Dringende Darlehen – Quick Cash mit Easy Plan

Dringende Darlehen sind die kurzfristigen ungesicherten Darlehen, die schnell, sicher und absolut sofortige Genehmigung Darlehen sind. Diese Darlehen helfen einer Person, schnell Bargeld für dringende Bedürfnisse zu bekommen. Es bietet Ihnen sofortige Hilfe für Ihren finanziellen Notfall. Zahltag Darlehen bieten Ihnen Barkredit mit einfachen und einfachen Anwendung. Dies sind die einfachen und stressfreien System, wenn Sie sofort Bargeld benötigen. Da die Zeit in finanzieller Hinsicht eine entscheidende Rolle spielt, können diese Darlehen für jeden Zweck, ob privat oder geschäftlich, nützlich sein. Unerwartete Arztrechnungen, Aufwendungen für Autoreparaturen, Lebensmittel und so weiter können leicht durch die Verwendung von Darlehen von dringenden Darlehen abbezahlt werden. Notfall kann alles sein, was zusätzliches Geld erfordert. Kredite sind schnell, die alle Heilmittel für jede durch plötzliche und unerwartete Notfälle ausgelöste Finanzkrise heilen.

Features:

Schlechte Kreditkredite reichen aus, um dringende Ausgaben in kurzer Zeit zu decken. Es umfasst verschiedene Funktionen, die Empfänger an die Menschen, die in der Tat brauchen schnelles Geld benötigt, um mit ihren Mitteln ohne Verzögerungen zu treffen. Kredite über Online sind leicht zu finden und relativ einfach zu bekommen. Der größte Vorteil der Bewerbung für ein Darlehen über das Internet ist, dass die Bearbeitungszeit sehr gering ist. Schlechter Kredit ist keine Hürde bei der Inanspruchnahme von Krediten. Alle Kandidaten können unabhängig von ihrer Kreditwürdigkeit dringende Kredite beantragen. As unbesicherte Kredite sind kurzfristige ungesicherte in der Natur, können sie Ihnen den Geldbetrag nutzen, ohne eine Sicherheit gegen den Kreditbetrag als Sicherheit zu verpfänden. Diese Darlehen sind einfach anzuwenden und leichter zurückzuzahlen, da diese Darlehen gegen Ihren nächsten Gehaltsscheck gesichert sind. Der Kreditbetrag kann von Ihrem Scheckkonto zurückbezahlt werden, wenn Sie Ihren nächsten Gehaltsscheck über die besagte Kreditdauer erhalten. Seine Online-Genehmigung ist eine großartige Arbeit, um das Bargeld innerhalb von wenigen Stunden nach der Anwendung zu erhalten. Sie müssen nirgendwohin gehen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihr Büro verlassen, da der Kreditgeber den Kreditbetrag auf Ihr Bankkonto überweisen wird. Sie sind leicht zu bedienen Darlehen ohne Aufhebens und keine Verzögerungen. Sie bieten auch eilige Zahltagdarlehen an.

Anforderungen:

Erforderliche Kriterien, die beim Kreditnehmer vorhanden sein müssen, um den Kreditbetrag in Anspruch zu nehmen, sind folgende:

1. Der Kreditnehmer sollte regelmäßiger Bürger des Vereinigten Königreichs sein.

2. Er sollte 18 Jahre oder älter sein.

3. Er sollte ein Bankkonto unter seinem Namen besitzen.

4. Er sollte regelmäßig angestellt sein.

5. Er sollte ein lebensfähiges Gehalt verdienen.

6. Er sollte eine dauerhafte Wohnanschrift haben.

7. Er sollte eine solide Rückzahlungsfähigkeit haben

Zusammenfassung:

Dringende Bargeldkredite bieten eine sofortige Hilfe, um im dringenden Moment schnell Geld zu bekommen. Die Mittel können leicht durch diese Darlehen in Anspruch genommen werden, wie sie für jeden der Person ohne besondere Formalitäten verfügbar sind. Der Betrag, der aus diesen Darlehen ausgegeben werden kann, kann im Bereich von £ 100 bis £ 1800 liegen und kann innerhalb der Dauer von 14 bis 31 Tagen zurückgezahlt werden. Wenn Ihre Einnahmen vor Ihren Ausgaben beendet sind, ist es sehr schwierig, sich mit Ihren täglichen Anforderungen mit Ihren Grundbedürfnissen zu arrangieren. Kreditgeber entwerfen es, um dem Individuum für ihre kurzfristigen Bedürfnisse zu helfen. Ihre persönlichen Anforderungen sind vielleicht unbegrenzt, aber sie bieten Ihnen die Quelle, um Ihre Träume zu verwirklichen. Der Prozess der Kreditgenehmigung ist auch sehr schnell und bequem, da das Genehmigungsverfahren online ist und keine Dokumentation und keine Sicherheit für das Darlehen erforderlich sind.

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Flipping Real Estate oder Flipping Paper

Flipping Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um ein Geld in der Immobilienwirtschaft zu verdienen. Die meisten haben schon einmal davon gehört, dass jemand ein "heruntergekommenes" Haus zu einem guten Preis unter dem Marktwert kauft, es repariert und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Ein "Fixer-Upper" zu spiegeln, ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind mehr in das Bauunternehmen und Renovierungsgeschäft als in die Denkweise der Investoren.

Einige dieser "Fixierer-oberen" Eigenschaften bedürfen einer umfangreichen Reparatur und eines großen Willens Elektrotechnische Arbeiten, Tischlerarbeiten usw. sind involviert. Wenn sich der Investor einmischt und etwas oder alles davon macht, dann könnte es dort genug Profit geben, aber wenn der Investor die benötigte Arbeit bewirtschaftet, könnten die Profite schnell aufgefressen werden. Für diese Art von fliping Immobilien Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt sein und würde normalerweise irgendwo in der Abschottungsstufe gefunden werden.

Für die Person, die in der Denkweise des Investierens ist, anstatt in das Renovierungsgeschäft, das dann Immobilien umbiegt, wird nur den Papiervertrag des Eigentums kippen, ohne es sogar in Besitz zu nehmen. Sie können umdrehen, indem Sie eine Vereinbarung treffen, um eine Immobilie zu kaufen und dann den Vertrag vor dem Treuhandkonto an einen anderen Investor zu verkaufen.

Mit dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixer-Investor sein, aber viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate Renovierungsarbeiten ein paar tausend Dollar Profit machen würde, aber ein Investor, der einen Vertrag nur für ein paar Stunden oder Tage umdrehen könnte, wäre das.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne gegenüber dem neuen Käufer durch Verwendung eines Double Closings.

Nachdem Sie einen süßen Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn gemacht haben, möchten Sie vielleicht nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer offengelegt werden. Die Lösung ist ein Double Closing, bei dem die Immobilie zunächst an Sie übertragen wird und dann gleich eine Stunde später beim selben Anwalt weiterverkauft wird

Hier gibt es einen Nachteil, und das sind doppelte Schließungskosten Sie müssten also abwägen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Außerdem können Sie eine Titelversicherungsgesellschaft für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titel-Versicherungspolice erstellt das Titelversicherungsunternehmen die Abschlussdokumente und schließt die Transaktion in der Regel ohne eine zusätzliche Gebühr.

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Fashion Do's und Don'ts Wenn Hausjagd

Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses bietet Homebuyers Fashion Home Läufe und Strikeouts beim Einkauf für ein Zuhause. Es ist vielleicht nicht offensichtlich, dass das, was du trägst, wenn Hausjagd beeinflusst, was du für ein Haus zahlst. Jahre der Hauspräsentation und der Einführung von Kaufinteressenten bei Hausverkäufern, wie sich die Käufer modisch vorstellen, machen einen großen Eindruck.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Hausverkäufern sind alles, was sie bei der Beurteilung potenzieller Käufer haben. Wenn Sie gut gepflegt, unterbewertet erscheinen und zu Hause preislich angemessene Kleidung tragen, könnten Sie weniger zahlen als die tätowierten, big-hair, juwelenbesetzten und zerrissenen Jeans-Käufer, die Sie in Konkurrenz mit mehreren Angeboten für die gleiches Zuhause. Ein Haus zu kaufen ist eine geschäftliche Transaktion, denke an Geschäftskleidung beim Kauf eines Hauses.

Women

-Pants sind in Ordnung, aber stellen Sie sicher, dass sie keine niedrigen Reiter sind.

– Ziehe die T-Shirts, Tank- und Schlauchoberteile ab. Hausjagd ist kein Urlaub.

-Röcke sind toll. Minis senden die falsche Botschaft.

– Trage bequeme, aber vorzeigbare Schuhe. Ihr werdet viel spazieren gehen, Treppen steigen und Transportwege verlassen.

-Forget high-heels. Spiked Fersen auf Schuhen können Bambus und andere weichere Holzböden leicht dellen. Und wenn du in den Garten gehst, um das Dach zu betrachten, kannst du den Rasen belüften.

– Lass die Tierabdrücke, wenn du in einem Nachtclub bist. Fleißige oder pingelige Mode-Looks können ablenken und nicht auf jeder Top-Ten-Modenliste stehen.

-Einfacher Schmuck und limitierte Mengen betonen Ihre Geschäftsperspektive. Lassen Sie das "Bling" aus, sonst könnten Sie am Ende mehr für ein Haus bezahlen, weil die Verkäufer denken, dass Sie es sich leisten können.

– Vereinfachen Sie Make-up-, Haar- und Manikürestile, um die Mehrheit von Leuten anzuregen. Du wirst kein besseres Geschäft bekommen, weil die Verkäufer deine fabelhaften Acrylnägel lieben.

– Keine Pelzmäntel, immer. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die ein Eigenheim oder zusätzliche $ 10.000 kosten könnte.

-Keine low-cut oder aufschlussreiche Blicke. Sehr selten erhalten Hauskäufer Rabatt für Sex.

Männer

-Verifizieren Sie, dass Schuhsohlen nicht mit Schlamm zusammengebacken werden, bevor Sie irgendein geöffnetes Haus betreten. Viele Hauskäufer haben es nie in die Küche geschafft, nachdem sie mit schmutzigen Schuhen über einen frisch gereinigten Teppich gelaufen sind.

-Kein Jogging, Sportkleidung, Bike-Shorts oder Badeanzüge. Es sei denn, Sie testen die Trainingseinrichtungen in einer Eigentumswohnung bei Ihrem zweiten Besuch.

-Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht gerissen sind.

– Offene Kragenhemden funktionieren gut, aber Grundstücksmakler und Hausverkäufer müssen deine geglättete oder nicht so geschwollene Truhe oder vier Goldketten nicht sehen.

– Denk zweimal darüber nach, ob du mehr als einen Sport machen willst Ohrring. Wenn wir alle gleich wären, wäre das Leben langweilig.

-Mit Muskulatur und T-Shirts und ohne Unterwäsche werden elastische Bünde bitte ausgestellt. Sie könnten Ms. Home Verkäufer einschalten, aber Herr Hausverkäufer mag es nicht zu schätzen.

-Limit Tätowierung Exposition, sie sind die Wut, aber nicht für jedermann. Dito die Damen auf diesem.

– Tragen Sie einfache gemusterte Hemden mit zusammenpassenden einfachen Hosen. Denke daran, dass Rot Macht bedeutet.

– Übertreibe dich nicht, um zu beeindrucken. Lassen Sie die Manschettenknöpfe und die französischen Manschettenhemden zu Hause.

Beide

-Kaffee- "Go-Cups" sind kein Modeaccessoire. Kaffee kann leicht auf Teppiche verschüttet werden, wenn man die Treppen hochgeht oder Schränke und Schränkchen öffnet, wenn man auf Tour geht.

-Baseball-Kappen sind für schlechte Haartage. Außerdem senden sie die falsche Verhandlungsbotschaft, wenn sie das größte Vermögen erwerben, das Sie besitzen.

-Wasserschirme sollten vor der Haustür geparkt werden, nicht auf Hartholzböden oder Eingangstischen und Stühlen.

– Ziehen Sie Schuhe an, wenn Sie offene Häuser besichtigen. Es kann sein, dass Sie gebeten werden, Ihre Schuhe aus kulturellem Interesse gegenüber dem Besitzer, schlechtem Wetter oder neu installierten Bodenbelägen zu entfernen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen wollen, kaufen Sie blaue Einweg-OP-Stiefel – oder frag deinen Agenten nach einem Paar.

-Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Punkt. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe zu entfernen, wollen Eigentümer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf ihren Fußböden.

– Telefone anzünden. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder entgegennehmen müssen, gehen Sie an einen Ort, an dem Sie andere am Tag der offenen Tür nicht stören. Verhandle nie einen Hauskaufvertrag über einen anderen Immobilienvertrag, während du ein Haus ansiehst.

– Trage Fahrrad- und Motorradhelme mit dir. Fragen Sie vor Ihrem Park auf einer beliebigen Fläche.

-Shorts sind in Ordnung, wenn sie knielang sind. Keine zerrissenen oder übermäßig engen Stile.

-Dress für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn es Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille, wenn Sie sich in Gebäuden aufhalten. Die Menschen erwarten etwas Blickkontakt.

-Gehen Sie dem Parfüm einfach. Viele Menschen haben heute Allergien, und sie könnten die Besitzer des Hauses sein, in das Sie sich verliebt haben.

-Stellen Sie Zigaretten, Zigarren und Pfeifen aus dem Blickfeld. Sie sind nicht gerade eine populäre Mode oder politische Aussage in 2006.

Kinder

– Spitzen, Hosen, Schuhe und Socken erforderlich.

-Diapers sind nicht Mode.

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Wie man ein Haus ohne Bankdarlehen kauft

Es gibt eine unausgesprochene Regel auf dem Immobilienmarkt. Sie müssen eine Bankhypothek haben, um ein Haus zu kaufen. Aber wussten Sie, dass es einen geheimen Weg gibt, ein Haus ohne eine Hypothek zu kaufen.

Es gibt einen geheimen finanziellen Trick, den Sie verwenden können, um das Haus Ihrer Träume in ungefähr 8 Jahren zu kaufen und KEINE Hypothekenzahlung zu haben. Ich weiß, das klingt lächerlich, aber es ist wahr. Wenn ich diesen Artikel schreibe, konzentriere ich mich meistens auf die negativen Aspekte von Wohneigentum und darauf, was man beim Kauf eines Hauses vermeiden sollte. Diese Woche dachte ich, ich würde mich auf die andere Seite des Tisches konzentrieren. Was tun, wenn Sie sich NICHT in finanziellen Schwierigkeiten befinden oder das Risiko haben, Ihr Haus zu verlieren.

In den letzten Wochen habe ich E-Mails von Leuten bekommen, die versuchen, in ihr erstes Haus zu kommen oder ihr jetziges Haus aufzurüsten . Ich bekomme selten Fragen darüber, was ich tun kann, um ein Haus zu retten. Daher werde ich versuchen, Ihrem derzeitigen Zuhause mehr Aufmerksamkeit zu widmen. Jetzt zurück zu dem, was du wirklich wissen willst. Wie bekomme ich ein Haus ohne Hypothek? Bevor ich Ihnen sage, wie Sie dies tun, denken Sie bitte daran, dass Sie keine Hypothek auf ein Haus haben, obwohl es eine Hilfe ist, es ist nicht die Antwort auf all Ihre finanziellen Sorgen.

Sie müssen immer noch Steuern und Strom, Gas usw. Und erinnere mich, dass ich das Haus deiner Träume gesagt habe. Nicht Ihr derzeitiges Haus, also mehr als wahrscheinlich Sie werden höhere Gas-, Strom- und Stromrechnungen gegenüberstellen. Ihre Steuern könnten auch wesentlich höher sein. Also, wenn Sie mit diesen Problemen einverstanden sind, werde ich mein Geheimnis mit Ihnen teilen. Haben Sie jemals von Zinseszinsen oder Zinseszinsen gehört? Compounding ist grundsätzlich, wenn Sie mit einer kleinen Menge Geld beginnen und es sich im Laufe der Zeit aufbauen, dann nehmen Sie das aufgebaute Geld und reinvestieren es mit dem ursprünglichen Geld, um eine noch höhere Rendite zu erzielen.

Im Laufe der Zeit können Sie enorme Renditen erzielen, indem Sie Ihre Gewinne weiter reinvestieren. Nun, wenn ich nicht zu technisch geworden bin, kann diese Technik der Compoundierung auch für ein Haus verwendet werden. Sie können ein Haus für einen unter Marktpreis kaufen, bleiben Sie im Haus seit ungefähr zwei Jahren, machen Sie einige kleinere Verbesserungen und verkaufen Sie das Haus mit einem Gewinn. Das liegt daran, dass Hauswerte im Laufe der Zeit immer steigen, und durch den Kauf eines Hauses unter Marktwert steigt der Wert noch schneller.

Nimm den ganzen Profit aus diesem Haus und leg ihn auf dein nächstes Haus, das du unter Markt kaufst Wert auch. Tun Sie die gleiche Technik, durch das vierte oder fünfte Haus werden Sie ein größeres Haus haben, sehr wenig, wenn irgendwelche Schulden und Sie haben Steuern auf keinen der Gewinne aus dem Verkauf Ihrer anderen Häuser bezahlt. Der Grund, warum Sie keine Steuern zahlen, ist, dass die Regierung Ihnen erlaubt, keine Steuern auf den Verkauf Ihres Hauses zu zahlen, wenn es Ihr Hauptwohnsitz für zwei Jahre ist und Sie den Gewinn aus dem Verkauf ziehen und für Ihren neuen Hauskauf verwenden . Es ist die Art, wie die Regierung sich dafür bedankt, dass sie die Wirtschaft stimuliert hat (indem sie ihr Haus verkauft und ein anderes gekauft hat).

Jetzt weiß ich, dass Sie wahrscheinlich denken, dass Sie nicht alle zwei Jahre umziehen möchten. Sie müssen nicht alle zwei Jahre umziehen, zwei Jahre sind nur das Minimum, dass Sie im Haus sein müssen, um sich für die Steuerbefreiung zu qualifizieren. Dies ist eine großartige Technik für jüngere Paare, denen es nichts ausmacht, sich alle paar Jahre zu bewegen (besonders zu einem größeren Haus). Jetzt für den Haftungsausschluss. Bevor Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen, erkundigen Sie sich bitte bei Ihrem Buchhalter, ob Sie sich für diese Ausnahme qualifizieren können. Auch diese Technik scheint ein wenig kompliziert zu sein. Wenn du Fragen dazu hast, schiesse mir eine Email und ich kann es ein wenig weiter erklären.

Bis zum nächsten Mal, Viel Glück und Gott segne dich und erinnere dich … Wenn du irgendwelche Fragen zum Sparen hast oder Wenn du dein Haus oder irgendwelche Themen auf Immobilien verkaufst, über die du mehr wissen möchtest, bitte maile mir und ich beantworte deine Fragen in dieser Spalte.

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Faktoren in Home Appraisal berücksichtigt – Die wichtigsten

Beurteilung ist einfach eine Schätzung des Wertes. Ein lizenzierter Gutachter wird die Immobilie bewerten und seine Meinung über die Eigentumsbedingung abgeben. Es mag zwar ähnlich wie Inspektion sein, aber es gibt einen großen Unterschied. Das Hauptziel dieser Aktivität ist es, eine begründete Meinung über den Immobilienwert zu geben. Sie brauchen das, weil es bei verschiedenen Entscheidungen helfen kann. Zum Beispiel kann der Verkäufer dies als Grundlage für die Preisfindung verwenden. Der Käufer kann dies nutzen, um zu wissen, wie viel zu bieten ist. Kreditgeber brauchen dies, um zu wissen, wie viel Geld sie ihren Kreditnehmern kreditieren können. Es wird auch für andere Zwecke wie Steuern und viele andere verwendet.

Allerdings muss man die Hausbewertung vollständig verstehen. Dies kann Ihnen helfen, die Faktoren zu bestimmen, die bei der Ermittlung des Schätzwerts berücksichtigt werden. Diese Faktoren könnten sie entweder erhöhen oder verringern.

Wenn du die wichtigen wissen willst, sieh dir unten an:

1. Die Art des Hauses – es könnte als eine Geschichte, zweistöckig, Split-Level, Fabrik-gebaut identifiziert werden.

2. Merkmale des Hauses (einschließlich Design) – Die verwendeten Materialien und die Art der Struktur vorhanden und wie sie gebaut wurden.

3. Verbesserungen in der Immobilie – neue Komponenten des Hauses werden identifiziert und beschrieben.

4. Vergleiche – Genau wie in der CMA werden mehrere Vergleichswerte aufgelistet und ebenfalls mit den gleichen Faktoren beschrieben.

5. Verkauf mit Beteiligung der Finanzierung

6. Ort – Die Art der Nachbarschaft wird identifiziert. Jegliche Zonen werden berücksichtigt, ebenso wie die Nähe zu anderen Einrichtungen.

7. Alter der Immobilie-

8. Größe

9. Abschreibung

Der Wert der Immobilie kann mit 2 Ansätzen identifiziert werden. Es könnte durch Verkauf und Kosten Ansatz sein. Im Verkaufsvergleichsmethode zeichnet der Gutachter den Wert der Immobilie, indem er einfach Vergleichswerte innerhalb des Gebiets identifiziert. Er oder sie würde die Eigenschaften eines Hauses einschließlich der Losgröße vergleichen.

Bezüglich des Kostenansatzes zieht der Schätzer den Wert der Eigenschaft, indem er in den Wert des Landes, die Wertminderung, den Gesamtwert der Eigentum und die Kosten, sie bei der Vernichtung zu ersetzen.

Nachdem der Beurteiler die Beurteilung durchgeführt hat, müsste er oder sie einen Bericht erstellen, der folgende Dinge beschreibt:

– Die Methode zur Bestimmung der Wert.

– Eine Beschreibung des Grundstücks einschließlich seiner Größe, seines Zustands und anderer Merkmale.

– Probleme im Zusammenhang mit seiner Struktur.

– Eine Beschreibung des Ortes.

– Die verwendeten Vergleiche

– Die beabsichtigte Verwendung von Schätzungen

– Zertifizierung

– Begrenzende Bedingungen

Wenn du Beurteilungsdienste suchst, stelle sicher, dass du einen guten Beurteiler anstellst. Er oder sie muss zertifiziert oder lizenziert sein. Wenn Sie jemanden mit diesen Zugangsdaten einstellen, können Sie ihre Arbeit gemäß den Standards der akkreditierten Gutachterorganisation des Landes (USPAP) ausführen. Aber das ist nicht alles, was Kompetenz auf dem Gebiet der Bewertung definiert. Ihr Gutachter muss genügend Erfahrung haben. Er oder sie hätte verschiedene Objekte in diesem Gebiet bewerten sollen.

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Denken Sie daran, ein Condo Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst!

1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel vor (auch Condototel oder Hotel-Condo genannt), das eine Eigentumswohnung kauft, obwohl es Teil eines Vier-Sterne-Hotels ist. Wenn Sie als Eigentümer im Urlaub sind, profitieren Sie von mehr 4-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gibt es in Condo-Hotels?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Einrichtungen gehören oft Pools im Resort-Stil, Spa-Bereiche mit umfassendem Service, hochmoderne Fitness-Center, Restaurants mit gehobener Küche, Concierge-Service und Zimmerservice.

An manchen Orten, wie Las Vegas, Sie Ich werde Eigentumswohnungen Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. An Orten wie Orlando finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel in der Regel einen Eigentümer hat, egal ob privat oder geschäftlich, aber ein Condo-Hotel wird verkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Eigentumswohnung-Hotel so viel wie 300 Einheitenbesitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Besitzer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Condo-Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie in einem traditionellen Hotel wären .

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnung Hotels?

Sie werden in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit den Ärger in der Regel mit Zweitwohnungseigentum wie die Wartung der Eigenschaft oder die Suche nach Mietern in der Off beschäftigen wollen Jahreszeit.

6. Was ist die Bevölkerung der typischen Eigentumswohnung Hotel Käufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsort wollen. Es gibt Baby-Boomer, die kurz vor dem Ruhestand stehen und sich irgendwo "Winter" wünschen. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit mit wenig Absicht kaufen, sie jemals zu verwenden; sie sind darin für die potenzielle Wertschätzung der Immobilie.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. Tatsächlich beschränken viele von ihnen die Nutzung der Einheiten des Condo-Hotels durch den Eigentümer (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), da das Gerät im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo es den Gästen angeboten und Einnahmen generiert werden kann.

8. Wer bekommt das Geld, wenn das Condo-Hotel vermietet wird?

Die Hotelverwaltung teilt die Mieteinnahmen mit dem individuellen Condo-Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Objekt zu Objekt variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% -50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnung-Hoteleinheiten?

Die Hotelgesellschaft vertreibt das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es unterhält auch die Einheit und stellt den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sicher.

10. Was sind die Vor- / Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Die Vorteile sind:

· Sorgloser Besitz; keine Vermieterausgaben

· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder aller Eigentumsausgaben

· Ein fantastisches Ferienheim zur freien Verfügung, wann immer Sie es wünschen

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trump"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cash Flow gleich oder geringer als jährliche Besitzkosten

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Eine Eigentumswohnung Hoteleinheit kann beim Eigentümer gemietet werden will, dass Vorreservierungen erforderlich sind, um die Verfügbarkeit zu garantieren.

· Die Condo-Hoteleinheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem hart umkämpften Markt betreffen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreis, usw., die alle können Einfluss auf die Vermietungsrate einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie generiert.

11. Ist es schwierig, Eigentumswohnungen zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen typischerweise 20% ab, während Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Condos hatte. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich, da Eigentumswohnungen immer mehr verfügbar werden.

12. Wie lange sind Condo-Hotels in der Gegend und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die ihren Weg über die Land, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Gebiet von Miami-Fort Lauderdale hat immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotel-Objekte mit einer noch schnelleren Rate und werden wahrscheinlich South Florida bald übertreffen. Weitere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Condo-Hotels. Einige erfordern offensichtlich größere Geldbeträge als andere.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für so wenig wie $ 100.000. Diese sind in der Regel in Immobilien gefunden, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmergroße, Mangel an Kücheneinrichtungen, Luxuskonzessionen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder größere Häuser, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 Dollar beginnen können, aber gehen können den ganzen Weg bis zu $ ​​800.000 nur für eine Studioeinheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertig, und sie werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. Gäste anziehen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Immobilien 2,00 Quadratfuß übersteigen.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnung-Hotel-Einheiten, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau kaufen?

Es sei denn, Sie haben es eilig, in Urlaub zu starten oder einen 1031-Austausch abzuschließen Eigentumswohnungen Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Einheitenauswahl am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung-Hoteleinheit schließen und in Besitz nehmen, aber Sie werden den Preis eingeschlossen haben und den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, das Investoren über Condotels wissen sollten?

Es gibt mehr zum Kauf dieser Art von Immobilien als die alte Formulierung "Standort, Standort, Standort". Während sich die meisten Condo-Hotels in begehrten Resorts und Business-Lagen befinden, ist vor allem eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem wichtig

Lassen Sie sich auch nicht von einem aggressiven Mietsplitt täuschen. So oder so muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools von seinem Erlösanteil aus betreuen, unterhalten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, wird er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr in Rechnung stellen. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge an Investoren bei der Entscheidung, welche Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Get gute Beratung. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf den Platz verlassen möchten, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel zur Verfügung stellt. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und den gesamten Condo-Hotel-Markt kennt und versteht, nicht nur die Fakten, die sich auf ein einzelnes Objekt beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hören und Ihnen dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften am besten zu Ihren Anforderungen passen. Sie haben die Möglichkeit, Vergleiche zu machen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu betrachten.

Ein guter Makler kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels ausmachen, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen Jahre der großen Urlaube, der guten jährlichen Einnahmen und des beträchtlichen Gewinns, wenn Sie verkaufen, zur Verfügung stellen wird.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler für den Kauf eines Condo-Hotels zu engagieren, als den Kauf einer eigenen Einheit?

No. Bei neuen Condo-Hotelobjekten werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, egal ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder über einen Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits in den Preis eingebaut, unabhängig davon, ob ein externer Makler am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe einzuwerben und ihre Beratung zu nutzen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten einen guten Condo-Hotelmakler finden?

Fragen Sie Freunde nach Maklerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotel Broker". Besuchen Sie die Webseiten der Condo-Hotelmakler und sehen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn ihre Website sich auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren scheint, und die Informationen über die Eigentumswohnungen offenbar ein nachträglicher Einfall sind, sollten Sie klar sein. Ihre beste Wette ist es, mit einem spezialisierten Hotelmakler zusammenzuarbeiten.

20. Wie können Käufer von neuen Eigentumswohnungen erfahren, die auf den Markt kommen?

Condo-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine andere Möglichkeit ist, dass sie einen Condo-Hotel-Newsletter abonnieren, wie den Condo Hotel Property Alert, den wir veröffentlichen. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft kommt auf dem Markt jeder Ausgabe.

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Source by Joel Greene

Wie man aus Ihrem nutzlosen Heim-PC eine IP-Telefon-PBX macht

Wenn wir über das Einrichten der IP-Telefon-PBX-Anlage in unserem Haus sprechen, ist das erste, was uns in den Sinn kommt, wo oder wie zu beginnen. Hier besprechen wir auf einfache Weise, wie Sie Ihren Heim-PC in eine vollwertige IP-Telefonanlage verwandeln können. Lassen Sie uns zuerst verstehen, was diese Technologie wirklich ist.

Installation mit der alten Methode:

Die alte Methode, den Stern zu installieren, war eine der schrecklichsten Möglichkeiten, das IP-Telefon zu installieren. Die Verwendung von CLI (Command Line Interface) basierter Schnittstelle, um irgendetwas zu tun, ist keine Wahl mehr, und wenn wir über Linux sprechen, wird das noch schmerzhafter. Dies ist der einzige Hauptgrund, warum Menschen jetzt daran denken, asterisk in ihren Häusern zu installieren, nichts weniger als ein Alptraum. Als diese CLI-basierte Linux-Installation durchgeführt wurde, dauerte es am Ende des Tages viele dunkle Wendungen. Es gab grundsätzlich zwei aufreizende Dinge. Für einen Laien erinnerte sich der Erste an all diese Befehle und führte sie zur richtigen Zeit aus. Zweitens, um Linux separat zu installieren, musste man auch asterisk installieren, was nichts anderes war, als den Mount Everest zu besteigen.

GUI Based Asterisk:

Jetzt müssen sich die User nicht mit dem textbasierte Eingabeaufforderung. Neue Pakete haben alles in nur einer CD enthalten und Sie müssen nicht nur verschiedene Softwarepakete in kleinen Stücken installieren

Es gibt eine GUI-basierte Linux-Software, die die Hälfte der Sorgen löst, die mit der Erinnerung an Linux verbunden sind CLI-Befehle Jetzt können gewöhnliche Menschen wie du und ich sehen, was sich auf dem Bildschirm abspielt. Zweitens erleichtert die neue GUI-basierte Version von asterisk den Benutzern die Arbeit.

Sie können alle Änderungen in asterisk über die grafische Benutzeroberfläche vornehmen, anstatt die Befehlszeilenschnittstelle zu verwenden. Es gibt viele GUI-basierte asterisk verfügbar und die meisten von ihnen sind Open Source wie AsteriskNow, Flash in einer Telefonanlage und viele andere.

All diese Änderungen haben nicht nur den Installationsprozess viel einfacher, sondern auch das unnötige reduziert Kopfschmerzen, die gewöhnliche Menschen früher durchmachen mussten.

Wir haben über einen nutzlosen PC gesprochen, auf dem Asterisk funktioniert. Trotzdem werden wir uns noch die Mindestanforderungen für den Computer ansehen, der für diesen Zweck verwendet werden kann.

– Sie benötigen einen PC, auf dem x86 mit Linux GUI-basiertem Betriebssystem installiert ist.
– Der PC sollte mindestens ein Pentium III mit 500 MHz Prozessor sein.
– Es muss ein PCI-Steckplatz vorhanden sein
– Sie benötigen Digium TDM-400P, das 2 X FXO-Tochterkarten und 2 X FXS-Tochterkarten unterstützt
– Auf Ihrem PC muss eine Soundkarte installiert sein Arbeiten in einwandfreiem Zustand

Angenommen, Sie haben bereits ein Linux-Betriebssystem auf Ihrem PC installiert, werden wir mit der Installation von Trixbox fortfahren, da dies eines der am häufigsten verwendeten GUI-basierten asterisk ist.

Installieren von asterisk auf Ihrem PC mit Trixbox

Sobald Sie die Konsole erreichen, melden Sie sich mit diesen Details an.

Benutzername: root
Passwort: Das, das Sie bei der Installation angegeben haben

Wenn Sie sich erfolgreich bei Ihrem System anmelden konnten, wird Ihr System Ihnen die vom DHCP-Server erhaltene IP-Adresse mitteilen. Jetzt müssen Sie Ihrem System eine permanente Adresse geben, die Sie auf zwei Arten tun können, entweder über die GUI oder über das System-Config-Netzwerk.

Nach dem Konfigurieren der IP-Adresse müssen Sie das Service-Netzwerk neu starten.

Sie müssen Ihren Webbrowser verwenden, um die Konfigurationsaufgabe über die gerade zugewiesene IP durchzuführen

Jetzt müssen Sie auf Switch neben User Mode klicken, um das Admin GUI zu öffnen . Login Details siehe unten

Benutzer: maint
Pass: Passwort

Wählen Sie den Asterisk – PBXconfig aus der GUI

Gehen Sie zu Tools – Modul admin. Hier können Sie aus einer Liste der angegebenen Module auswählen. Installieren Sie diejenigen, von denen Sie wirklich denken, dass Sie davon profitieren.

Gehen Sie nun zu setup – extensions – generic sip device, um Ihre erste Erweiterung hinzuzufügen.

Nun können Sie verschiedene Telefonnebengaben eingeben benutzen. Viele Leute ziehen es vor, mit 200 zu beginnen.

Nächste Schritte

Sobald Sie alle Einstellungen erfolgreich konfiguriert haben, müssen Sie jetzt ein Telefon haben, um Anrufe tätigen und empfangen zu können. Aber wie in diesem Fall benutzen Sie Ihren PC. Stellen Sie sicher, dass Sie ein hochwertiges VoIP-Headset-Paar mit einem Mikrofon haben. Dies wird Ihnen helfen, Telefonanrufe zu tätigen und zu empfangen. Stellen Sie sicher, dass Voicemail aktiviert ist, um die zusätzlichen Vorteile zu erhalten. Jetzt können Sie virtuell so viele Telefonbenutzer anschließen, wie Sie möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie es korrekt in Ihrem GUI-basierten Stern konfigurieren und vergessen Sie nicht, jedem neuen hinzuzufügenden Telefonbenutzer eine Erweiterung zuzuweisen. Die Erweiterung wäre eindeutig und kann nur einem Telefonbenutzer zugewiesen werden.

Genießen Sie die Verwaltung eines großen Netzwerks von Telefonen mit einem sicheren Betriebssystem wie Linux unter asterisk. Es erfordert harte Arbeit, aber am Ende. Du wirst nicht so viel Geld oder Mühe investieren müssen.

Um die Kosten des ganzen Prozesses zu reduzieren und die Freuden zu erhöhen, stelle sicher, dass du einen zuverlässigen Internet-Telefondienst wie Vonage Axvoice oder Skype im Backend.

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Source by Ricky Lim

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