie Finanzierung innerhalb eines Jahres oder zwei erhalten können.

Der primäre Zweck der Eintragung in ein Thema zu Vertrag ist es, Käufer kaufen ein Haus ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der Absicht, das Darlehen in ihren eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit ihnen erlaubt, eine Finanzierung durch traditionelle Mittel zu erhalten.

Die Eintragung in Sub2-Verträge verlangt, dass beide Parteien sich sorgfältig engagieren. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Wohnungsbaudarlehen zu zahlen. Wenn der Käufer auf den Vermerk verstößt, ist der Anmelder für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum für die Abschottung zu verlieren.

Die meisten Betreff-2-Verträge verlangen von Käufern, Darlehenszahlungen an den Service-Kreditgeber einzureichen. Allerdings verlangen einige Verkäufer Käufer, um Zahlungen direkt an sie zu senden und sie werden Zahlungen an den Darlehensgeber abgeben. In diesem Szenario führen die Käufer das Risiko, die Gelder zu verlieren, falls der Verkäufer den Hypothekendarlehen ausschaltet.

Betreff 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt ausgearbeitet werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufer Zeit, um ihre Bonität wiederherzustellen. Käufer sollten in ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um so schnell wie möglich Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge über das Gericht eingetragen werden. Betreff 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der die Vertragspflichten einhält. Wenn die Käufer auf ihre Vereinbarung zurückgreifen, kehren die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle in den Immobilienkauf investierten Gelder.

Die Verkäufer bestimmen die Dauer des Betreffs 2, die typischerweise für 2 bis 5 Jahre verlängert werden. Am Ende des Vertrages müssen die Käufer ein Wohnungsbaudarlehen beantragen oder eine Finanzierung durch eine andere Quelle wie hartes Geld Darlehen Darlehen zu beantragen.

Hartes Geld Darlehen bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen von privaten Immobilien-Investoren oder Investitionen zur Verfügung gestellt Gruppen Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die unter Vertragsabschlüsse eintreten, die Fähigkeit, in Zukunft zu finanzieren, sorgfältig strategisieren. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Betreffs 2 erhalten können, könnten sie am Ende in Verzug geraten und laufen Gefahr, dass die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückgegeben werden.

Wenn Hypothekennotizen refinanziert sind, ist der Käufer verantwortlich für Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten beinhalten Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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Kauf von Land in Panama

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Kauf von Land in Panama kann eine günstige Option für viele angehende Immobilien-Händler sein. Wenn Sie schauen, um irgendwo zu investieren, dann Panama Immobilien ist eine gute Wahl für Sie. Dies ist, weil Panama ist jetzt platzen aus dem Zustrom von Touristen aus der ganzen Welt. Mit dem Ausbau des Kanals sind mehr Schiffe vorbei und bringen Menschen aus Ländern auf der ganzen Welt. Als Ergebnis davon gibt es eine riesige Expansion und Immobilienentwicklung in Panama. Panama Immobilienpreise werden immer besser als je zuvor. Es gab in den letzten Jahren ein Wachstum von mindestens 20% des Immobilienwerts. Kauf und Verkauf von Grundstück Panama Eigentum war noch nie mehr vorteilhaft in Panama. Es wird geschätzt, dass das Land über 1 Milliarde vom Tourismus allein erhält. Das bedeutet, dass Menschen aus aller Welt bereit sind, Geld in Panama zu investieren. Deshalb gibt es viele Immobilienchancen in Panama Immobilien. Diese Möglichkeiten beinhalten die gemeinsame Entwicklung von Immobilien sowie vor dem Bau Verkauf. Alle diese Optionen machen für gute Renditen beim Kauf Panama Eigentum. Einige Eigenschaften verkaufen sich gut an der Pazifikküste, während andere gut an der Karibik Küste verkauft. Beide Küsten befinden sich jedoch in einer großen Menge an Immobilienentwicklung. Die bereits exquisiten Strände werden mit den neuesten Bauprojekten, die die Wohnungsvermietung und das Boarding erleichtern, noch besser gemacht. Diese sind vor allem für Touristenattraktionen und auch für Menschen, die sich auf dem Land niederlassen. Die verschiedenen steuerlichen Vorteile zusammen mit den niedrigen Lebenshaltungskosten bieten gute Anreize für die Käufer und Investoren aus der ganzen Welt in Panama Eigentum zu investieren.

Es gibt viele Gründe, warum man in Panama Immobilien investieren sollte. Sich niederlassen in Panama Eigenschaft würde bedeuten, sich mit der Natur niederzulassen. Die wunderschönen Strände der beiden Küsten sind eine große Attraktion. Viele Leute mögen sich in diesen Küsten niederlassen. Auch die Berge von Panama sind sauber und fördern das gesunde Leben. So viele Leute kaufen auch Land in den Bergen. Viele Leute, die hier im Urlaub kommen, kommen schließlich in diesem Land. Die freundliche, multikulturelle englischsprachige Gemeinschaft macht es den Menschen leicht, sich leicht einzulassen. Immer mehr Anleger erkennen das Potenzial der unterentwickelten Panama-Liegenschaft und mehr und mehr Investitionen fließen in die Panama-Immobilien. Wenn Sie heute in den Markt investieren, dann sind Sie sicher, einen guten Gewinn zu erzielen. Heute werden die Anleger die Möglichkeit finden, an vielen Stellen in Panama Grundstücke zu kaufen. Wenn Sie schauen, um Land zu kaufen, dann sollten Sie sicherstellen, dass Sie gut mit dem Immobilienmarkt von Panama versiert sind. Wenn Sie an Wissen fehlen oder nicht zuversichtlich genug sind, dann können Sie immer professionelle Hilfe anbieten. Diese professionellen Immobilienmakler stellen sicher, dass Sie die Eigenschaft erhalten, die Sie suchen. Die Profis helfen Ihnen, Ihr gewünschtes Objekt ohne rechtliche Fragen und auch zum besten Preis zu erhalten.

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Home Inspections – Eine Frage und Antwort Guide

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Eine Hausinspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektro, Struktur, Dach usw.) und ist beabsichtigt Um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des Hauses allgemeine Zustand zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses anfordert, er oder sie ist ernst über den Kauf. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder befragt werden können und können schwerwiegende und / oder teure zu defekten Mängel aufdecken, die der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst sein kann. Es ist nicht eine Einschätzung des Wertes der Immobilie; Noch regelt es die Kosten der Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften übereinstimmt oder einen Kunden schützt, falls ein Gegenstand in der Zukunft fehlschlägt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eine Bewertung des Eigentums am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Verschleißerscheinungen für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch für zusätzliche Gebühren, Radon-Gas-Tests, Wasser-Tests, Energie-Audits, Schädlingsbekämpfung, Pool-Inspektionen und einige andere spezifische Elemente, die einheimisch sein können, um die Region des Landes, wo die Inspektion stattfindet. Home Inspektionen werden auch (weniger oft) von einem Verkäufer verwendet, bevor die Auflistung der Eigenschaft zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme, die sie nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern einfach nur für ihre Häuser kümmern wollen, verhindern Überraschungen und halten die Heimat Investitionen Wert so hoch wie möglich

Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer Hausbesichtigung zu beachten sind, sind:

1. Hauptfehler, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus der Ebene oder Lot; Decks nicht installiert oder unterstützt richtig, etc. Dies sind Gegenstände, die teuer zu beheben sind, die wir als Gegenstände, die mehr als 2% des Kaufpreises zu reparieren, klassifizieren.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen könnten – ein dachblinkendes Leck, das größer werden könnte, beschädigte Downspouts, die zu Backup- und Wassereindringungen führen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an die Struktur gebunden war.

3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine exponierte elektrische Verdrahtung, Mangel an GFCI (Erdschluss-Unterbrecher-Unterbrecher) in Küchen und Bädern, fehlende Sicherheitsgeländer auf Decks mehr als 30 Zoll vom Boden, etc.

Ihr Inspektor wird beraten Sie darüber, was zu tun ist, über diese Probleme. Er / sie kann eine Bewertung empfehlen – und auf ernsthafte Fragen, die sicherlich werden – durch lizenzierte oder zertifizierte Fachleute, die Spezialisten in den Defektgebieten sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Bauingenieur anzurufen, wenn sie Abschnitte des Hauses finden, die nicht in Einklang stehen, da dies auf einen ernsthaften strukturellen Mangel hindeuten könnte.

Home Inspektionen werden nur durch durchgeführt Ein Käufer, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, richtig?

Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie lesen, kann eine Haus-Inspektion für Zwischen-Inspektionen in Neubau verwendet werden, als Wartungs-Tool von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern, um ihre Heimat verkaufen mehr verkaufen und von Käufern wollen, um die zu bestimmen Zustand des potenziellen Hauses.

Verkäufer können insbesondere von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen über die Geschichte von Problemen zu bekommen, die sie finden.

· Eine Hausinspektion wird dem Verkäufer helfen, objektiv zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis zu setzen

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und es zu einem Marketing-Stück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird auf alle Sicherheitsfragen, die im Haus gefunden werden, benannt, bevor sie es öffnen

Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und über 10.000 Teile – vom Heizen und Kühlen bis zur Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparungen und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu ähnlichen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein Gebrauchtwagen kaufen, ohne einen qualifizierten Mechaniker zu betrachten? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und hat eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, der Sie mit erheblichen Informationen über Entscheidungen zu dokumentieren hat.

Warum kann ich die Inspektion selbst nicht machen?

Die meisten Hauskäufer fehlen das Wissen, die Fähigkeit und die Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch die Nutzung der Dienste eines professionellen Hausinspektors, erhalten sie ein besseres Verständnis der Zustand der Eigenschaft; Vor allem, ob irgendwelche Gegenstände nicht "beabsichtigt" oder "beeinträchtigen die Bewohnbarkeit der Wohnung" oder "eine weitere Untersuchung" durch einen Spezialisten beeinträchtigen.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer ist praktisch oder wer ist ein Auftragnehmer, um mein neues Zuhause zu untersuchen?

Obwohl Ihr Neffe oder Tante sehr geschickt sein kann, ist er oder sie nicht geschult oder erfahren in professionellen Hausinspektionen und fehlt in der Regel die spezialisierten Prüfgeräte und Kenntnisse, die für eine Inspektion erforderlich sind. Home Inspection Training und Know-how repräsentieren einen eigenen, lizenzierten Beruf, der strenge Standards der Praxis beschäftigt. Die meisten Unternehmer und andere Fachleute mieten einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu untersuchen, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Dies ist Oft die erste Frage gefragt, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion. Die Gebühren basieren je nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Haus Inspektor in der Regel beginnen unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter Hause national ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (hat die NHIE-Prüfung bestanden)?

Wie lange dauert die Inspektion?

Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können in der Regel 1,2 Stunden für alle 1.000 Quadratmeter. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratmeter großes Haus ca. 3 Stunden dauern.

Haben alle Häuser eine Hausbesichtigung?

Ja und Nein Obwohl es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, fühlen wir, dass jeder Käufer, der keine Hausbesichtigung erhält, sich selbst einen großen Bärendienst macht. Sie können sich mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen nach dem Umzug in die Heimat und leiden finanzielle Kopfschmerzen, die leicht vermieden werden konnte.

Sollte ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine großartige Idee für Sie bei der Inspektion anwesend – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen irgendwelche Mängel zeigen und ihre Bedeutung erklären sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, dann sollten Sie sicher sein, Ihren Inspektor zu bitten, alles zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion abgedeckt ist. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell anrufen, indem Sie den Inspektor, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee, aber Sie werden für die Zeit des Inspektors auf einer Komplettlösung bezahlen, da dies nicht im Originaldienst enthalten war. [19459002

Der Verkäufer ist bei der Inspektion willkommen (es ist immer noch ihre Heimat), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor arbeitet der Käufer. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer stören, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst war, dass die Artikel darauf hingewiesen wurden, oder der Verkäufer kann übermäßig über irgendwelche Mängel emotional sein. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer vielleicht eine eigene Inspektion in Erwägung ziehen sollte, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht ausschließen?

Nein. Eine Hausbesichtigung ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihrer zukünftigen Heimat. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften bestätigt. Ein Hausinspektor kann also kein Haus nicht passieren oder versagen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist: nicht erschöpfend. Nicht alle diese können in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus folgen:

· Standortentwässerung und -abstufung

· Auffahrt

· Eintrittsschritte, Handläufe

· Decks

· Mauerwerk

· Landschaft (wie es sich auf das Haus bezieht)

· Stützmauern

· Bedachungen, Blöcke, Schornsteine ​​und Dachboden

· Traufe, Leibungen und Faszien

· Wände, Türen, Fenster, Terrassen, Gehwege

· Fundament, Keller und Krabbeln

· Garage, Garagenwände, Boden und Türbetrieb

· Küchengeräte (Geschirrspüler, Reichweite / Backofen / Kochfeld / Motorhaube, Mikrowelle, Entsorgung, Müllverdichter)

· Wäschereianlagen (Waschmaschine und Trockner)

· Decken, Wände, Böden

· Küchenzähler, Fußböden und Schränke

· Fenster- und Fensterdichtungen

· Innentüren und Hardware

· Sanitärinstallationen und Armaturen

· Elektrische Anlage, Paneele, Eingangsleiter

· Elektrische Erdung, GFCI, Steckdosen

· Rauch- (Feuer-) Detektoren

· Lüftungssysteme und Isolierung

· Heizanlagen und Steuerungen

· Kanäle und Verteilungssysteme

· Kamine

· Klimaanlage und Kontrollen

· Wärmepumpen und Kontrollen

· Sicherheitselemente wie Ausstoß, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Andere Gegenstände, die nicht Bestandteil der Standardinspektion sind, können gegen Aufpreis hinzugefügt werden:

· Radon-Gas-Test

· Wasserqualitätstest

· Termite Inspektion (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

· Gasleitungs-Dichtheitsprüfung (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)

· Sprinkler-System-Test

· Schwimmbad- und Spa-Inspektion

· Formgedruckung (manchmal durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Septische Systeminspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Alarmanlage (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen, einen Radon-Test zu bekommen, wenn Ihr zukünftiges Zuhause in ein Gebiet des Landes mit bekanntem Radon-Sickerwasser fällt, da Radon-Gas Krebs-Sekunde nur produziert Zigarettenrauchen und kann leicht durch die Installation eines Entlüftungssystems gemildert werden. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch für Radon getestet werden

Was ist nicht in der Inspektion enthalten?

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass alles am Inspektionstag eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat viele Hausbesitzer mit ihrem Inspektor verärgert. Die Inspektionen, die wir machen, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Ingenieurwesen, etc., um Ihr Haus zu inspizieren, würde es etwa 14 Stunden dauern und kostet Sie etwa $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor einzustellen, der über fundierte Kenntnisse über Heimsysteme verfügt, weiß, worauf zu achten ist, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Fachmann empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, da er / sie Ihr Haus inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – International Association of Certified Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier sind einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, die Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet sind (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (etwas schaden); Darf das Wasser nicht ausschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und darf nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass, indem sie nicht eine Kontrolle, indem sie nicht unter den Möbeln, und nicht in den Dachboden oder Crawlspace, werden wir vermissen, ein Problem zu erkennen. Allerdings stellen Sie in die Perspektive, die Chancen, etwas Ernstes zu fehlen, weil dies ist ziemlich niedrig, und die Leitlinie, wie es sich auf Sicherheit und nicht schaden etwas in der Heimat ist ein guter. Es gibt andere Gegenstände, die 95% der Inspektoren außerhalb einer normalen Inspektion betrachten, und dies beinhaltet die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt werden (installiert im Haus) wie Elektronik, Niedervolt-Beleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme Wie Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht inspizieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach so Dass einige Tage die Witterungselemente mit einer vollen Hausbesichtigung interferieren! Es gibt nicht viel, was wir auch machen können. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir nicht in der Lage waren, es zu inspizieren. Natürlich werden wir uns die eves und den Dachboden anschauen, und alle anderen Bereiche, in denen wir eine Vorstellung von Bedingung bekommen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen anderen Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir ganze Zeitpläne haben. Allerdings können Sie in der Regel zahlen einen Inspektor eine kleine Gebühr zu Rückkehr und inspizieren die ein oder zwei Elemente, die sie nicht in der Lage zu inspizieren, wenn sie dort waren das erste Mal. Das ist genau so, wie es geht Wenn Sie den Inspektor um eine Re-Inspektion bitten, werden sie in der Regel die Artikel dann ohne Aufpreis (jenseits der Re-Inspektionsgebühr) inspizieren.

Wird der Inspektor gehen Auf dem Dach?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, so dass es keinen Schaden gibt, indem er auf ihm geht. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen, sollten nicht weitergehen. Manchmal wegen der schlechten Witterungsbedingungen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor nicht in der Lage sein, das Dach zu gehen. Der Inspektor wird versuchen, an den Rand zu kommen, und wird auch mit dem Fernglas, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor aus einer visuellen Untersuchung von einer Leiter und aus dem Boden bestimmen kann, und sie werden in der Lage sein, noch viel mehr aus dem Dachboden über den Zustand des Daches zu erzählen.

Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon?

In vielen Gebieten des Landes ist die Antwort ein definitives Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder gehen Sie ins Internet für eine Radonkarte des Landes. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich während des natürlichen Abbruchs von Uran in Boden, Fels und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann in Ihr Haus durch Risse und Löcher in der Stiftung sickern. Radon-Gas kann auch gut Wasser verunreinigen.

Gesundheit Beamte haben festgestellt, dass Radon-Gas ist ein ernstes Karzinogen, die Lungenkrebs verursachen können, an zweiter Stelle nur Zigarettenrauchen. Der einzige Weg, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist ein Radon-Mess-Test durchzuführen, die Ihr Haus-Inspektor tun kann. Vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihren Test durchführt, an die National Environmental Health Association (NEHA) oder die National Radon Safety Board (NRSB) Standards geschult wurde.

Was ist mit einem neu errichteten Haus? Braucht es eine Hausbesichtigung?

Ja! In der Tat, wir finden weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, in neu gebauten Häusern als in Wohnungen, die seit Jahren gelebt haben. Dies ist nicht auf die Fahrlässigkeit Ihres Bauers zurückzuführen – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Subunternehmern und Planungen machen konnten – es ist nur so, dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist, alles zu inspizieren und es vorher zu korrigieren Die Belegungsbescheinigung wird ausgestellt. Dann, aus irgendeinem Grund, die Subunternehmer nicht mehr wollen, um auf dem Haus zu arbeiten, und endgültige Arbeitsplätze und Details sind verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Haus Inspektionen in der Nähe der Fertigstellung Stadien des Hauses zu entdecken alles, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber für eine Weile vor dem Verkauf sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu bekommen. Wir haben Wasserlinien gesehen, die nicht angeschnallt sind, Klempnerzeugnisse, die nicht eingehakt sind, Abwasserkanäle, die nicht eingehakt sind, die Lüftungsschlitze nicht aufgehängt sind, und eine Vielzahl anderer ernster, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe eine Haus gebaut Der Erbauer versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Soll ich einen unabhängigen Inspektor haben, der regelmäßige Inspektionen durchführt?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird die Dinge vermissen. Sie sind so mit dem Haus beschäftigt, sie kommen so nah an ihre Arbeit, wie die Subunternehmer, dass wichtige Gegenstände können und werden, übersehen. Haben Sie einen professionellen Inspektor machen mindestens 4-6 Zwischen-Inspektionen.

Was ist die Voruntersuchungsvereinbarung?

Die meisten Service-Profis haben eine Dienstleistungsvereinbarung und Hausbesichtigung ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was ein Haus Inspektion sollte liefern, dass die Vereinbarung ist noch wichtiger. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung erwarten, erwarten alles im Haus, um nach den Reparaturen perfekt zu sein. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, einen Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, wer sagt, die Toilette ist nicht spülen – denken Sie daran, dass die Inspektion ist ein Moment in der Zeit Schnappschuss. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar, was die Inspektion liefert und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir denken wirklich, dass durch die Überprüfung dieser Vor-Hand werden Sie viel mehr über die Inspektion zu verstehen und glücklicher mit den Ergebnissen.

Welche Art von Bericht bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts", wie es Inspektionsgesellschaften gibt. Leitlinien diktieren, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht übermittelt. Dies kann von einer handgeschriebenen Checkliste reichen, die mehrere Pressekopien ohne Bilder und 4 Seiten lang zu einem computergenerierten professionell produzierten Bericht mit digitalen Bildern hat, der 35 Seiten lang ist und in Adobe PDF für Speicher und E-Mail umgewandelt werden kann. Seien Sie sicher, mit Ihrem Inspektor über den Bericht zu überprüfen, den er oder sie benutzt. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und einfacher für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos auszudrücken. In dieser modernen Zeit fühlen wir die Berichte müssen Web-Zugriffe und E-Mailable, um die Technologien, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, die Sie den Bericht verwenden können, zusätzlich zu den Reichtum von Informationen, die es Ihnen einfach in Ihrem neuen Zuhause gibt:

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und führen Sie den Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen durchzuführen oder Schätzungen und Anführungszeichen von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgeting-Tool mit den Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten, um das Eigentum in Top-Form zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen zu machen Der Wert des Hauses und beeindruckt die Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Punch-Liste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Instandhaltung.

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Ist der Bericht per E-Mail oder als Adobe PDF-Datei erhältlich?

Ja.

Was wäre, wenn ich den Inspektor etwas verpasst hätte

Inspektoren sind Mensch, und ja, sie vermissen Gegenstände. Allerdings verwenden sie routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas vermissen werden. Hierbei handelt es sich um sehr detaillierte Checklisten, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische, immer getaufte Art und Weise, sich physisch um Ihr Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, dass ein Inspektor einen Artikel verpassen kann, wenn sie unterbrochen werden. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg haben, die Inspektion wieder aufzunehmen, falls dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor nachvollziehen, um etwas zu sehen, das du gefunden hast. Denken Sie daran, der Inspektor tut den besten Job, den sie wissen, wie zu tun, und vermutlich vermisst nicht das Einzelteil, weil sie lax in ihrer Technik waren oder sich nicht interessierten.

Was, wenn der Inspektor mir sagt Ich hätte einen professionellen Ingenieur oder einen zugelassenen Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? (19459004)

Sie können enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion ist, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und das Funktionieren des Hauses beeinflussen; Der Inspektor ist ein Generalist, kein Spezialist. Unser Ethik-Kodex sowie nationale und staatliche Leitlinien diktieren, dass nur Auftragnehmer, die in ihrem Fachgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Gebieten arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es eine größere, kritischere Frage, die Sie wissen müssen. Wenn du in die Heimat gehst, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann zu überprüfen, könntest du für einige böse und teure Überraschungen sein. Der Inspektor will Ihnen nicht mehr Kosten oder Sorgen verursachen, also wenn sie weitere Auswertungen empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die

Die meisten Inspektoren geben dem Hausbesitzer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, eine Haus-Inspektion ist eine visuelle Prüfung an einem bestimmten Tag, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion entstehen könnte. Allerdings sind einige Inspektoren jetzt eine Garantie von der größten Hausgarantie-Unternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation, sowie andere, auf die Inspektion Artikel für 60 oder 90 Tage.

Haben die meisten Inspektionsgesellschaften Geld zurück Garantien?

Die meisten Inspektionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an, noch nennen sie sie in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen für keine zusätzlichen Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich eine Zufriedenheitsgarantie ist ein Hinweis auf überlegenen Kundenservice. Sie müssen in der Regel Ihre Inspektion Firma direkt nach der Inspektion und Betrachtung des Berichts zu erzählen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn du mit den Diensten nicht zufrieden bist, solltest du zuerst mit deinem Inspektor reden und ihm / ihr das Problem mitteilen, dass du mit dem ersten Mal unglücklich bist, da der Inspektor versucht, ein ehrliches Leben zu machen, genau wie der Rest von uns,

Was passiert, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defekt im Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld zurückkommen?

Nein, bitte nicht um dein Geld zurück – du hast gerade eine gute Nachricht erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf mit Frieden des Verstandes über den Zustand des Eigentums und aller seiner Ausrüstung und Systeme abschließen. Sie haben wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und werden diese Informationen für zukünftige Referenz behalten wollen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist In der Heimat (wir definieren einen schweren Defekt als etwas, das mehr als 2% des Kaufpreises zu beheben kostet) dann klopfen Sie sich auf den Rücken für eine Inspektion. Du hast dir nur eine Menge Geld verdient. Natürlich ist es enttäuschend, auch herzzerreißend, um herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Sie mögen das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. (19459002)

Kann ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen

Sie können, aber wenn Ihr Inspektor ist ethisch, wird er / sie verweigern, und richtig so; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus kontrolliert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind ausdrücklich von dieser Praxis durch die Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Zuhause inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hause Inspektor inspizieren sollten Ihr Haus und nicht ein Auftragnehmer – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wollen und Sie sind wahrscheinlich nicht eine objektive Inspektion von dieser Person, obwohl sie gut bedeuten und sind technisch kompetent.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts stellen keine Verpflichtung des Verkäufers, die im Bericht erwähnten Reparaturen zu reparieren. Sobald die Heimat Zustand bekannt ist, sollten der Käufer und der Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht ist. Der Bericht wird klar sein, was ist eine Reparatur und was ist eine diskretionäre Verbesserung. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien klar ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion herausbleiben muss, weil es außerhalb des Umfangs der Arbeit ist.

Nach der Hausbesichtigung und Beratung mit dem Verkäufer bei den Reparaturen kann ich wieder einsetzen Der Inspektor, um das Haus wieder zu besichtigen, um sicherzustellen, dass alles behoben wurde?

Sie können sicherlich, und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen sind, und wenn sie ordnungsgemäß fertiggestellt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme finde, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie, dass sich die Probleme nach dem Einzug nicht entwickeln werden. Wenn Sie jedoch glauben, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in der Bericht, dein erster Schritt sollte sein, um den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird gut damit sein, und will, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass es ein Problem gibt. Wenn das Problem nicht mit einem Telefonanruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu betrachten. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und alles tun werden, um das zu tun. Ein Weg, um sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, ist, eine abschließende Komplettlösung am Schlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Walkthrough Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 Von Lisa P. Turner

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Getting your REO Offers accepted is the goal of real estate agents in the foreclosure game. It, like most other important step’s in any process, need’s to be taken seriously, as it only takes a few mistake’s to make any promising agent look very unprofessional. And that could be detrimental to your future.

And our future is everything in the REO game.

Its not just a normal business, like buying stock from suppliers and selling from your store or shop. This take’s building real relationships with people that can actually hold YOUR key’s to success in there hands. Obviously banks want to take care of business, and they need Appraisers and agents to do so. But we still need to know the ins and outs of foreclosure’s , REO’s and BPO’s alike.

So my answer to getting the offer’s accepted would be to take a quick course or learn from someone who has the most experience. Personally I would reccommend getting Anthony Aires‘ complete REO Business Kit:

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