Verwenden eines Grundstücksmaklers, um Ihr Haus zu verkaufen VS für den Verkauf durch den Eigentümer

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In der Immobilienbranche nennen wir Hausbesitzer, die ihre Immobilie zum Verkauf auf ihren eigenen FSBOs oder zum Verkauf durch Eigentümer vermarkten. Das offensichtliche Hauptziel eines FSBO ist es, Geld für Immobilienprovisionen zu sparen. In den letzten Jahren haben wir mehr For Sale By Owners gesehen, insbesondere in den unteren Preislagen und in den Stadtvierteln außerhalb der Stadtkerne. Es gibt einige Gründe für diesen Anstieg, darunter die Öffnung des MLS-Systems, die Wahrnehmung der Rolle eines Maklers und die Marktbedingungen.

Kürzlich wurde der MLS (Multiple Listing Service) für die Öffentlichkeit geöffnet, was bedeutet, dass ein FSBO sein Eigentum an der MLS (immer noch über einen Makler und einen Makler) auflisten, aber den Verkaufsprozess selbst verwalten kann, ohne einen kooperierenden Makler anzubieten Provision für die Suche nach einem Käufer. Die Realität ist, dass Makler monatelang, manchmal jahrelang mit einem Käuferkunden zusammenarbeiten, sodass ein Makler natürlich gerne für seine Bemühungen bezahlt werden möchte. Aus diesem Grund arbeiten Makler möglicherweise nicht mit Ihnen zusammen und bringen ihre qualifizierten Käufer zu Ihnen nach Hause. FSBOs neigen auch dazu, ihre Immobilien zu überbewerten, aber ein Makler kennt den wahren Wert und wird seinen Kunden nur Immobilien zu angemessenen Preisen vorstellen.

Makler werden oft in die gleiche Kategorie wie ein Gebrauchtwagenverkäufer eingestuft – nach der Vorstellung rollen Makler mit sehr geringem Aufwand im Teig. In den letzten Jahren boomte der Immobilienmarkt, so dass ein Maklerjob mit Immobilien, die in der MLS aufgeführt sind, leicht aussah, wenn sie stunden- oder tagelang nach dem Verkauf zum Verkauf angeboten wurden. Was die Leute nicht merken, ist, dass sich beim Verkauf einer Immobilie viel hinter den Kulissen abspielt und auch viel Haftung. Es ist ein Vollzeitjob und die Leute merken das nicht: Der Job eines Maklers beinhaltet das Festlegen des Preises, das Vermarkten der Immobilie, das Verwalten von Terminen, das Aushandeln des Vertrages und das Sicherstellen eines reibungslosen Abschlusses. Wir sprechen über riesige Geldbeträge beim Kauf oder Verkauf eines Hauses und in den meisten Fällen ist dies der größte Kauf, den jemand in seinem Leben tätigt. Die Arbeit mit einem Makler als Käufer ist eine kostenlose Dienstleistung, daher hat der Käufer keinen Vorteil, dies nicht zu tun, da der Käufer durch seinen eigenen Makler geschützt ist. Als Makler leben und atmen wir Immobilien, daher ist der Verkauf oder Kauf einer Immobilie für uns eine Selbstverständlichkeit: Wir kennen die zu stellenden Fragen und wissen, wonach wir suchen.

Das Schöne an der Zusammenarbeit mit einem Makler ist, dass der Verkäufer nicht für die Dienstleistung bezahlt, es sei denn, die Immobilie verkauft. Im Falle eines FSBO wird ihnen jedes Mal, wenn sie einen Anwalt um Unterstützung bitten, ein Stundensatz berechnet, unabhängig davon, ob das Haus verkauft oder nicht. Letztendlich gibt es FSBOs, die ihre Immobilien selbst verkaufen, aber ungefähr 80% der FSBOs werden bei einem Makler gelistet und verkauft.

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Source by Joy Paterson

Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

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Die Grundregeln im Geschäftsleben werden sich nicht ändern: Man sollte immer wachsam sein. Wenn viel Geld im Spiel ist, wird belogen und betrogen, getrickst und stibitzt. Im Immobiliengeschäft ist es nicht anders. Fühlen Sie sich heute als Gewinner, könnten Sie morgen zu den Verlierern gehören. Das betrifft nicht nur den Immobilienverkäufer und -käufer, sondern auch den vermittelnden Makler. Ob Sie ein gutes oder schlechtes Geschäft abwickeln, ist vor allem abhängig von den Geschäftspartnern und Ihren Kenntnissen über die Branche. Für Jungmakler und Berufsanfänger ist dieser Ratgeber besonders empfehlenswert, da fachliche Themen anhand von Fallbeispielen aus der Praxis anschaulich vermittelt werden. Wertvolle Tricks, Kniffe und Hintergrundwissen erhalten jedoch nicht nur Brancheninsider, sondern auch Immobilieninteressierte. Die Autorin kennt die Fallstricke aus ihrer 25-jährigen Tätigkeit als selbstständige Immobilienmaklerin in Berlin und gibt nun ihre Erfahrungen weiter – direkt, humorvoll, unverblümt. Fachlicher Ratgeber



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 So verkaufen Sie Ihre Immobilie privat

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Angesichts des gegenwärtigen Finanzklimas und des deutlichen Mangels an Immobilienkäufern muss der heutige Eigentümer alle Möglichkeiten prüfen, um seine Immobilie schnell verkaufen zu können. Dies ist ein globales Problem, unabhängig davon, ob Sie sich in den USA, in Großbritannien oder in Spanien befinden. Die Immobilienpreise sinken und es gibt nur wenige Käufer, auch wenn die Zinssätze so niedrig wie nie zuvor sind.

Wie können Sie dem Feld einen Schritt voraus sein?

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie zum Verkauf bereit ist. Sie muss immer sauber, ordentlich und gut präsentiert sein. Wenn möglich, frisch streichen!

Preis der Immobilie für den Markt. Schauen Sie sich die lokalen Immobilienmakler an oder die Websites für den Verkauf durch Eigentümer, um herauszufinden, für wie viel Immobilien verkauft werden. Sie können auch nethouseprice verwenden, mit dem Sie Ihre Postleitzahl in Großbritannien eingeben und eine Liste der verkauften Immobilien und deren Preis abrufen können im gleichen Gebiet verkauft.

Entdecken Sie, was lokale Immobilienmakler zu bieten haben. Fragen Sie sie, wie sie Ihre Immobilie vermarkten und wo sie Werbung schalten. Verhandeln Sie das beste Provisionsabkommen und lesen Sie den Kaufvertrag sorgfältig durch (lassen Sie ihn nach Möglichkeit von Ihrem gesetzlichen Vertreter überprüfen). Einige Makler haben eine Klausel, die besagt, ob der Verkäufer die Immobilie privat verkauft. Sie sind immer noch provisionspflichtig. Stellen Sie sicher, dass dies entfernt wird, oder seien Sie bereit, diese ebenfalls zu bezahlen!

Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie privat mit allen verfügbaren Medien – lokalen Zeitungen, Schaufenstern, Websites für den Verkauf durch Eigentümer oder allen oben genannten.

Wenn Sie in der lokalen Zeitung werben, halten Sie den Titel kurz und attraktiv. Der Titel "Luxusimmobilie zum Verkauf" kann potenzielle Käufer entmutigen, da der Preis zu hoch ist, wenn "4-Zimmer-Einfamilienhaus" sie dazu bringt, weiterzulesen.

Wenn Sie in einem Schaufenster werben, stellen Sie sicher, dass Sie ein Farbbild der Immobilie einfügen und den Titel wieder attraktiv halten.

Wenn Sie FSBO (For Sale by Owner) verwenden, sehen Sie, welche Angebote angeboten werden. Online Property Sale bietet derzeit die Möglichkeit, Ihre Immobilie bis zum Verkauf für nur 52 € zu bewerben. Dies beinhaltet eine vollständige Beschreibung und bis zu 6 Bilder Ihrer Immobilie. Sie platzieren es auch auf der Global Property Online-Website und auf mindestens 10 anderen Websites. Im Preis inbegriffen ist ein SMS-Benachrichtigungssystem, das den Verkäufer informiert, wenn eine Anfrage zu seinem Eigentum eingegangen ist.

Wenn Sie auf einer FSBO-Website werben, stellen Sie sicher, dass die Vertraulichkeit gewahrt bleibt, indem Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer oder Ihre E-Mail-Adresse nicht angeben. Einige FSBO-Sites zeigen diese an, und bevor Sie es wissen, erhalten Sie Hunderte von SPAM-E-Mails.

Wenn Sie Ihre Immobilie wirklich verkaufen möchten, gibt es Käufer (auch im gegenwärtigen Klima), und Sie müssen nur daran arbeiten, sie mit einigen oder allen der hier beschriebenen Methoden zu finden – diese könnten Ihnen helfen, Ihrem Nachbarn einen Schritt voraus zu sein. Wenn der Verkauf Ihrer Immobilie von größter Bedeutung ist, nutzen Sie alle Formen der Werbung, manipulieren Sie die verfügbaren Ressourcen zu Ihrem Vorteil und sorgen Sie dafür, dass sie für Sie funktionieren.

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Source by Micky Davies

Immobilienmakler – Ein Tag im Leben eines Immobilienmaklers

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Was sind die täglichen Aktivitäten eines erfolgreichen Immobilienmaklers? Es ist wichtig zu beachten, dass keine zwei Tage jemals genau gleich sind. Wenn Sie eine Karriere mit einer Vielzahl von Aufgaben anstreben; Im Gegensatz zu einem alltäglichen Lebensstil ist der Immobilienmakler der richtige Weg für Sie. Es gibt jedoch einige Dinge, die ein Agent jeden Tag im Job erledigen muss. Lassen Sie uns nun die Aufgaben untersuchen, die für einen Agenten typisch sind und die er jeden Tag ausführen muss.

Nummer eins auf der Liste ist die Lead-Generierung. Ohne konsequent eine Fülle von Perspektiven zu pflegen, werden Sie keine Kunden haben. Ohne Kunden haben Sie natürlich nichts zu tun. In diesem Fall haben Sie keine sehr lange Karriere. Sie müssen also immer Beziehungen zu Menschen aufbauen und aktiv nach neuen Leads suchen. Eine Art Mantra, an das man im Immobiliengeschäft denken sollte, ist "Liste zum Leben". Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie Sie Interessenten für sich selbst gewinnen können. Dazu gehören: Klopfen an Türen, Auffinden und Kaufen von Listen qualifizierter Personen über das Internet und Durchführung einer Mailingkampagne. Höchstwahrscheinlich werden Sie im Laufe Ihres Tages eine Kombination dieser Ideen verwenden. Am wichtigsten ist – stellen Sie sicher, dass Sie es tun!

Als Nächstes sollten Sie sich über die aktuellen lokalen Immobilienmarkttrends informieren. Verkaufen sich Häuser in Ihrer Gegend gerade oder scheint das Geschäft zum Stillstand zu kommen? Welche Häuser stehen noch zum Verkauf und welche wurden kürzlich verkauft? Wie ist die lokale Wirtschaft? Haben die Menschen in Ihrem Bundesstaat das Geld, um jetzt Wohnungen zu kaufen? Gibt es Änderungen der Immobiliengesetze und -bestimmungen in Ihrem Heimatstaat? Ein Immobilienmakler muss all diese Informationen jederzeit kennen. Ein großer Teil Ihres Tages sollte es daher sein, sich mit den Antworten auf diese Fragen vertraut zu machen.

Dann gibt es den einen Teil des Jobs, den Sie wahrscheinlich hassen, der aber erledigt werden muss – den Papierkram! Ja, jeder in jeder Karriere hasst langweiligen Papierkram. Aber natürlich muss es gemacht werden! Die Wahrheit ist, dass selbst ein Immobiliengeschäft eine Menge Papierkram verursachen wird. Es gibt alle Arten von Formularen, die ausgefüllt und verarbeitet werden müssen. Heutzutage hat es die moderne Technologie wesentlich einfacher gemacht, jede mit Papierkram verbundene Aufgabe zu erledigen. Wahrscheinlich bevorzugen Sie die Zeit, die Sie außerhalb des Büros mit den Kunden verbringen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie genügend Zeit haben, um alle erforderlichen Unterlagen zu erledigen. Eine falsche Vorgehensweise kann schwerwiegende Konsequenzen für Ihre Kunden (und sich selbst) haben.

Wie bei jeder anderen Art von Karriere kann Ihr Tag im Immobiliengeschäft voller herausfordernder Ereignisse sein. Aber wenn alle Ihre Aufgaben von Ihnen mit einer positiven Einstellung durchgeführt werden; und die Sorgfalt, die erforderlich ist, um sie richtig zu machen, kann eine äußerst lohnende Berufswahl sein.

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Source by Bill Len

 Wie Sie einen FSBO-Verkäufer dazu bringen, Ihren Wert zu realisieren

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Der Schlüssel zu mehr FSBO-Listings in dieser Woche ist, dass FSBO-Verkäufer den Wert erkennen, den Sie bieten. Wenn sie sehen können, was Sie für sie tun und wie erstaunlich es ist, werden sie Ihre Tür für Ihre Dienste einschlagen. FSBO-Verkäufer werden Sie gerne für den Wert bezahlen, den Sie ihnen bieten.

Warum sollten sich FSBO-Verkäufer dann nicht bei einem Agenten melden?

Der Hauptgrund dafür, dass FSBO-Verkäufer keine Immobilienmakler einsetzen, liegt darin, dass sie der Meinung sind, dass Makler in diesem Prozess nur einen geringen Wert bieten. Sie haben das Gefühl, dass Immobilienmakler nur ein Schild in den Boden stecken, eine Kiste an der Haustür, und die Immobilie auf der MLS verzeichnen.

Damit FSBO-Verkäufer Ihren Wert erkennen, können Sie es ihnen nicht selbst sagen. Sie müssen selbst zu diesem Schluss kommen, um zu erkennen, dass Sie sich von allen anderen Immobilienfachleuten unterscheiden und einen Wert bieten, den Sie von keinem anderen erwarten. Sie können und werden dies realisieren, wenn Sie ihnen die Möglichkeit dazu geben.

Eine der wirkungsvollsten Methoden, um FSBO-Verkäufer dazu zu bringen, Ihren Wert zu erkennen, besteht darin, andere dazu zu bringen, ihn Ihnen mitzuteilen. Verifizierungen oder Testimonials von Dritten sind für Sie von großer Gültigkeit und geben dem FSBO-Verkäufer ein Gefühl des Vertrauens in Ihre Arbeit.

Zur Arbeit muss jedes Zeugnis Folgendes enthalten:

  • Ein Verweis auf den Standort der Immobilie, die verkauft wurde. Wenn möglich die echte Adresse, die Sie verkauft haben.
  • Das Zeugnis sollte den Kampf des FSBO-Verkäufers beim Versuch, das Haus selbst zu verkaufen, einschließen.
  • Wie sie dazu gekommen sind, dich und ihre Erfahrung mit dir von Anfang bis Ende zu finden.
  • Eine Möglichkeit, die Quelle des Testimonials zu kontaktieren, wenn dies überhaupt möglich ist, bietet dem neuen FSBO-Verkäufer die Möglichkeit, sich mit dem Testimonial wohl zu fühlen
  • Ein Bild des FSBO-Verkäufers, der den Testimonial abgibt, sollte verfügbar sein.
  • Das Testimonial sollte auf Audio oder Video aufgezeichnet werden, um eine maximale Wirkung zu erzielen

Wenn andere FSBO-Verkäufer Sie als Grund angeben, können Sie die Anzahl der FSBO-Verkäufer schnell erhöhen. Wenn Sie keine früheren FSBO-Verkäufer haben, dem FSBO-Verkäufer jedoch andere frühere Verkäufer zur Verfügung stellen können, denen Sie in der Vergangenheit geholfen haben, wird dies auch ein Gefühl des Vertrauens in Ihre Dienste vermitteln und den Wert demonstrieren, den Sie für Ihre Vergangenheit erbracht haben Kunden. Denken Sie daran, dass Sie sich automatisch von Ihrer Konkurrenz abheben, wenn Sie den FSBO dazu bringen, Ihren Wert zu realisieren, ohne dass Sie selbst etwas sagen.

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Source by Joseph Bridges

Die Lehr- und Wanderjahre eines Value-Investors: Mein ganz persönlicher Weg zu Reichtum und Weisheit

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Wer träumt nicht davon, einmal ein weltweit erfolgreicher Investor zu werden? Guy Spier hat es geschafft. Sein Abendessen mit Warren Buffett für 650 100 US-Dollar ist nur einer der vielen Höhepunkte einer langen Suche nach den erfolgreichsten Methoden des Value-Investing. Doch wie wird man ein wertorientierter Investor à la Warren Buffett?»Die Lehr- und Wanderjahre eines Value-Investors« begleitet Guy Spier auf seinem Werdegang von einem Möchtegern-Gordon-Gekko hin zu einem erfolgreichen Value-Investor. Er gibt praktische Tipps, wie Anleger bessere Investment-Entscheidungen treffen, und zeigt, wie er aus teuren Fehlern gelernt hat und wie jeder seinen eigenen Weg gehen kann.Die faszinierende Geschichte eines einzigartigen Werdegangs an der Wall Street mit praktischen Case-Studies und den 8 wichtigsten Investmentregeln.



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Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

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Wenn Sie nicht unter einem Felsen gelebt haben, wissen Sie, dass das Internet die Gesellschaft radikal verändert hat. Bei Immobilien hat dies zu einem massiven Anstieg der von den Eigentümern im Internet zum Verkauf angebotenen Immobilien geführt.

Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

In der Vergangenheit erwies sich die Entscheidung für "For Sale By Owner" als unglaublich schwierig und überheblich. Immobilienmakler dominierten den Markt, da sie über proprietären Zugriff auf den als MLS bezeichneten Mehrfachnotierungsdienst verfügten und Sie dort notiert werden mussten, wenn Sie Ihre Immobilie sehen wollten. Glücklicherweise hat das Internet den Verkauf eines Eigenheims in vielerlei Hinsicht unglaublich einfach gemacht.

Wenn wir 10 Jahre auf die Zeit vor dem Internet zurückblicken, würden wir einen Immobilienmarkt finden, der dem, was wir heute haben, fremd erscheint. In diesem Markt bestand die wichtigste Methode für den Verkauf Ihres Eigenheims darin, es in den von Immobilienmaklern kontrollierten Mehrfachnotierungsdienst aufzunehmen. Dies ermöglichte es ihnen natürlich, sich an Sie zu binden und eine Provision unabhängig von der von ihnen erbrachten Servicequalität zu zahlen. Wenn wir in die Gegenwart blicken, finden wir eine neue Landschaft.

Eine 2005 durchgeführte Studie mit Immobilienkäufern in den USA ergab, dass die meisten Immobilienmakler es ablehnen, dies zuzugeben, aber wissen, dass es sie gibt. Über 70 Prozent der Eigenheimkäufer suchen im Internet nach potenziellen Immobilien. Ja, sieben von zehn hüpfen online und finden das Eigentum ihrer Träume. Warum? Der Grund ist sehr einfach. Möchten Sie lieber in der ganzen Stadt herumfahren und nach Häusern suchen, die nicht Ihren Wünschen entsprechen, und Ihre wertvolle Zeit vertreiben, oder möchten Sie lieber an Ihrem Computer sitzen und durch die Immobilien mit Bildern klicken? Wenn Sie nicht wirklich gerne Auto fahren, liegt die Antwort auf der Hand.

In unserer modernen Gesellschaft ist Zeit das wertvollste Gut. Das Auflisten Ihrer Immobilie im Internet spart viel Zeit, da alles mit einem Mausklick erledigt werden kann. Wenn Sie verkaufen, können Sie Beschreibungen und Bilder hochladen, die die Käufer anzeigen können. Wenn Sie kaufen, können Sie Bilder von innen und außen von potenziellen Objekten sehen, während Sie sich an Ihrem Schreibtisch entspannen. In jedem Fall ist es besser als im Stau zu sitzen, während man durch die Stadt fährt.

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Source by Raynor James

 Würde ein Leerverkauf Ihnen helfen?

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Wenn die Zahlungen auf Ihrem FSBO in Verzug sind, gibt es bis zu dem Punkt, an dem der Kreditgeber Sie ausschließen möchte, noch eine Option, die Sie in Betracht ziehen könnten, ABER BEVOR der Kreditgeber so weit gegangen ist, möchten Sie möglicherweise eine Option in Betracht ziehen, die als "real" bezeichnet wird Immobilien Leerverkauf ".

Wenn eine Situation eintritt, in der Sie mehr Geld für Ihr Haus schulden, als Sie dafür bekommen können, wenn Sie diese Immobilie "normal verkaufen", indem Sie sich an den Kreditgeber wenden und Hilfe bei den Verhandlungen mit Ihnen suchen, um sich gegenseitig einen Schaden zuzufügen bei diesem prospektiven Verkauf spricht man von einem "Leerverkauf".

Ein wichtiger Punkt, an den man sich in diesem ersten Absatz erinnern sollte, war der Satz, bevor der Zwangsvollstreckungsprozess begonnen hat. Sobald dieser Prozess von Ihrer kreditgebenden Stelle eingeleitet wurde, wird es kaum eine Chance sein, dass sie ALLES zustimmen, aber eine Abschottung!

NUR vor dieser Zwangsvollstreckung haben Sie sogar die Möglichkeit, von Ihren "Kumpels bei der Bank" einen "Immobilien-Leerverkauf" zu erhalten.

Wenn Sie sich entschließen, Ihren Kreditgeber um diese Art von Gegenleistung zu bitten, müssen Sie sich einiger Punkte bewusst sein:

A. Sie können Ihr Haus bei dieser Art von Verkauf nicht alleine verkaufen. Der beste Weg, um diese gegenseitige Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber einzugehen, ist die Einstellung Ihres eigenen persönlichen Anwalts. Kurzfristig kann dies zu Kosten führen, die meines Erachtens sehr gering sind (andernfalls sollten Sie einen Leerverkauf zum normalen Preis verkaufen, falls dies kein Problem darstellt), aber langfristig. Dieser eine Schritt kann Ihnen die meiste Menge an Kummer und Geld ersparen.

Wie Sie in diesen Verhandlungen mit Ihrem Kreditgeber sehen, kann der Kreditgeber das Gericht um ein Versäumnisurteil gegen Sie bitten, und zwar in Höhe des Betrags, der zwischen dem aktuellen Verkaufspreis des Kreditgebers und dem Betrag, der noch vor Ihrem geschuldet wird, "normalerweise geschuldet" wird aktueller Verkauf.

Sie können bei diesen Verhandlungen auch die Zustimmung des Kreditgebers einholen, Sie nach dem Verkauf von jeglichen gerichtlichen Urteilen freizulassen.

Ich beurteile, dass Sie das letztere bevorzugen, anstatt das erstere, und ein Anwalt wird besser in der Lage sein, diese Art von Verhandlungen für Sie zu führen und alle arkanen und schändlichen Dinge, die die Kreditgeber versuchen können, besser zu erklären mit dir und wie man am besten mit ihnen umgeht.

B. Wenn Geld ein Problem ist, ist es eine andere bessere Lösung, einen Immobilienmakler Ihr Haus auflisten zu lassen und Ihnen die besonderen Vor- und Nachteile dieser Art von Verkauf erklären zu lassen , ob sie Ihnen bei der Aushandlung dieses Verkaufs mit Ihrem Kreditgeber helfen können?

In beiden Fällen, Anwalt oder Immobilienmakler, wird der Kreditgeber Ihnen wahrscheinlich nicht gestatten, Ihr Haus nach dem FSBO-Verfahren selbst zu verkaufen!

Es ist an dieser Stelle gut zu sagen, dass Leerverkäufe:

IMMOBILIEN-KURZVERKAUFSFEHLER WERDEN, WIE BANKRUPPEN, AUF IHREM KREDITBERICHT WIEDERGEGEBEN UND KÖNNEN BIS ZU 10 JAHREN NACH IHREM VERKAUF BLEIBEN!

PRO & # 39; S & # 39; S ZU EINEM KURZEN VERKAUF:

PRO & # 39; S –

1. SIE ERHALTEN VOLLSTÄNDIG HERAUS unter dem SCHULD AUF Hause zu sein (es sei denn Ihr Kreditgeber für BITTET UND ERHÄLT EIN GERICHT DEFICIENCY URTEIL VOM ordnete das Gericht an, die Sie mit der Balance des VERKAUFSPREIS AMBTRACTED VON GESCHULDETEN, die kreditgebende Stelle verlassen VOR DIESER VERKAUF).

CON & # 39; S –

1. SIE SIND VERANTWORTLICH, ALLE KONTAKTE MIT IHREM LENDER ZU SCHAFFEN, WENN SIE IN DIESEM VERFAHREN NICHT MIT IHNEN IN VERBINDUNG STEHEN, WERDEN SIE VOM GERICHT NICHT HAFTBAR GEMACHT STELLEN SIE SICHER, DASS SIE IHRE ANRUFE, E-MAILS ODER DOKUMENTE UND NACHRICHTEN WIEDERHOLEN.

2. Jeder Kreditgeber & # 39; S PROCESS & PROTOKOLLE für diese Art von Verkauf sind unterschiedlich, aber die meisten Kreditgeber erfordern alle ein Härte- LETTER angibt, warum die Umstände DIESER ART VON VERKAUF require (warum Sie & # 39; T MAKE THE PAYMENTSANCIAL US dh INCOME STEUERREKORDE ODER BESTÄTIGTE GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNGEN VON IHREM RECHNER ODER CPA.

3. Die meisten Darlehensgeber werden verlangen, dass ein "qualifizierter Käufer" vor jeder Vereinbarung über einen kurzfristigen Verkauf an Ort und Stelle ist (bereit zu kaufen).

4. Es ist schwierig, MAKLER zu finden, um Ihr Haus aufzulisten, da die Kreditgeber diesen Makler auffordern, ihre normale Provision für diese Art des Verkaufs zu verringern.

5. UND SCHLIESSLICH SIND DAS VOLUMEN UND DIE SCHWIERIGKEIT, DAS ANGEFORDERTE PAPIER DER KREDITGEBER AUSZUFÜLLEN, IM BESTEN FALL NORMAL LEIDIG UND SCHÄDIGEND MINDESTENS!

Bereiten Sie sich vor:
Ich möchte diese Diskussion mit der Ansicht beenden, dass ein Leerverkauf von Immobilien sowohl Käufern als auch Verkäufern und Kreditgebern gute Gelegenheiten bietet, das zu bekommen, wonach sie suchen, aber vor allem können sie auch ein "Trottel" für den unvorbereiteten Verkäufer sein.

Die beste Vorbereitung ist, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Sie vor den Kreditgebern und / oder Käufern und / oder sich selbst schützt. Wenn die finanziellen Verhältnisse so sind, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler helfen, indem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten und versuchen, Ihnen mit dem Kreditgeber zu helfen.

Ohne einen der beiden vorherigen Helfer ist ein "Leerverkauf" nichts für Sie. Zu diesem Zeitpunkt kommt die einzige Hilfe, die Sie haben, von oben. Ich würde meinen Kopf beugen, meine Knie beugen, meine Hände zusammenlegen und sehen, was passiert!

Ansonsten sei mutig, sei wachsam, aber wie das alte Motto des Pfadfinders lautet: SEI VORBEREITET!

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Source by Ray Morgan

 Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Hier sind die Home Selling-Tipps für Hausbesitzer

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Der Verkauf Ihres Eigenheims kann eine entmutigende Aufgabe sein, da es zahlreiche Faktoren gibt, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims beginnen. Hier sind einige Tipps, die Sie befolgen sollten, um sicherzustellen, dass der Hausverkauf reibungslos verläuft.

1. Dein Eigentum depersonalisieren, um dein Haus zu verkaufen. Wenn Sie jemals ein Musterhaus besucht haben, werden Sie sicher wissen, dass die Immobilie makellos und manchmal spärlich eingerichtet ist, weil Immobilienmakler Hausverkäufer dazu ermutigen, ihre Immobilien zu depersonalisieren. In der Tat ist dies eine gute Strategie, wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen, da es potenziellen Käufern von Eigenheimen ermöglicht, Ihr Haus als ihr potenzielles Eigentum anzusehen. Wenn ein Käufer jedoch Ihre Familienbilder oder andere persönliche Gegenstände an der Wand hängen sieht, kann dies seine Illusionen über das Leben im Haus zerstören und Ihre Chance, Ihr Eigentum zu verkaufen, zunichte machen. Auf diese Weise wird verhindert, dass Käufer von Eigenheimen davon abgehalten werden, Ihr Eigenheim zu kaufen. Lagern Sie also Familienbilder, Sammlerstücke, Sporttrophäen, Souvenirs und Schnickschnack weg. Sie können diese Gegenstände tatsächlich in Kartons verpacken oder einen Lagerraum mieten, um sie bis zum Verkauf Ihrer Immobilie aufzubewahren.

2. Reparieren Sie Innen- und Außenbereiche, um Ihr Haus zu verkaufen. Bei der Besichtigung einer Immobilie schalten potenzielle Käufer häufig Lichtschalter ein, öffnen Schränke oder untersuchen Armaturen. Aus diesem Grund muss unbedingt sichergestellt werden, dass bei Ihnen zu Hause alles ordnungsgemäß und ästhetisch ansprechend funktioniert. So sollten beispielsweise alle Ihre Waschtischarmaturen glänzend und neu aussehen. Wenn dies jedoch nicht durch Reinigung erreicht werden kann, kaufen Sie neue. Stellen Sie sicher, dass sich alle Drehknöpfe für heißes und kaltes Wasser leicht drehen lassen und dass die Wasserhähne nicht auslaufen. In diesem Fall sollten Sie einen Klempner beauftragen, der Ihnen beim Ersetzen der Unterlegscheiben hilft.

Die meisten Immobilienagenturen würden Ihnen sagen, dass das Aussehen des Äußeren Ihrer Immobilie sich drastisch darauf auswirken könnte, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder nicht. Der erste Eindruck eines Eigenheimkäufers basiert in der Regel auf seiner oder ihrer Ansicht der Immobilie vom Bordstein oder Bürgersteig aus. Um die Attraktivität Ihres Hauses zu verbessern, können Sie Büsche und Blumen pflanzen. Natürlich verleiht ein farbenfroher Garten Ihrem Anwesen einen lebendigen Charakter und sorgt für einen günstigen ersten Eindruck. So halten Sie Ihren Rasen gleichmäßig geschnitten und frei von braunen Flecken.

3. Nicht basteln. Um Maklergebühren zu vermeiden, entscheiden sich viele Menschen dafür, ihre Immobilien selbst zu verkaufen. Dies wirft tatsächlich viele Probleme auf, da sich nur wenige Hausverkäufer die Werbekosten leisten können, die erforderlich sind, um Immobilienkäufer anzulocken. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilie eine lange Zeit auf dem Wohnungsmarkt verweilt, bis Sie Ihren Angebotspreis erheblich senken. Studien zeigen, dass 3 von 4 Häusern, die nicht über Immobilienagenturen oder Immobilienkäufer verkauft werden, zu einem Preis verkauft werden, der unter dem geforderten Immobilienpreis liegt, und die durchschnittliche Verweildauer einer Immobilie vor dem Verkauf von 8 auf 8 gestiegen ist 10 Wochen.

4. Vorsicht mit Immobilienagenturen üben. Achten Sie beim Verkauf Ihres Hauses über einen Immobilienmakler sorgfältig auf die verschiedenen verfügbaren Mandate. Viele Immobilienmakler ermutigen Sie, ein exklusives Mandat zu unterzeichnen, was bedeutet, dass der Immobilienmakler eine Provision von der Immobilie erhält, unabhängig davon, wer sie tatsächlich verkauft. Darüber hinaus könnte Ihre Immobilie ein Jahr lang auf dem Wohnungsmarkt sein, ohne dass der Immobilienmakler Fortschritte beim Verkauf Ihres Hauses erzielt, und Sie als Verkäufer von Eigenheimen können nichts dagegen tun.

5. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenden Sie sich an einen Immobilienkaufspezialisten. Verkaufen Sie Ihr Haus noch heute an ein seriöses Hauskaufunternehmen. Sie würden mit Sicherheit alle Unsicherheiten beseitigen – eine Immobilienkauffirma wird Ihr Haus kaufen – und es wird sich nach einem Zeitplan richten, der zu Ihnen passt. Eine Immobilienkauffirma bietet eine kostenlose Hauswertermittlung an. Innerhalb von 48 Stunden nach dieser Ermittlung erhalten Sie ein garantiertes Barangebot für Ihr Haus. Darüber hinaus verspricht ein Immobilienspezialist, anders als bei einigen traditionellen Hausverkäufen, einen gebührenfreien Hausverkauf. Sie nehmen dem Hausverkaufsprozess Frustration und Stress ab und sorgen für einen einfachen, klaren und schnellen Hausverkauf.

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Source by Alvin Angelo J Richard

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