10 Schnelle Tipps zum Einhalten der Berufung

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Curb Appeal ist der erste Eindruck von Ihrem Zuhause, besonders wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Lassen Sie es zählen und werben Sie die Käufer an, hereinzukommen. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich denken, dass das letzte, was Sie denken, ist, dass die Beschwerde am Straßenrand ankommt. Warum solltest du Zeit draußen verbringen, wenn das Innere gut genug ist?

Denn der erste Eindruck, den Menschen hinterlassen, ist der, bei dem sie bleiben werden. Käufer geben ihre Meinung innerhalb von 8-10 Sekunden ab, nachdem sie das Haus gesehen haben. Wenn sie nach Hause fahren, sehen sie als Erstes die Bordsteinattraktivität.

Und wenn die Außenseite nicht gepflegt wird, was lässt den Käufer dann denken, dass die Innenseite gut gepflegt ist? Hier sind 10 Tipps, wie Sie mit Ihrem Curb Appeal einen guten ersten Eindruck hinterlassen können

1. Rasen mähen – Hohes Gras ist ein Hinweis darauf, dass Sie nicht mehr dort leben oder sich nicht darum kümmern. Entweder ist man schlecht. Wenn Sie ausziehen mussten, bevor Sie Ihr Haus verkauften, lassen Sie sich wöchentlich einen Rasenservice bringen, um das Grundstück zu pflegen.

2. Mulchbetten – Wenn Sie Blumenbeete vor Ihrem Haus haben, harken Sie den Mulch, damit er frisch aussieht. Stellen Sie sicher, dass der Mulch nicht so weit zurückgegangen ist, dass er nackten Boden zeigt. Fügen Sie bei Bedarf weitere hinzu.

3. Unkraut loswerden – Jäten kann eine fast wöchentliche Aufgabe sein, aber es macht einen solchen Unterschied, wenn Sie einen schönen Garten haben. Unkraut ist wie Unordnung in einem Garten. Wählen Sie sie aus, um die Pflanzen und Sträucher zu präsentieren.

4. Power Wash Bürgersteige / Haus – Mieten oder vermieten Sie eine Waschmaschine, um Ihre Bürgersteige und das Abstellgleis zu reinigen. Es ist der einfachste Weg, die Außenseite ohne Malen aufzufrischen. Genau wie Sie diese Küchentheken und den Herd geschrubbt haben, brauchen der Bürgersteig und das Abstellgleis dasselbe Ellbogenfett.

5. Schneiden Sie die Sträucher vom Haus weg – Ich habe viele Häuser gesehen, in denen die Sträucher direkt neben dem Haus gepflanzt sind, und sie scheinen das Haus zu verschlucken! Schneiden Sie sie zurück, damit Sie das Haus tatsächlich sehen können. Wenn Sie hohe Bäume vor dem Haus haben, heben Sie die Baumkronen an, indem Sie die unteren Gliedmaßen abschneiden, damit Sie auch das Haus sehen können.

6. Entfernen Sie Spinnweben und Insektenhäuser (Wespennester) – Gehen Sie um Ihr Haus und fegen Sie die Spinnweben weg. Wenn Sie Ihr Zuhause mit Power Wash waschen, haben Sie sie möglicherweise bereits erhalten. Achten Sie besonders auf mögliche Wespennester unter der Traufe und entfernen Sie diese. Dies hilft nicht nur beim Aufräumen des Hauses, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, dass Sie später gestochen werden. Wenn Sie einen Befall haben, wenden Sie sich an einen Fachmann, um sie sofort zu entfernen.

7. Fegen / waschen Sie die Veranda – Wenn Sie eine Veranda oder eine Nische zur Eingangstür haben, können sich auch hier Schmutz und Staub ansammeln. Machen Sie den Eingangsbereich einladend, indem Sie einen Pflanzenhalter mit einer Topfpflanze oder einem bunten Stuhl hinzufügen.

8. Hausnummern müssen sichtbar sein – Nichts ist frustrierender, als nach Hausnummern zu suchen. Stellen Sie sicher, dass die Nummern an der Tür oder direkt daneben angebracht sind. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mailbox auch Nummern enthält. Wenn es keinen Briefkasten gibt und Ihr Haus hinter einigen Bäumen versteckt ist, fügen Sie einen Pfosten am Ende der Auffahrt hinzu und schrauben Sie die Nummern an den Pfosten. Auf diese Weise wird die Adresse nicht verwechselt.

9. Die vordere Tür fällt auf – Sie werden erstaunt sein, wie viele Häuser an der Vorderseite des Hauses mehrere Türen haben. Stellen Sie sicher, dass der Weg zur Eingangstür frei ist und nichts wie Büsche oder Topfpflanzen verbirgt. Geben Sie Ihrer Haustür einen frischen Anstrich, wenn es nötig ist.

10. Repariere kaputte Gegenstände (Solarlichter, Stufen, Bildschirm) – Ich sehe das die ganze Zeit. Entlang des Laufstegs wurden Solarleuchten installiert, aber es fehlen Aufsätze, sie sind umgefallen oder der Hund hat auf sie getreten. Reparieren Sie sie oder entfernen Sie sie.

Wieder versuchen wir, den Käufer dazu zu bewegen, nach Hause zu kommen. Wenn sie durch einen Dschungel laufen müssen, um an die Front zu gelangen, könnte dies sie verscheuchen. Wenn Sie diesen Reiz ausräumen, sind Sie auf dem besten Weg, schnell auszuziehen.

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Source by Kasia McDaniel

Warum müssen Immobilienmakler PLANEN, um ein Haus zu verkaufen?

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Wenn Sie sich entscheiden, ist der richtige Zeitpunkt gekommen, um Ihr Haus zu verkaufen und umzusiedeln, aus welchem ​​Grund auch immer Sie dies erkennen sollten. Ihre Ergebnisse hängen häufig von der Stufe und Qualität des von Ihnen eingestellten Agenten ab, insbesondere in Bezug auf diesen Planung! Die Vermarktung und der Verkauf eines bestimmten Hauses sowie die Erzielung der bestmöglichen Ergebnisse für Ihren Kunden erfordern einen hervorragenden Fokus sowie die Fähigkeit, Kompetenz und das erforderliche Verständnis, um die vom Hausbesitzer gewünschten Ergebnisse zu erzielen und Wünsche! In der Tat, die besten Immobilienmakler, effektiv, gründlich, PLANEN, wie man auf eine individuelle, vorteilhafte Weise vorgeht, um sicherzustellen, dass der Kunde die Kombination aus dem höchstmöglichen verfügbaren Preis, in kürzester Zeit und mit dem geringsten Aufwand / Stress erhält. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Prioritäten; Phasen; Planung; Präsentationen; präsentieren: Wenn ein Makler keine effektive Präsentation einer Auflistung gibt und die Prioritäten eines bestimmten Hausbesitzers effektiv berücksichtigt, hat er es nicht verdient, für diese Immobilie engagiert zu werden! Qualitätsbeauftragte erklären die folgenden Phasen und die Strategie, um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen! Er muss auch in der Lage sein, Angebote und die Zielimmobilie im bestmöglichen Licht darzustellen!

2. Hör mal zu; lernen; führend: Wie kann jemand einen Hausbesitzer angemessen vertreten, es sei denn, er hört effektiv zu und lernt aus jedem Gespräch und nutzt die besten Aspekte seiner Erfahrung, um einen Unterschied zum Besseren zu bewirken? Aussagekräftige Repräsentation entsteht nicht, wenn man dem Rudel folgt, sondern wenn man konzentriert und optimal führt!

3. Einstellung; Eignung; Beachtung; artikulieren: Ausgehend von einer positiven Einstellung, einer positiven Einstellung und einer Ausweitung der Grenzen der eigenen Komfortzone sollten Sie jemanden einstellen, der genau auf die Optionen und Alternativen achtet, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Darstellung! Dies bedeutet, jemanden mit der gut entwickelten, relevanten Begabung und Kompetenz einzustellen, um auf positive Weise einen bedeutenden Unterschied zu bewirken! Große Makler müssen bereit, bereit und in der Lage sein, Kunden und potenziellen Käufern (und anderen Maklern) klar zu sagen, warum diese spezielle Immobilie eine großartige Option ist, usw.!

4. Bedürfnisse; Nische; verhandeln: Kennen Sie die Bedürfnisse des Hausbesitzers und die Prioritäten des potenziellen Käufers, oft hilft, das Geschäft zu machen! Erfahrung sollte dabei helfen, die Nische, ein bestimmtes Haus, zu identifizieren, zu passen und zu vermarkten, um die besten Fähigkeiten und Auswirkungen zu erzielen. Um jedoch die Ziele eines Kunden zu erreichen, müssen Sie mit professionellen Verhandlungsfähigkeiten und -fähigkeiten vorgehen!

Wenn Sie immer der beste Agent für einen bestimmten Kunden sein möchten PLANEN gründlich und effektiv! Versuchen Sie nicht, ein Haus in einen Gesamtplan einzufügen, sondern passen Sie die Planung so an, wie es am besten ist, um es effektiv zu vermarkten und zu verkaufen!

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Source by Richard Brody

 Wichtige und kleinere Reparaturen vor dem Verkauf Ihres Hauses

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Wenn Sie planen, umzuziehen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr derzeitiges Zuhause eine Modernisierung verträgt. Andernfalls würden Sie wahrscheinlich gar nicht erst umziehen. Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus auf dem Markt zum Verkauf anzubieten, ist es ratsam, einige wichtige Reparaturen und Renovierungen vorzunehmen, damit Sie Ihr Vermögen optimal nutzen können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche größeren und kleineren Reparaturen Sie in Betracht ziehen und wie Sie beginnen müssen.

Kleinere Reparaturen

Vor dem Verkauf Ihres Hauses gibt es mit Sicherheit eine lange Liste kleinerer Reparaturen, die Sie durchführen können, um Ihre Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Selbst eine grundlegende Tiefenreinigung ist etwas, das Sie ernsthaft in Betracht ziehen möchten. Nachfolgend sind einige kleinere Reparaturen aufgeführt, die von den Eigentümern durchgeführt werden, bevor ihre Häuser zum Verkauf angeboten werden:

Farbe – Neue Farbe ist eine sofortige Erfrischung für jeden Raum. Wenn Ihr Interieur in ein paar Jahren nicht gestrichen wurde, verleiht ein frischer Anstrich Ihrem Zuhause sofort ein neues Gefühl und ein saubereres Ambiente. Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl der Farben. Vermeiden Sie Farben, die kräftig und hell sind, und tendieren Sie zu bescheideneren Farben wie Sonnenbräune, Beige, Taupe, Grau, Elfenbein und sogar einem weichen Olivgrün.

Bodenbelag – Bodenbeläge sind eines der wichtigsten Verkaufsargumente für potenzielle Käufer von Eigenheimen. Durch neue oder kürzlich renovierte Fußböden kann das Erscheinungsbild eines Raums sofort aufgewertet werden, einschließlich Küchen, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und sogar Garagen. Dies beinhaltet Teppichboden. Tatsächlich entscheiden sich viele Hausbesitzer dafür, Teppichböden durch Hartholz- oder Laminatböden zu ersetzen, da viele moderne Käufer von Eigenheimen an modernen Designs interessiert sind. Außerdem sieht Teppichboden schon kurz nach dem Verlegen alt und abgenutzt aus. Dies bedeutet, dass Ihr Teppich mit Sicherheit eine gründliche Reinigung und ein Shampoo oder sogar einen Ersatz benötigt, bevor Sie Ihr Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen.

Beleuchtung – Ein weiteres Detail, das potenzielle Käufer von Eigenheimen beeindruckt und beeinflusst, sind Beleuchtung und Leuchten. Veraltete Leuchten sind nicht ansprechend, so dass sie wie ein schmerzender Daumen herausragen. Der Austausch oder die Aufrüstung Ihres Beleuchtungsambiente und Ihrer Leuchten ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Zuhause aufzuwerten.

Hauptreparaturen

Neben geringfügigen Reparaturen können Sie in der Regel einige größere Reparaturen durchführen, um den Verkauf Ihres Eigenheims auf dem Markt zu beschleunigen und zu dem von Ihnen gewünschten Preis. Zum Beispiel sind Geräte ein großes Verkaufsargument für potenzielle Käufer. Warmwasserbereiter, Wasserenthärter, Sumpfpumpensysteme, Kessel, Geschirrspüler, Waschmaschinen usw. sollten in gutem Zustand sein, wenn Sie das Beste für Ihr Zuhause erhalten möchten.

Ein weiterer Schlüsselfaktor ist das Dach und das Abstellgleis. Wenn Ihre Dach- und Abstellgleisanlagen in einem schlechten Zustand sind, ist es wahrscheinlich lukrativ, sie zu reparieren oder auszutauschen, bevor Sie Ihr Haus inserieren. Andernfalls wirkt sich ihr Zustand auf die Angebote aus, die Sie für das Haus erhalten. Das gleiche Prinzip gilt für andere größere Reparaturen wie Grundierungs- oder Wasserschäden, Schimmel, Schädlingsbefall und mehr.

Wo fange ich an?

Wenden Sie sich an einen lokalen und vertrauenswürdigen Bauunternehmer, um Hilfe bei der Bewältigung aller größeren und kleineren Reparaturanforderungen zu erhalten. Sie verfügen über die Lizenzen, Qualifikationen, Erfahrungen und Ressourcen, um alle Bereiche Ihres Hauses, die Sie betreffen, effizient zu inspizieren und zu reparieren.

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Source by Sarahbeth Kluzinski

 Für den Verkauf durch Eigentümer bieten Websites viele Optionen

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Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Möglichkeiten, um einen Teil ihrer Verluste durch den Verkauf von Eigenheimen auszugleichen.

Es hat mich immer verwirrt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Immobilienmakler hat mein Haus nie verkauft. In einem Fall habe ich sogar mein eigenes Haus verkauft, als jemand an meine Tür geklopft hat, nachdem er mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand geschüttelt. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6% meines Eigenheimverkaufs (16.000 USD) gemacht hat, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, ihn gefragt zu haben, ob er mir eine Provisionspause einräumen könne, seit ich das Haus verkauft habe. Unhöflich sagte er, dass es sein Schild vor meinem Haus war, das das Haus verkaufte, nicht ich.

Laut der Statistik der National Association of Realtor von 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO (For Sale By Owner) -Verkäufer gehen am Ende zu Maklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die darin enthaltenen Optionen aufzurufen.

Ich habe meine Recherche mit der Suche bei Google begonnen. Ich habe eine Liste der Websites von National For Sale By Owner gefunden. Hier ist eine kurze Übersicht meiner Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Zuhause kostenlos eintragen. Sie können 1 Foto in den freien Bereich hochladen. Wenn Sie mehr Fotos hinzufügen möchten, kostet es Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen, dass Sie sie anrufen. Sie bieten tolle virtuelle Touren. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin nicht sicher, was den Preis angeht, aber ich hatte einen Freund, der seinen Service in Anspruch nahm und 2300 Dollar ausgab. Wenden Sie sich an BuyOwner.com, um weitere Informationen zu erhalten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listing-Service. Sie bieten auch eine Listungsgebühr von 377 MLS an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Agent auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie nur die 3% an sie zahlen, im Gegensatz zu den vollen 6%, wenn Sie einen Agenten anstellen, wie ich es in der Vergangenheit getan habe.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listing-Service. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen. Deshalb können sie ihre Auflistungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD, die bis zum Verkauf Ihrer Immobilie erhoben wird.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleichen Recherchen durchzuführen, die ich durchgeführt habe, und so viele kostenlose Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie es schlagen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

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Source by Michael Manning

Lehrbuch zur Immobilienbewertung

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Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie
Gebundenes Buch
Das umfassende Lehrbuch zur Immobilienbewertung ist für „Jedermann“ geschrieben, für Einsteiger zum Lernen ebenso wie für den Profi zum Nachschlagen. Viele Beispiele und Selbstkontrollaufgaben sowie Lernzielübersichten, Zusammenfassungen und Checklisten machen den Zugang zu den Inhalten leicht. Das Buch spiegelt die langjährige, an der Praxis orientierte Referententätigkeit der Autoren in Aus- und Fortbildung wider.

Die 5. Auflage berücksichtigt alle Änderungen, die sich aufgrund der folgenden neuen Richtlinien ergeben haben:

Sachwertrichtlinie,

Vergleichswertrichtlinie,

Ertragswertrichtlinie und

Bodenrichtwertrichtlinie.

Dabei gehen die Autoren insbesondere auf das Prinzip der Modellkonformität ein, das mittlerweile als das oberste Prinzip der Bewertung anzusehen ist. Es wird ausführlich beschrieben, welche Vor- und Nachteile das neue Prinzip hat und wie es in den einzelnen Bewertungsverfahren umzusetzen ist. Der Einfluss der neuen Vorgehensweise auf die Wertermittlungsparameter, wie zum Beispiel Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, wird im Detail erläutert.

Die Autoren:
Dr. Goetz Sommer , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Präsident der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung.
Dipl.-Ing. Ralf Kröll , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Fachautor „Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken“.

Pressestimmen zur Vorauflage:
„Damit der Studierende nicht überfordert wird, ist das Werk didaktisch geschickt akribisch aufgebaut. Inhaltlich ist es ein gestrafftes prägnantes, in sich ein gelungenes Konzept der Darlegung und Darstellung der Materie Immobilienbewertung.“
Dipl.-Ing. Götz-Joachim…



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Seien Sie vorsichtig mit Autos zum Verkauf durch Eigentümer

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Sie müssen vorsichtig mit der Werbung an der Community-Pinnwand sein, die lautet: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es ist ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die angeblich von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, erweisen sich oft als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten habe ich ein gebrauchtes Auto gekauft. Ich stieß auf eine äußerst nützliche und effektive Kategorie, "Autos zum Verkauf durch Eigentümer", auf Craiglist, dem schönsten kostenlosen Online-Forum für Community-Nachrichten. Alles, was ich fand, waren attraktive Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motor und ohne rosarote Streifen beinhalteten. Es gab auch keine Antworten, nachdem ich mir Mühe gegeben hatte, die Eigentümer zu besuchen, eine Probefahrt zu machen, das Fahrzeug zu überprüfen und, wie gewünscht, mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Automobile und Lastwagen waren, die von einem Händler angeboten und von den Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, fand ich separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Auflistung für zwei Pendlerautos, die dieselben Kontaktinformationen, dieselben vier Telefonnummern und dasselbe deutlich falsch geschriebene Detail hatten, nachdem ich es getan hatte eine Suche von über 1.000 Autos zum Verkauf von Eigentümern.

Ich bin sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten und sie wurden mit Fotografien vorgestellt. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch derselbe und die Kontaktinformationen und -details waren auch die gleichen. Dies bedeutet, dass die vermeintlichen Autos, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, absichtlich wirklich an der falschen Stelle gelistet wurden, von einem Typ, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenhändlers wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil sie dieselben identifizierbaren Informationen benutzte und alles in Autos zerschmetterte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Er verschwendete wegen seiner Taten viel Zeit und Energie für ernsthafte Käufer. Er gab auch den ohnehin zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

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Source by Morgan Hamilton

Warum der Pauschal-MLS-Service das Beste für Sie ist

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Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO sind diejenigen, die ihre Immobilie ohne Hilfe oder mit nur sehr geringer Hilfe von Immobilienmaklern verkaufen. Der Hauptgrund, warum es Menschen gibt, die ihre eigene Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen möchten, ist einfach, weil sie beim Verkauf sparen und mehr Gewinn aus dem Verkauf ziehen möchten. Die Gefahr des Verkaufs der Immobilie auf eigene Faust, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal Immobilien verkaufen, besteht darin, dass Sie nicht über die gleichen Fähigkeiten und Erfahrungen verfügen wie ein Immobilienmakler. Darüber hinaus würde die Statistik zeigen, dass die Mehrheit derjenigen, die ihre Immobilie als FSBO allein verkaufen, scheitert und wieder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nimmt.

Heutzutage gibt es jedoch einen Service, der einem Immobilienbesitzer helfen könnte, seine Immobilie mit Hilfe von Fachleuten der Immobilienbranche zu verkaufen, ohne einen hohen Prozentsatz zu zahlen, stattdessen müsste er nur eine Pauschale zahlen. Dieser Service wird als MLS-Flatrate bezeichnet. Dieser Service bietet Ihnen mehrere Immobilienmaklerdienste, für die Sie lediglich eine Flatrate für das Abonnement zahlen müssen. Wir haben nachfolgend die verschiedenen Gründe aufgeführt, warum dieser Service für FSBO am besten ist.

  1. Bietet Real Estate Brokerage Services – Obwohl Sie als FSBO den größten Teil der Arbeit noch erledigen müssen, erhalten Sie mit dem MLS-Flatrate-Service das Nötigste. Als ob Sie Ihre Immobilie auf Hunderten von MLS Listing-Websites anbieten würden, die nur Immobilienmaklern zur Verfügung stehen. Auf diese Weise stellen Sie Ihre Immobilie potenziell Tausenden, wenn nicht Millionen potenzieller und interessierter Käufer zur Verfügung.
  2. Flat-Fee MLS bietet auch Offline-Dienste an – Wie erregen Sie die Aufmerksamkeit von Passanten, die auch potentielle Kunden sind? Sie platzieren ein zum Verkauf stehendes Schild in Ihrer Immobilie. Dieser Service bietet Ihnen diesen Service weiterhin gegen eine Pauschale an. Was bedeutet, dass Sie als FSBO das Yard-Schild nicht selbst anfertigen müssen, das übernimmt der MLS-Pauschalanbieter für Sie.
  3. Erschwingliche Gebühren Dies ist vielleicht einer der Hauptgründe, warum FSBOsollten Sie diesen Service in Anspruch nehmen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Die Abonnementgebühren für MLS mit Pauschalgebühr sind erschwinglich. Sie beginnen bei einem Abonnement von 99 USD für drei Monate und Sie erhalten alle Services und noch einige mehr.
  4. Großartiger After-Sales-Service – Die meisten seriösen MLS-Pauschalunternehmen verfügen über einen After-Sales-Service, über den Sie einen Live-Kundendienst erhalten, wenn Sie Probleme mit Ihrem Abonnement haben oder Änderungen an Ihrem Angebot vornehmen möchten. Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass einige Anbieter eine Geld-zurück-Garantie haben, um sicherzustellen, dass Sie mit der von Ihnen getätigten Investition abgesichert sind. Dies sind einige der Gründe, warum Sie diese nutzen sollten Pauschal-MLS Service, der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie hilft. Natürlich ist jeder Anbieter anders und einer steht in Bezug auf die von ihm angebotenen Dienste immer über dem anderen. Sie müssen also den Anbieter auswählen, der seriös und vertrauenswürdig ist.

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Source by Vincent Tabor

 Verkaufen Sie mein Haus – wie man mein Haus schnell verkauft – FSBO

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Hier ist die Wahrheit über den Verkauf Ihres FSBO zu Hause. In der Tat können Sie mit anderen herkömmlichen Verkaufslösungen Geld sparen, aber der Verkauf Ihres Eigenheims ist nicht jedermanns Sache und sollte nicht in jeder Situation eingesetzt werden. Nachfolgend finden Sie die grundlegenden Schritte für den Verkauf Ihres Eigenheims.

Verkaufen Sie nach Hause Schritte: Nehmen Sie an Ihrem FSBO-Seminar vor Ort teil: In jeder großen Metropole gibt es FSBO-Unternehmen, die den lokalen FSBO-Werbemarkt betreiben. Diese Unternehmen können hilfreich sein, aber nach meinen Erfahrungen geben sie Ihnen vage Informationen und berechnen Ihnen alles. FSBO-Seminare sind nicht jedermanns Sache und kosten ein paar US-Dollar, normalerweise zwischen 25 und 45 US-Dollar pro Person. Es ist eine 30-60 minütige Präsentation eines FSBO-Mitarbeiters zum Verkauf Ihres Eigenheims. Der Großteil der Präsentation befasst sich mit der Frage, wie Ihr Unternehmen Ihnen und den von Ihnen angebotenen Produkten / Dienstleistungen helfen kann. Wenn Sie etwas Zeit und Geld sparen möchten, recherchieren Sie selbst oder lesen Sie diesen Beitrag, und Sie werden alle Schritte zum Verkauf Ihres Eigenheims auf eigene Faust kennen.

Marktwert bestimmen: Für diesen Schritt bin ich fest davon überzeugt, dass Sie ein wenig Zeit oder Geld ausgeben sollten. Es ist nicht so einfach, durch Ihre Nachbarschaft zu fahren und zu sehen, wofür Ihr Nachbarhaus verkauft. Die Ermittlung des Marktwerts ist sehr viel komplexer und sollte sehr sorgfältig durchgeführt werden. Der Marktwert Ihres Eigenheims sollte alle Details Ihres Eigenheims berücksichtigen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf: Quadratmeterzahl (über- und unterklassige Quadratmeterzahl haben unterschiedliche Werte), Grundriss, Upgrades, Wohngegend, Schulbezirke, Beschwerdepunkte, Ausstattung in der Umgebung, Alter der Wohnung … und die Liste geht weiter. Da dies eine sehr wichtige Aufgabe ist, empfehle ich Ihnen, den Marktwert Ihres Zuhauses zu ermitteln.

Verwenden Sie einen Immobilienmakler: Wenn Sie sich bereits entschlossen haben, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, würde ich empfehlen, keine Maklerzeit zu verschwenden und deren Ressourcen zu nutzen. Makler arbeiten hart und ich bin sicher, dass Sie es nicht mögen würden, wenn jemand Sie auffordert, kostenlos zu arbeiten. Wenn Sie offen für die Möglichkeit sind, Ihr Haus bei einem Makler aufzulisten, würde ich vorschlagen, einen lokalen Makler um eine Auflistungspräsentation zu bitten. Immobilienmakler haben einige massive Vorteile gegenüber uns, wenn sie den Marktwert eines Hauses bestimmen. Zum einen sind Immobilienmakler im Verkauf von Häusern tätig. Sie erhalten keinen Gehaltsscheck, es sei denn, ihre Angebote verkaufen sich. Sie haben auch Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dies ist eine Datenbank, die alle derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser und alle kürzlich verkauften Häuser enthält. Wenn Sie offen für die Möglichkeit sind, Ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten, bitten Sie einen um eine Auflistungspräsentation. Ihre Präsentation sollte den Marktwert Ihres Hauses enthalten. Sie werden auch erklären, welche Dienstleistungen sie anbieten. Wenn Sie nach der Auflistung Präsentation die Idee, sie für ihre Dienste zu verwenden, mögen, dann groß. Stellen Sie sie ein und lassen Sie sie die Arbeit übernehmen. Wenn Sie nach der Auflistung Präsentation noch Ihr Haus FSBO verkaufen möchten, wissen Sie nun den Marktwert Ihres Hauses.

Haben Sie eine Einschätzung: Ich empfehle Ihnen, einen professionellen Hausbewerter zu beauftragen und Ihr Haus bewerten zu lassen. Diese Einschätzung kostet Sie zwischen 200 und 400 US-Dollar, abhängig von Ihrem Standort und Ihrem Zuhause, aber es ist jeden Cent wert. Außerdem müssen Sie ohnehin eine Schätzung bezahlen, wenn Sie ein Angebot für Ihr Zuhause erhalten. Beachten Sie, dass Sie Ihre anfängliche Einschätzung nicht immer als die Einschätzung verwenden können, die erforderlich ist, wenn Sie ein Angebot erhalten. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Kreditgeber des Käufers die Bewertung anordnet, damit er weiß, dass sie legitim ist. Wenn das von Ihnen verwendete Bewertungsunternehmen auch vom Kreditgeber Ihres Käufers verwendet wird, können Sie das gleiche Bewertungsverfahren anwenden. Bei einer Bewertung handelt es sich um einen Bericht, der Ihnen den Wert Ihres Eigenheims angibt und mindestens drei vergleichbare Immobilien in Ihrer Region enthält. Diese Vergleiche sind die Häuser, mit denen der Schätzer den Marktwert Ihrer Häuser ermittelt hat. Ich bekomme immer eine Bewertung für die Häuser, die ich verkaufe. Dann vermarkte ich meine Häuser ein wenig unter der Schätzung und ich habe einen Beweis für meinen Anspruch.

Holen Sie sich eine Hausinspektion: Ich denke, es ist immer am besten, eine Hausinspektion durchzuführen, bevor Sie Ihr Haus vermarkten. Eine Hausinspektion kostet Sie zwischen 200-450 US-Dollar, abhängig von der Größe Ihres Hauses. Ein zugelassener Hausinspektor überprüft alles in Ihrem Haus, von den Steckdosen an den Wänden bis zum Crawlspace. Bevor ich meine Immobilien vermarkte, werde ich immer einer Hausinspektion unterzogen, damit ich sehen kann, welche Gegenstände repariert werden müssen. Manchmal gibt es eine nicht so gute Überraschung wie Feuchtigkeit auf Ihrem Dachboden oder Dinge, bei denen Sie nicht konsequent waren, wie die regelmäßige Wartung Ihrer Klimaanlage. Sobald Sie Ihre Hausinspektion zurückerhalten haben (2-5 Tage nach Abschluss der Hausinspektion), reparieren Sie so viele Gegenstände wie möglich. Dies stellt eine saubere Hausinspektion sicher, wenn Ihr Käufer Ihr Haus inspizieren lässt.

Legen Sie Ihren Verkaufspreis fest: Abhängig vom Zustand Ihres Hauses, dem aktuellen Marktwert und Ihrer Verkaufssituation sollten Sie nun Ihren Verkaufspreis festlegen. Vergessen Sie nicht, die Verkaufsgebühren zu berücksichtigen. in der Regel 1,5% Abschlussgebühren, Bewertungsgebühren, Verhandlungsraum- und Maklergebühren. Warum Maklergebühren fragen Sie. Da Verkäufer Makler und Käufer nicht bezahlen, können Sie davon ausgehen, dass Ihr Käufer höchstwahrscheinlich von einem Makler vertreten wird. Abhängig von Ihrem Standort in den USA betragen die typischen Maklergebühren 3% des Verkaufspreises.

Inszenieren Sie Ihr Zuhause: Es ist eine Kunst, ein Haus zu inszenieren, und viele Menschen haben professionelle Jobs, die nur das Haus zum Verkauf inszenieren. Wenn Sie Ihr Haus bei einem guten Makler eintragen, wird er Ihnen bei dieser Aufgabe behilflich sein. Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen, besteht Ihre Hauptaufgabe darin, zu säubern, zu säubern, zu säubern. Verwenden Sie auch einige der Tipps von Profis wie das Entfernen aller Familienfotos im Haus. Dies hilft potenziellen Hauskäufern, ihre Familie im Haus zu sehen. Vergessen Sie nicht, Ihre Inszenierung außerhalb des Hauses in den Vorder- und Hinterhof zu verlegen. Legen Sie neue Rinde in die Blumenbeete, pflanzen Sie frische, farbenfrohe Blumen, schneiden Sie die Büsche, die über den vorderen Fenstern wachsen, und verleihen Sie Ihrem Zuhause im Grunde genommen einen tollen Bordstein-Anreiz.

Vermarkten Sie Ihre Immobilie: Jetzt, da Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist und die Massen beeindrucken wird, ist es Zeit, ein wenig Geld auszugeben und die Nachricht zu verbreiten, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Meiner Meinung nach stoßen hier viele FSBOs gegen eine Mauer. Marketing ist der wichtigste Schritt beim Verkauf Ihres Hauses. Einige Leute würden Verkaufspreis sagen, aber ich bin fest davon überzeugt, dass Marketing viel wichtiger ist. Wenn Sie einen günstigen Verkaufspreis haben und niemand weiß, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, erhalten Sie kein einziges Angebot. Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Marketing ist ein viel zu großes Thema, um es im Detail zu beschreiben. Ich möchte einige auflisten. Denken Sie daran, dass Sie nicht geizig sind, wenn Sie Ihr Geld für Marketing verwenden. Ich würde vorschlagen, mindestens 2% Ihres Verkaufspreises für Marketing zu veranschlagen. Einige großartige Möglichkeiten, um bekannt zu machen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Schilder, Kleinanzeigen, Bulletin Boards, Community-Magazine, Internet und vergessen Sie nicht, den Flyer zu Hause zu lesen, der niemals abwesend ist.

Zeigen Sie potenziellen Käufern Ihr Zuhause: Dies ist der Teil, den viele Hausbesitzer nicht gerne tun. Nachdem Sie viele Stunden und eine große Geldsumme damit verbracht haben, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, müssen Sie Ihre Immobilie potenziellen Käufern von Eigenheimen zeigen. Anrufe entgegennehmen, Besichtigungen planen, immer wieder dieselben Fragen an potenzielle Käufer beantworten, mit nicht motivierten Menschen sprechen und Beschwerden über Ihr Zuhause zuhören, sind nur einige der Aufgaben, mit denen Sie konfrontiert werden. Dies ist auch der Test für Ihre bisherige Arbeit. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis gut festgelegt haben und eine gute Vermarktung haben, klingelt Ihr Telefon.

Angebote erhalten: Wenn Ihr Käufer von einem Makler vertreten wird, müssen Sie sich keine großen Gedanken darüber machen, wie der Papierkram erledigt wird. Der Käufer Makler wird fragen, wo und wann die Angebote zu liefern sind und Sie werden sie erhalten. Sie müssen das Angebot durchlesen und die Vereinbarung / den Vertrag vollständig verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen können. Wenn Ihr Käufer keinen Makler hat, müssen Sie ihm helfen, das Angebot zusammenzustellen und die Unterlagen durchzuarbeiten. Sie können auch kostenlos Angebote von lokalen Immobilieninvestoren wie ExpertHomeOffers.com erhalten.

Gegenangebot oder Annahme: Abhängig von dem Angebot, das Sie von Ihrem potenziellen Käufer erhalten haben, müssen Sie dem Angebot widersprechen oder das Angebot annehmen. In einem Markt mit hohen Käufern ist es typisch, dass Sie 3% unter Ihrem Angebotspreis erhalten. Sobald ein vereinbarter Preis und Konditionen auf Papier vorliegen und von beiden Parteien unterzeichnet wurden, ist es Zeit für weitere Arbeiten.

Mehr Papierkram: Es ist Bundes- und Landesrecht, für alle Transaktionen ein Verkäufer-Offenlegungsformular und ein Lead-Base-Paint-Offenlegungsformular ausfüllen zu lassen.

Titel & übertragungsurkunde: Wenden Sie sich an Ihre örtliche Treuhand- und Treuhandfirma und lassen Sie Ihr Haus zum Abschluss bringen. Eine Titelfirma prüft, ob Grundpfandrechte bestehen, und organisiert den Abschluss. Die Gebühren für Titel und Treuhandkonto hängen von Ihrem Wohnort und Ihrer Beziehung zu Ihrem Titelagenten ab.

Käuferwünsche korrigieren: Sobald Ihre Käufer ihre Hausinspektion abgeschlossen haben, können Sie wetten, dass sie einige Artikel haben, die vor dem Abschlussdatum repariert / vervollständigt werden sollen. Da Sie zuvor eine Hausinspektion durchgeführt haben, sollte der Hausinspektionsbericht des Käufers keine großen Überraschungen enthalten.

Schließen Sie und erhalten Sie Ihren Scheck: Nun, der Prozess ist fast vorbei. Oft gibt es Probleme mit Schließungen. Es könnte sein, dass sich Ihr Käufer nicht für den Kauf Ihres Eigenheims qualifiziert und keine Finanzierung erhalten kann, dann müssen Sie den Vorgang von vorne beginnen. Oder Sie könnten einer der Glücklichen sein und eine reibungslose Abwicklung von Anfang bis Ende haben. Wenn der Abschluss wie geplant verläuft, können Sie davon ausgehen, dass Sie den Erlös aus dem Abschluss innerhalb von 1-3 Werktagen nach dem Abschluss erhalten. Herzliche Glückwünsche! Sie haben gerade Ihr Haus verkauft.

Zusammenfassung der Kosten:

  1. Teilnahme am lokalen FSBO-Seminar: 90 USD
  2. Bestimmen Sie den Marktwert (Einschätzung): $ 300- $ 400
  3. Hausinspektion: $ 200- $ 450
  4. Korrektur von Inspektionsproblemen: $ 500- $ 3000
  5. Inszenierung zu Hause: $ 150- $ 1000
  6. Marketing Property: 2% Verkaufspreis
  7. Käuferrabatt: 3% vom Verkaufspreis
  8. Käufer Maklergebühr: 3% des Verkaufspreises
  9. Abschlusskosten: 1,5% des Verkaufspreises

Angenommen, a 100.000 US-Dollar Verkaufspreis das typische kosten zu verkaufen Ein Heim-FSBO wäre dazwischen 10.650 US-Dollar und 14.440 US-Dollar. Dies ist definitiv nicht billig und das Geld beinhaltet nicht Ihre Zeit und Mühe, insbesondere das Geld, das Sie bei der Arbeit hätten verdienen können und das nicht mit dem Verkauf Ihres Eigenheims zu tun hat. Wie Sie sehen können, ist der Verkauf Ihres Eigenheims eine ziemliche Herausforderung. Nehmen Sie sich wertvolle Zeit für andere Aufgaben wie Familie oder Arbeit und kosten Sie viel Geld. Aus diesem Grund gibt es Immobilienmakler und professionelle Käufer von Eigenheimen. Viele Leute beauftragen einen Immobilienmakler, der ihnen bei der gigantischen Aufgabe hilft, ihr Haus zu verkaufen. Selbst mit einem Immobilienmakler kann die Aufgabe, Ihr Haus zu verkaufen, entmutigend sein. Aus diesem Grund kann der Verkauf Ihres Eigenheims an einen Immobilieninvestor durchaus sinnvoll sein. Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, müssen Sie sich nicht um Details kümmern und müssen sich in der Regel nicht um den Zustand Ihres Hauses kümmern. Sie können sich gerne an einen Immobilieninvestor wenden http://www.ExpertHomeOffers.com und innerhalb von 48 Stunden ein unterschriebenes Angebot bei Ihnen zu Hause haben. Wenn Sie aufgrund Ihrer Verkaufssituation wirklich schnell schließen müssen, können einige Immobilieninvestoren innerhalb weniger Tage bar bezahlen und Ihr Haus schließen. Kein Reparieren Ihres Hauses, kein Umgang mit nicht motivierten Käufern, keine Sorge, dass Ihr Käufer die Finanzierung zum Abschluss bringt, und die Liste geht weiter.

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Source by Shaun Greer

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