Die Unordnung beseitigen: Hilfreiche Tipps

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Wenn du dir eine Minute Zeit nimmst und mitten in deiner Höhle oder deinem Wohnbereich stehst, kannst du ein gutes Gefühl für den Raum bekommen. Sie möchten sich wundervolle Dinge vorstellen, aber stattdessen werden Ihre Gedanken von den alarmierend wachsenden Mengen von Unordnung unterbrochen, die sich ziemlich schnell zu häufen scheinen. Auf der linken Seite des Raumes haben Sie einen Stapel Bücher. Manche lesen Sie, andere lesen Sie, und manche wissen einfach nicht, wie alt sie sind oder woher sie kommen. Sie können sie mit dem anderen Stapel Zeitschriften auf Ihren Kaffeetisch gelegt haben. Du legst sie wahrscheinlich dort hin, damit du etwas für deine Gäste sehen kannst. Aber jetzt sieht es so aus, als wäre es der Ort, an dem du all deine Magazine ablegen kannst, weil du nicht weißt, was du sonst noch damit anfangen sollst.

Schaue jetzt nach rechts und alles, was du sehen kannst, sind die Spielzeuge deiner Kinder, die überall verstreut sind. Vielleicht gibt es sogar eine leere Pizzaschachtel aus der Filmnacht. Es gibt wahrscheinlich Bonbonpapiere auf den Tischen und leere Tassen und höchstwahrscheinlich einige zufällige Kleidungsstücke auf dem Boden irgendwo dort auch. Jetzt suchst du nach einem Platz, wo du all das Zeug hinsetzen kannst und erkennst, dass es nur 2 Plätze gibt, wo du sitzen kannst, weil die Couch mit einem Haufen aufgefalteter Wäsche bedeckt ist.

Sie fragen sich vielleicht, wo Sie anfangen sollen. Das Haus in Brand setzen? Halte deinen Kopf in deinen Händen und weine? Ich weiß, du wünschst dir, du könntest wie Marry Poppins sein und dir die Finger schnippen und es würde alles für dich gereinigt und organisiert werden, aber leider gibt es keinen leichten Ausweg aus diesem. Es ist so, wie wir es unseren Kindern erzählen … du hast das Durcheinander gemacht, jetzt musst du es aufräumen.

Es mag wie eine entmutigende Aufgabe erscheinen, aber es ist wirklich nicht so schwer von einem Job. Das wichtigste zuerst. Konzentriert bleiben. Wenn möglich, schicken Sie die Kinder zum Haus eines Freundes oder zu ihrem Zimmer, um zu spielen, damit Sie in Ruhe arbeiten können und keine Ablenkungen oder Unterbrechungen haben.

Machen Sie als Nächstes eine Liste aller für Sie sichtbaren Unordnung und priorisieren Sie sie von den wichtigsten zu den wenigsten. Wo ist die Mehrheit der Unordnung? Wo ist die kleinste Menge? Bevor Sie es wissen, werden Sie viel davon klären. Denk einfach daran und bleib bei deiner Aufgabe.

Nachdem du mit deiner Liste fertig bist, nimm alles raus. Legen Sie die Gegenstände, die Sie nicht länger haben möchten, in große Taschen oder Mülleimer zum Verkauf, zur Spende oder zum Müll. Dann sammeln Sie alle Ihre Reinigungsmaterialien. Sobald der Bereich frei von Unordnung ist, fegen und / oder saugen Sie den Boden, Staub die Schränke oder Regale und reinigen Sie Glas oder Spiegel.

Die Unordnung von deinem Haus zu entfernen kann eine harte Praxis sein, aber es ist ein gutes. Sobald Sie die wundervollen Ergebnisse eines organisierten, sauberen und sauberen Hauses erfahren haben, werden Sie sich besser fühlen, Zeit in diesem Raum zu verbringen, zu Hause und mit sich selbst. Genießen Sie es, denn das Durcheinander zu beseitigen war eine gute Arbeit!

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Source by Gary Green

Finanzielle Hilfe für Hauskäufer zum ersten Mal

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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine aufregende Zeit und der Übergang vom Mieter zum Hauseigentümer stellt eine lange Liste bedeutender langfristiger Vorteile dar. Dennoch gibt es viele Gedanken und Ängste, die viele haben, wenn sie darüber nachdenken, ihr erstes Zuhause zu kaufen.

Wenn man anfängt, zum ersten Mal ein Haus zu besitzen, verbringen die meisten Menschen ziemlich viel Zeit damit, sich nach dem Perfekt umzusehen Haus, in der richtigen Nachbarschaft und an der richtigen Stelle. Die Auswahl der richtigen Immobilie, die auf allen Ebenen gut passt und sicherstellt, dass der Standort alle Ihre Anforderungen erfüllt, ist offensichtlich ein großer Teil der Sicherstellung, dass Ihre kurzfristigen und langfristigen Bedürfnisse erfüllt werden.

Wenn Sie die ersten Phasen der Suche nach verschiedenen Eigenschaften und dem Versuch, Ihre genauen Bedürfnisse zu bestimmen, übertreffen, werden Sie feststellen, dass der Kauf eines Eigenheims ein wenig komplizierter ist, als Sie es zuerst erkannt haben. Die meisten Erstkäufer gehen durch und fühlen sich anfangs etwas überfordert, und ein erstklassiger Immobilienmakler kann eine wichtige Hilfe für Erstkäufer bieten.

Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

Plus 5 wichtige Tipps

Denken Sie an heute und die Zukunft

Wenn Sie sich nach dem richtigen Haus umsehen, ist es wichtig darüber nachzudenken, was heute Ihren Bedürfnissen entspricht und in der Zukunft. Meistens ist der Kauf eines Hauses nicht nur eine finanzielle Verpflichtung, sondern auch eine Verpflichtung der Zeit; Das heißt, Sie werden wahrscheinlich mindestens einige Jahre im Haus leben.

Wenn Sie keine Kinder haben, klingt ein kleines Häuschen am See jetzt vielleicht lustig, aber wenn Sie sich entscheiden, Kinder in ein paar zu haben Jahre kann es sehr schnell unpraktisch werden. Das Nachdenken über Ihren aktuellen Lebensstil und wie er sich in den kommenden Jahren verändern könnte, ist ein wichtiger Aspekt und kann dazu beitragen, dass Ihr Hauskauf langfristig erfolgreich verläuft.

Wählen Sie einen Makler vorsichtig

Die Wahl des Immobilienmaklers, mit dem Sie arbeiten, ist eine sehr wichtige Überlegung, vielleicht die wichtigste. Ein guter Immobilienmakler kann dazu beitragen, den Kaufprozess im Haus viel einfacher und erfolgreicher zu gestalten. Immobilienmakler sind erfahrene Profis, die wissen, worauf sie achten müssen, worauf sie achten müssen und alle wichtigen Details, die Sie während Ihres ersten Eigenheimkaufs beachten müssen.

Einige Immobilienagenturen bieten spezielle Programme an Das kann eine wichtige Hilfe für die erste Zeit zu Hause Käufer wie Anzahlung Hilfe, Steuergutschriften und spezielle Hypothek Programme. Es gibt sogar ein paar wenige Immobilienmakler, die bereit sind, einen Teil ihrer Provision aufzugeben und es Hauskäufern als Cash-Back-Rabatt anzubieten. Wenn aufgrund von Richtlinien des Kreditgebers Beschränkungen für Cash-Back-Rabatte bestehen, können Käufer den Rabatt stattdessen auf die Abschlusskosten anwenden. Wie auch immer, es ist ein bedeutender finanzieller Bonus und kann eine enorme Hilfe für Erstkäufer sein.

Achten Sie auf die Art der akzeptierten Hypothek

Kenntnis der Preisspanne von zu Hause, die Sie wirklich leisten können, basiert auf vielen Faktoren wie Ihrem Kredit-Score und Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihr Budget aus der Sicht der Kreditgeber kennen, also verschwenden Sie keine Zeit mit der Suche nach Immobilien, die nicht zu Ihrem Budget passen und auch nicht den Kriterien eines Kreditgebers entsprechen. Ein gut eingesessener Immobilienmakler kann Ihnen bei der Vorbereitung der Hypothekenvorbereitung behilflich sein, so dass Sie bereit sind, nicht nur ein Angebot auf einer Immobilie zu machen, sondern tatsächlich einen Kredit zu sichern und auf dem Grundstück erfolgreich zu schließen.

In einigen Trend Immobilien-Märkten wird der Verkäufer nicht einmal ein Angebot in Betracht ziehen, es sei denn, der Käufer hat ein vor-qualifiziertes Zertifikat von einem Kreditgeber. Die Zusammenarbeit mit dem richtigen Makler, der Ihnen helfen kann, vorqualifiziert zu werden, und der auch mit mehreren Kreditgebern, Titelgesellschaften und Hausinspektionsdiensten verbunden ist, wird Ihnen helfen, auf einen erfolgreichen Kaufprozess vorbereitet zu sein. Zusätzlich können Sie über den Verkaufspreis eines Hauses aus einer Position der Stärke verhandeln.

Die Details, Bedingungen und Kosten, die mit Ihrer Hypothek verbunden sind, sind wichtig, um zu wissen, wie viel ein Haus Sie auf einem kostet monatliche Basis und über die gesamte Laufzeit einer Hypothek. Zu wissen, ob es ein kostenloses Anzahlung Programm mit dem Darlehen verbunden ist, sind die Zinsen, Laufzeit und Abschlusskosten nur einige der Überlegungen, die Sie sollten sich klar vor der Verpflichtung zu einer Hypothek. Ein sehr wichtiges Element einer Hypothek ist, wenn der Zinssatz fest oder variabel ist.

Ein fester Zinssatz gibt Ihnen einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit der Hypothek, was zu einem vorhersehbaren monatlichen Zinssatz führt Zahlung, die Monat für Monat vom ersten Monat bis zur letzten Zahlung erfolgt. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz bietet in der Regel einen festen Zinssatz für einen kurzen Zeitraum wie 1 Jahr, 3 Jahre oder 5 Jahre, und dann schwankt die Rate basierend auf einem festgelegten Parameter wie der London Interbank Offered Rate, auch als bezeichnet. LIBOR .

Sonstige Ausgaben Neben Ihrer Hypothekenzahlung

Wir alle wissen, dass es wichtig ist, dass Sie sich die monatliche Zahlung für ein neues Zuhause leisten können , aber was ist mit den anderen Kosten, die mit Wohneigentum verbunden sind? Neben Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung entstehen weitere Kosten für ein Eigenheim, an das manche Erstkäufer vielleicht nicht gedacht haben. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um eine Liste aller möglichen Ausgaben aufzustellen, die unter die normale Wartung für jede Immobilie fallen, die Sie in Betracht ziehen.

Zum Beispiel; Sie müssen Ihren Garten auf die Standards von der Nachbarschaft Hauseigentümer Association, die Kauf von Rasen-Wartungsausrüstung oder die Einstellung einer Dienstleistung, um es für Sie tun zu halten. Wie hoch sind Ihre monatlichen Wasser-, Strom- und Gaskosten? Ist ausreichend WLAN und / oder Kabel verfügbar und die damit verbundenen Gebühren

Ein Haus in Top-Zustand zu halten, ist nicht nur wichtig für die Erhaltung eines hohen Qualitätsstandards und Einhaltung der HOA, Stadtverordnungen oder sogar implizierte Regeln, die darauf basieren, wie Ihre Nachbarn sich um ihre Häuser kümmern, aber auch um den Wiederverkaufswert eines Hauses.

Wiederverkaufswert

Wenn Sie sich alle umsehen verschiedene Eigenschaften verfügbar ist es immer eine gute Idee, den Rat Ihres Immobilienmaklers zu hören, welche Häuser die besten Wiederverkaufswertmöglichkeiten bieten. Abhängig von der Gegend, in der Sie sich befinden, gibt es bestimmte Immobilien, die sich aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer, des Eigentums des Hauses, des Schulbezirks oder anderer Faktoren für höhere potenzielle Wiederverkaufswerte eignen.

An Erfahrener Immobilienmakler wird die Gegend gut kennen und was sich schnell verkaufen wird. Das Zuhören ihrer Ratschläge wird nicht nur heute eine gute Entscheidung sicherstellen, sondern auch vor großen Kopfschmerzen bewahren, wenn Sie versuchen, das Anwesen in vielen Jahren zu verkaufen.

Ein erfahrener Makler ist die beste Hilfe für den Ersten Time Home Buyers

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims oder sogar Ihres nächsten Zuhauses kann ein wenig einschüchternd sein und erfordert einige sorgfältige Entscheidungen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler, der für Sie als Agent Ihres Käufers und nicht als Transaktionsagent arbeitet, hilft jedoch, den Prozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

"Wir können uns keine bessere Kauferfahrung vorstellen. Unser Makler war professionell Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…27&Itemid=47 Es war höflich und aufrichtig und hat alles getan, um uns ein faires Geschäft zu verschaffen und sicherzustellen, dass wir ein Haus kauften, das für uns das Richtige war, und zusätzlich einen Rabatt von 1% auf den Kaufpreis von Ich würde sie ohne zu zögern weiterempfehlen … Sie werden einfach keinen besseren Makler finden. Sie gaben uns 3850 Dollar Rabatt, als wir unser Haus durch sie kauften. Danke Kellie und Kent Lighthall. "

Bleiben Sie bei Ihrem Ziel, Ihr erstes Zuhause zu kaufen und erkunden Sie die verfügbaren Programme von einigen Maklern angeboten; wie Anzahlung Unterstützung und Home-Käufer-Cash-Back-Rabatt-Programm, da beide für alle Käufer von Eigenheimen zum ersten Mal oder nächstes Mal Käufer verfügbar sind.

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Tipps und Traps zum Start Ihres Online-Garn-Shops

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Ich wurde vor kurzem gefragt, ob ich Tipps für die Gründung eines Online-Garngeschäfts geben könnte. Ich wollte unbedingt helfen, da ich gerade den Sprung in mein eigenes Online-Unternehmen geschafft habe. Hier sind einige der Tipps und Fallen, die dieser nicht so junge Spieler in der wunderbaren Reise erfahren hat, die zu meinem eigenen Garngeschäft wurde!

Diese Tipps gelten für alle Arten von Online – Geschäften und sind nicht dazu gedacht, ein vollständiger Führer. Ich fordere alle potenziellen Geschäftsinhaber auf, die vielen verfügbaren Ressourcen sowohl online als auch in der größeren Gemeinschaft zu nutzen. Es ist ein äußerst herausfordernder und spannender Schritt, aber ein Ein-Personen-Geschäft zu sein bedeutet nicht, dass Sie es alleine tun müssen! Hier sind meine besten Tipps für alle, die darüber nachdenken, ihr eigenes Online-Geschäft zu gründen und ihren Traum zu leben.

1 – Erfahren Sie mehr über das Geschäft. Es ist nicht nur Kauf und Verkauf. Während Sie in einigen Bereichen Stärken haben können, gibt es bestimmte Dinge, die Sie lernen müssen. Niemand kann ein Experte für alle Aspekte der Führung eines Unternehmens sein. Holen Sie sich Schulungen (lokale College-Kurse, staatlich finanzierte Programme usw.) und stellen Sie sicher, dass Sie zumindest ein grundlegendes Verständnis für alle Geschäftsbereiche haben. Ich begann mein Geschäft mit der Unterstützung eines von der australischen Regierung finanzierten Programms namens NEIS (New Enterprise Incentive Scheme). Es ist ein Programm für Menschen, die arbeitslos gemeldet sind und sich selbstständig machen wollen. Das Programm bietet eine Schulung (Cert 4 in Small Business Management, die eine National Accredited Kurs), eine vierzehntägige Zahlung, die für 12 Monate bezahlt wird, und regelmäßige Mentoring-Sitzungen. Ich fand den Lernprozess sehr wertvoll und aufschlussreich, da ich in viele Geschäftskonzepte eingeführt wurde, die mir nicht bewusst waren. Ohne diese Ausbildung wäre mein Geschäftstraum genau das geblieben.

2 – Wissen, worum es geht. Es gibt viele Facetten, ein Geschäft zu führen, und wenn Sie in dieses Blinde gehen, werden Sie fast sicher scheitern. Machen Sie einen engen Freund Ihrer lokalen Small Business Organisation. Es ist eines der klügsten Dinge, die du je machen wirst.

  • Startfinanzierung. Haben Sie Einsparungen, die Sie in die Gründung eines neuen Unternehmens investieren können? Oder müssen Sie eine Finanzierung in Form von Darlehen oder Zuschüssen beantragen?
  • Reglement – Verfügt Ihre lokale Regierung über Regeln für die Ausübung Ihrer Geschäftstätigkeit, z. B. Vorschriften für den Hausgebrauch, Versicherungen?
  • Besteuerung – Diese ist wahrscheinlich die schwierigste von allen. Holen Sie sich grundlegende Ratschläge von Ihrer Steuerbehörde. Ihre Websites sind in der Regel mit guten Informationen über die Gründung und den Aufbau eines Unternehmens und die Einhaltung der Steuergesetze verpackt. Wenn dies nicht eine Ihrer Stärken ist, Budget für einen Buchhalter, um Ihnen dabei zu helfen. Selbst wenn dies der Fall ist, sollten Sie einen Buchhalter für die jährliche Rücksendung zur Verfügung haben.

3 – Website und unterstützende Systeme – Seien Sie bereit, Zeit und Geld für die Gestaltung und Implementierung Ihrer Website zu investieren. Online-Geschäfte boomt, aber das bedeutet nicht, dass sie einfacher einzurichten sind als traditionelle Geschäfte. Sie können nicht einfach eine Website aufschlagen und vom ersten Tag an Besuche und Verkäufe erwarten. Sie müssen Ihre Website optimieren, damit alle wichtigen Suchmaschinen Sie finden können und die Kunden Ihre Website basierend auf den ausgewählten Suchbegriffen erreichen können. Wenn Sie einen Website-Designer verwenden, fragen Sie ihn nach SEO (Search Engine Optimization). Es kann dem Build erhebliche Kosten verursachen, also lerne so viel wie möglich und tu so viel wie möglich selbst.

Du musst wissen, was du von deinen Geschäftssystemen benötigst. Haben Sie Web-Design-Erfahrung (was ganz anders ist als Wissen, wie ich herausgefunden habe!). Wissen Sie, was Sie in einer Website / Warenkorb benötigen? Sprechen Sie wieder mit Leuten, schauen Sie sich Web-Design-Firmen an und kontaktieren Sie ihre Kunden für Feedback. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Website / ein Warenkorb die Funktionen haben wird, die Sie für Standard halten, zB Stock Control, E-Mail und Newsletter.

Dasselbe gilt für Buchhaltungs- und Office-Software. Wenn Sie Buchhaltungserfahrung haben, sind Sie vielen voraus. Wenn nicht, sollten Sie einen kurzen Kurs belegen oder einen Buchhalter beauftragen. Ja, das wird Ihre Betriebskosten erhöhen, wird aber auch mit einer riesigen Steuerrechnung belastet!

Stellen Sie sicher, dass Ihre Computerkenntnisse auf dem neuesten Stand sind, da Sie viel Textverarbeitung, Budgetierung und E-Mails erledigen werden . Vielleicht möchten Sie auch in einen Schreibkurs investieren, denn Sie werden schockiert sein, wie viel Zeit Sie damit verbringen, auf die Tastatur zu hämmern, auf E-Mails zu antworten, auf Social-Networking-Posts, Newsletter und Blogs vorzubereiten.

4 – Mach deine Marktforschung. Wenn Sie das nicht tun, haben Sie keinen Markt, an den Sie verkaufen können. Offensichtlich gehen Sie ins Geschäft, weil Sie eine Leidenschaft für etwas haben, sei es Stricken, Gartenarbeit oder irgendeinen anderen Grund. Sie können sich in einem oder mehreren Bereichen auszeichnen, aber gehen Sie nicht davon aus, dass Sie aufgrund Ihrer Überzeugungen wissen, was Kunden wollen.

Ich habe Wochen damit verbracht, Garnwebseiten zu recherchieren, zu überprüfen, was sie verkaufen und welche anderen Dienste sie anbieten ( Blogs, Werbegeschenke, Tutorials usw.). Ich schaute auf ihr Design und Gesamteindruck. Ich besuchte auch lokale Garngeschäfte, um zu sehen, wie ich die physische Ladenfront in eine virtuelle umwandeln könnte. Die Hauptbotschaft, die ich daraus zog, war, dass ich eine freundliche, benutzerfreundliche und informative Website mit viel Abwechslung und Möglichkeiten für den Kunden bereitstellen musste, mit dem Laden zu interagieren.

Sie müssen wissen, wer Ihre Konkurrenten sind sind. Direkte Konkurrenten sind diejenigen, die die gleiche Art von Produkt verkaufen, die Sie verkaufen möchten. Indirekte Wettbewerber können Einzelhändler sein, die Strickwaren in Massenproduktion oder billige Non-Branding-Garne verkaufen. Ihr Geschäftsplan sollte eine allgemeine Beschreibung Ihres Wettbewerbs enthalten und darlegen, wie Sie sich in die aktuelle Branche einfügen und wie Sie sich von der Masse abheben werden.

Sie möchten ein Alleinstellungsmerkmal (USP) anbieten. Das kann sein, dass ein Produkt verkauft wird, das niemand sonst braucht, oder dass es einen Service gibt, der nicht verfügbar ist, zum Beispiel Kaffeehauseinrichtungen, Lieferservice, Kurse usw. Es geht darum, Ihr Geschäft als Marke zu entwickeln. Denken Sie an einige große Unternehmen und notieren Sie sich, was Ihnen in den Sinn kommt, wenn Sie ihren Namen hören. Es geht genauso darum, wie sie Geschäfte machen, wie die Produkte, die sie verkaufen.

5 – Entwickeln Sie einen Geschäftsplan. Dies kann allein oder mit Unterstützung von Business Support Centern erfolgen. Ein Geschäftsplan ist wichtig für den Erhalt von Finanzen, sowie Ihre "Bibel", auf die Sie häufig verweisen, sowohl um zu sehen, ob Ihr Geschäft gemäß dem Plan funktioniert, als auch um Sie daran zu erinnern, warum Sie diese verrückte Sache in der ersten gemacht haben place!

Ein gut vorbereiteter Business-Plan gibt Ihnen einen Vorsprung, wenn Sie mit Finanzen verhandeln und anfangen, denn das zeigt, dass Sie ernsthaft und professionell in Ihrem Ansatz sind. Es sollte Ergebnisse der Marktforschung, Ihre Biografie in Bezug auf Ihr beabsichtigtes Geschäft und eine Reihe von Start-up- und projizierten Finanzdaten enthalten.

6 – Entwickeln Sie eine effektive Marketingstrategie für Ihr Unternehmen. Letterbox-Drops sind möglicherweise nicht der effektivste Weg, um ein Online-Geschäft zu fördern, aber gut platzierte Poster und Flyer in Einkaufszentren, Bibliotheken, Gemeindezentren, Altenheimen, Krankenhäusern können gut funktionieren. Printwerbung muss nicht nur auf Garnmagazine beschränkt sein. Man denke auch an Eltern-, Kunst- und Lifestyle-Magazine.

Nutze soziale Netzwerke. Ich habe einen Twitter-Account und eine Facebook-Seite. Von den 2 Facebook war das wertvollste, da es dem Betrachter einen Einblick in mein Geschäft und seine Kernwerte bietet. Dies bezieht sich auf den Aufbau Ihrer Marke. Ich wusste zunächst nicht, welche Relevanz das hatte, aber nach einigen Business-Seminaren und meiner Marktforschung erkannte ich, dass meine "Marke" der Kern dessen ist, was ich mache. Mein Ziel ist es, Strickerinnen und Strickerinnen aller Könnensstufen zu unterstützen, vor allem aber neue und unerfahrene Strickerinnen, die Angst haben, sich in einem High-End-Laden beraten zu lassen. Dies wird zu meiner "Marke".

Die Identifizierung Ihrer Marke ist ein Hauptmerkmal Ihres Geschäftsplans. Versuchen Sie also, dies so früh wie möglich zu erreichen. Und denken Sie daran, dass sich Ihre ursprüngliche Geschäftsidee gut entwickeln und ändern kann, wenn Sie auf Kundenwünsche reagieren.

7 – Seien Sie darauf vorbereitet, mindestens ein Jahr lang kein Einkommen zu generieren. Obwohl ich in den ersten 12 Monaten einen Zuschuss bekomme, muss ich mich immer noch auf meine Ersparnisse verlassen, um zu überleben. Möglicherweise müssen Sie in Erwägung ziehen, Ihr Unternehmen zeitweilig neben einem "echten" Job zu führen. Ich habe noch nicht darauf zurückgegriffen, aber ich denke, die Zeit könnte bald kommen. In der Zwischenzeit tue ich alles, um das zu verhindern, muss aber realistisch sein.

8 – Netzwerk. Mit Leuten reden! Wenn Sie eine Insider-Ansicht über die Art von Geschäft wünschen, die Sie ausführen möchten, sprechen Sie mit jemandem, der eine ähnliche ausführt. Natürlich könnten Sie einige Betreiber einschüchtern, die Sie als potenzielle Bedrohung wahrnehmen. Warum sprechen Sie nicht mit jemandem, der ein nicht konkurrierendes Unternehmen führt, zum Beispiel, wenn Ihr Unternehmen Garn strickt, sprechen Sie mit einer Schrottbuchung oder einem anderen Eigentümer eines Handwerksladens. Sie sind normalerweise glücklich, Fragen zu beantworten und sich zu interessieren. Sie können auch die gleiche Geschäftsart an einem völlig anderen Ort kontaktieren, da sie wahrscheinlich kein direkter Konkurrent sind.

Beteiligen Sie sich an Foren und abonnieren Sie Newsletter und Zeitschriften, um mit Trends Schritt zu halten und Feedback von Leuten zu erhalten Verwenden Sie die Produkte, die Sie verkaufen möchten. Als ich mich zum ersten Mal mit der Gründung eines Garngeschäfts befasste, wollte ich, dass es sich um einen Laden mit einem Café und einer Spielecke sowie einer umfangreichen Garnauswahl handelt. Ich stellte die Frage "Wie würde dein Traumgarngeschäft aussehen / haben?" zu einer lokalen Forumgruppe und sie kamen genau auf, was ich mir vorgestellt hatte. Das war sehr ermutigend, aber nach langem Nachdenken und Nachdenken wurde mir klar, dass ich für die Herausforderung einer so ehrgeizigen Operation nicht bereit war. Online zu starten ist in keiner Weise ein Kompromiss oder eine Praxisübung, aber es kann dazu führen, dass ich in Zukunft eine Verkaufsstelle eröffne.

9 – Zu guter Letzt bleibe positiv und leidenschaftlich bei dem, was du tust ! Die meisten Leute, die davon geträumt haben, ihren eigenen Garnladen (oder irgendein Geschäft für die Angelegenheit) zu öffnen, konzentrieren sich auf einen Aspekt dieses Geschäfts. Für uns Garnies ist es der Traum, jeden Tag von schönen Fasern umgeben zu sein! Während dies immer der Fall sein wird, gibt es so viele andere Facetten, ein Geschäft zu besitzen, das deine Träume überholen kann.

Der tägliche Druck von kleinen Unternehmen wird immer da sein, also erinnere dich immer wieder daran Warum war dir das so wichtig? Und wenn du manchmal vergisst, was dich dazu gebracht hat, dich daran zu erinnern, indem du deine Nadeln und dein Garn aufnimmst und nur für eine Stunde in deine Traumwelt entkommst – wirst du dich bald daran erinnern, welcher Wahnsinn dazu führt, dein eigenes zu öffnen Garnladen!

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Source by Sarah Dunster

In Mietwohnungen investieren

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Es ist interessant, wie Mietwohnungen als Investition behandelt werden. Wie Rodney Dangerfield bekommt es keinen Respekt. Während herkömmliche Investitionen wie Aktien und Anleihen die Financial Post und das Wall Street Journal erhalten, suchen Sie nach "Wie kaufe ich Immobilien?" Und Sie werden alle Arten von No-Cash-Down-Programmen entdecken, die stattdessen Bücher und Kassetten verkaufen von Anlageliegenschaften. Im Fernsehen gibt es einen Bericht über Business-TV, aber für Immobilien sehen Sie Flip-Shows oder Infomercials. Es erscheint mir erbärmlich, dass solch ein solides Anlagevehikel einen solch schlechten Ruf bekommt.

Es ist möglich, ohne Geld zu kaufen, aber es bedeutet, eine Hypothek mit hohem Verhältnis zu arrangieren, und bei Mietobjekten macht man das nur wenn Sie Eigenkapital in anderen Eigenschaften haben. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Eigenschaft frei haben, ist es relativ einfach, eine Kreditlinie bei Prime zu arrangieren. Ein $ 100,000 Eigentum würde ungefähr $ 400 pro Monat plus Steuern und Wartung von ungefähr $ 200 kosten. Kurz gesagt, es würde sich selbst tragen und Ihnen Einkommen geben, um die Finanzierungskosten zu bezahlen.

Eine gebräuchlichere Methode zum Kauf von Einkommen Immobilien ist mit einer Anzahlung. In der Regel können Sie Investment Property selbst machen mit weniger als 40%, wahrscheinlich ist es ein gutes Geschäft. Solche Immobilien sind in stabilen Märkten leichter zu finden.

Es gibt viele Gründe für den Besitz von Anlageliegenschaften.

Grund Nr. 1 zur eigenen Einkommenimmobilie ist, weil Ihre Mieter sie kaufen für dich. Selbst wenn die anderen Vorteile nicht anfallen würden, rechtfertigt dies die Investition. Tatsache ist aber, dass der Kauf von Mietobjekten mehr Vorteile bringt

Grund # 2 ist Hebelwirkung. Die effektivste Beschreibung, wie Hebelwirkung funktioniert, stammt aus dem Buch Buy, Rent, Sell von Lionel Needleman (Needleman ist kein schneller Redner; tatsächlich ist er ein versierter Autor und Professor mit vielen veröffentlichten Büchern und Artikeln über Wohnungen in Großbritannien und Kanada. Seine Annahmen und Mathe sind ein wenig vereinfacht und müssen für Ihren lokalen Markt optimiert werden, aber das Buch ist es wert, betrachtet zu werden.

Er erklärt Hebelwirkung in folgender Weise: John und Mary kaufen jeweils ein Eigentum $ 100.000. Nach einem Jahr haben beide Häuser um 10% an Wert zugenommen. Beide Käufer verkaufen die Immobilien und vergleichen die Gewinne.

John begann mit $ 100.000 und hat jetzt $ 110.000, was bedeutet, dass er eine Rendite von 10% auf seine Investition verdient hat. Maria dagegen legte 10.000 Dollar auf ihr Grundstück und verpfändete den Restbetrag für 90.000 Dollar. Wenn sie verkauft, löscht sie die Hypothek und summiert alles. Sie erhielt auch einen Gewinn von 10.000 Dollar, aber da sie nur 10.000 Dollar in die Einkommensimmobilie investierte, hat sie ihre Anzahlung zu 100 Prozent zurückbekommen. Wie Sie vielleicht vermuten, ist der wahre Kicker, dass, während John in ein Haus investierte, es für ein Jahr hielt und es dann mit einem Gewinn von 10.000 Dollar verkaufte, Mary 10 Häuser erwarb, sie ein Jahr lang behielt und sie dann für einen Gewinn von 100.000 Dollar verkaufte. Beide begannen mit $ 100.000, aber nach einem Jahr hat John nur $ 110.000, während Mary $ 90.000 mehr hat. Die Zahlen sind in diesem Beispiel vereinfacht, aber sie demonstrieren entscheidend die Magie der Hebelwirkung.

Grund # 3 ist Steuern. In den meisten Steuerbezirken fallen Kosten für Investment-Immobilien aus dem Einkommen. Und Sie können im Allgemeinen Abschreibungen auf die Struktur, die in der Tat sind, Papierverluste, die die Steuerlast verringern. Die Abschreibung funktioniert folgendermaßen: Wir wissen, dass der Wert eines dauerhaften Gegenstands wie einer Struktur mit den Jahren abnimmt. Selbst wenn das Anwesen perfekt gepflegt wird, ist ein altes Haus nicht so viel Geld wert wie ein neues Haus. Dieser Verlust ist eine Abschreibung, und Sie können diesen Abschreibungsverlust verwenden, um die zu zahlende Gesamtsteuer zu senken.

Natürlich erwarten wir, dass wir, wenn wir in Renditeliegenschaften investieren, im Preis und langfristig steigen werden oft. Was passiert mit der Abschreibung in diesem Fall? Dem Steuereintreiber wurde mitgeteilt, dass die Immobilie durch Abschreibungen abgewertet wurde, aber am Ende des Prozesses verkauften wir mit Gewinn. Der Steuermann sagt normalerweise, dass du die Abschreibungs- und Abgabensteuer "zurückerobert" hast.

Re-capture macht keinen Spaß. Es ist so, als ob du entdeckst, dass du bereits das Geld ausgegeben hast, das du für die Zukunft ausgeben wolltest.

Es gibt eine großartige Lösung. Wenn Sie die Investition kaufen, zerlegen Sie die ursprüngliche Investition zwischen dem Gebäudewert und dem Immobilienwert. Ohne zu mogeln, setzen Sie den Wert des Landes so niedrig wie möglich und die Struktur so hoch wie vernünftig (machen Sie die Mathematik und Sie werden sehen, dass es sich lohnt, auf Ihren Splits vernünftig zu sein). Wenn das Eigentum im Preis steigt und Sie liquidieren, sagen Sie dem Steuermann, dass Sie keine Abschreibung zurückerobert haben, seitdem die Struktur abwertete, während das Land im Wert anstieg. Dieser Gewinn ist Kapitalgewinn, und Kapitalgewinn wird normalerweise mit niedrigeren Raten als Einkommen wie … Miete besteuert. Sie werten das Geld ab, das Sie verdienen, wenn Sie es als Miete verdienen, und besteuern es, wenn es aus Kapitalgewinnen kommt.

Wenn Sie ein Einkommen erzielen, können Sie auch die Kosten für Dinge, die Sie gekauft haben, abschreiben sowieso, von Bürobedarf zu einer Reise, um das Eigentum zu sehen.

Grund # 4 ist Kapitalgewinn. Kapitalgewinn passiert nicht immer, aber oft. Wie wir bei der Hebelwirkung gesehen haben, kann der Kapitalgewinn genutzt werden. Noch besser, der Kapitalgewinn kann manchmal größer sein als das, was manche Leute in einem Jahr Arbeit verdienen.

Grund # 5 bringt alles zusammen, indem es Cash-Flow, Leverage und Steuerplanung kombiniert. Mietobjekte generieren Cashflow. Anfangs könnte der Cashflow neutral oder sogar negativ sein, aber nach einiger Zeit wird er oft positiv. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie die Einkommensteuer auf die überschüssige Miete bezahlen. Die Lösung dafür ist eine erneute Hypothek und zusätzliche Zinskosten, die Ihre Steuern reduzieren. Sie nutzen auch Ihre ursprüngliche Eigenschaft wieder. Der nächste Schritt ist, dieses Geld zu nehmen und ein anderes Einkommen Eigentum zu kaufen. Sie zahlen keine Einkommenssteuer, verursachen mehr Abschreibung und verdienen trotzdem einen Kapitalgewinn. Besser noch, mit zwei Eigenschaften verbreitest du das Risiko, und wenn die Zeit kommt zu verkaufen, kannst du die Zeitlinie strecken und die Immobilien in verschiedenen Jahren verkaufen, um die Steuern zu minimieren.

Es kann nicht genug wiederholt werden müssen Einkommen Eigentum weise kaufen. Sie müssen den Standort und den potenziellen Mieter kennen. Eigenschaften, die wünschenswert sind und in einem wünschenswerten Bereich bleiben, bleiben vermietet. "Erwünscht" muss nicht "Villa" sein, aber warm, sauber, trocken und günstig. Ob Sie ein 1-Zimmer-Apartment oder ein 3-Schlafzimmer-Haus mit einer Suite kaufen, ist nicht wichtig.

Die Metriken sind kritisch. Das erste ist das Preis-Miet-Verhältnis. Was das bedeutet ist, dass Sie den Preis nehmen, sagen wir $ 100.000, und teilen Sie die Miete, sagen wir $ 1000 / Monat, darin ein. In diesem Fall wäre das Ergebnis 100. Zahlen zwischen 75 und 175 sind großartig, aber vergiss nie, dass die projizierten Kapitalgewinne und Zinssätze sich darauf auswirken, mit welchen Zahlen du gehst. Niedrige Zinsen erlauben höhere Zahlen, und solide Kapitalgewinnprognosen werden höhere Zahlen verlangen. Mehr als 200 sind an fast jedem Ort nicht gut, es sei denn, Sie benötigen nur verlässliche Einkünfte, sind nicht besorgt über Kapitalzuwachs oder wollen niemals verkaufen.

Eine weitere hervorragende Kennzahl ist die Gewinnschwelle. Dies ist der Prozentsatz des Preisbedarfs für eine Anzahlung, um die realistische Miete die Immobilie zu tragen. Die Miete muss a) Marktmiete, nicht "erhoffte" Miete und b) Nettomiete, nicht Bruttomiete sein. Wenn die Investition weniger als 45% weniger wert ist Wenn die Zinssätze niedrig sind, wird die Nettomiete natürlich mehr tragen, was bedeutet, dass die Break Even Rate hoch sein kann. Denken Sie daran, dass niedrige Zinsen nicht ewig andauern. Wenn Sie sich also nicht langfristig festsetzen können, müssen Sie davon ausgehen, dass die Breakeven-Rate in Niedrigzinsumgebungen niedrig ist und in Umgebungen mit höheren Zinsen höher sein kann.

Wenn Sie ein Stück Eigentum entdecken, das ein wünschenswertes Mietpreisverhältnis und eine wünschenswerte Pausenquote hat (und sich in einer guten Gegend befindet und keine schlechte Idee ist), lohnt es sich, die Zahlen in eine Tabelle zu legen und zu bestimmen die interne Rendite (eine Immobilieninvestitionsmetrik, die verschiedene Einkommensströme kombiniert) und prognostizierte Barmittel beim Verkauf. Es gibt Tabellen und Programme, die das für Sie berechnen können, aber der Schlüssel ist "GIGO" – Müll in, Müll raus. Verwenden Sie korrekte Steuern, die korrekten Zinssätze, Ihre Prognosen der Einkommenssteuerrate und realistische Schätzungen des Kapitalgewinns und der Kapitalerhaltung. Immobilien in geschäftigen städtischen Gebieten steigen im Allgemeinen mehr als in ländlichen oder deprimierten Gebieten. Sie haben auch oft, was scheint minderwertige Metriken zu sein – eine Innenstadt-Stadt Wohnung könnte einen viel schlechteren Preis zu mieten und punkten als ein kleines Haus in einer Mühlenstadt. Kapitalzuwachs in einer ländlichen Region ist jedoch wahrscheinlich viel riskanter. Wenn Sie die Hypothekenzahlungen und Steuervorteile in einer detaillierten Tabelle messen, können Sie die Konkurrenzsituation der Investitionen genau bewerten.

Es wäre töricht, das Problem einer Immobilienblase oder eines Crashs zu ignorieren. Der Kauf von Metriken hilft und behindert. Es hilft, weil, wenn Sie hartnäckig mit Break-Even-Raten und mieten Multiplikatoren sind, würden Sie nicht kaufen überteuerte Anlageidee (unterbewertet Einkommen Eigenschaft nicht wirklich in einer Blase auftauchen, und es nicht im Wert abstürzt). Es behindert, weil Sie in einer Blase keine Metriken kaufen können, egal wie viel Sie wollen, weil metrische konforme Eigenschaften nicht existieren.

Die andere Seite davon ist, dass wenn ein Markt abstürzt, es gibt viele metrisch konforme Immobilien, aber oft wenig Hypothekenfinanzierung und viele verängstigte Käufer und gestresste Verkäufer.

Alles in allem ist ein ausgewogener Markt das Optimum für Käufer, obwohl Käufer, die auf Metriken kaufen und den Markt in der Nähe verlassen die Spitze fühlt sich oft an, als hätten sie den Jackpot geknackt.

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Source by Rob Chipman

Was ist der Unterschied zwischen einer Fälschung und einem Knockoff?

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Eine häufige Frage für Markenanwälte ist, was ist der Unterschied zwischen einem "gefälschten" Produkt und einem "Knockoff" -Produkt?

Der Begriff Fälschung ist streng durch Bundesgesetz definiert. Die Abkürzung wird umgangssprachlich verwendet, um Produkte zu beschreiben, die andere Produkte kopieren oder imitieren, die jedoch markenrechtlich unrechtmäßig sein können oder nicht.

Der Hauptunterschied besteht darin, ob das Produkt einen Markennamen oder ein Logo enthält das ist mit einer eingetragenen Marke identisch.

In den Vereinigten Staaten ist das Bundesgesetz von Lanham das Schlüsselgesetz, das Markengesetze definiert. Die Paragraphen 32 und 43 des Lanham Act erlauben Markeninhabern, Zivilklagen zu verfolgen. Darüber hinaus werden diejenigen, die wissentlich gefälschte Waren verkaufen, strafrechtlich verfolgt.

Ein Fälscher ist einer, der absichtlich und identisch (oder fast identisch) eine staatlich registrierte Marke kopiert und das gefälschte Logo oder den gefälschten Namen auf Waren legt, die nicht sind authentisch. Diese Produkte werden als illegal betrachtet, da sie eindeutig dazu bestimmt sind, die Verbraucher am Point of Sale zu verwirren, und sie sind ein Betrug in der Öffentlichkeit. Jemand kann ein Fälscher sein, auch wenn er die Produkte nicht herstellt, sondern sie an andere verkauft.

"Knockoff" ist eine breitere Kategorie und kann Produkte umfassen, die einem Wellblech ähnlich verwirrend ähneln. bekanntes Produkt, das jedoch keine identischen Logos oder staatlich registrierte Markennamen enthält. Diejenigen, die solche Produkte verkaufen, können immer noch vom Markeninhaber verklagt werden, da diese Produkte immer noch zu Verwirrung bei den Verbrauchern führen können, auch wenn sie keine gefälschten Logos oder Markennamen enthalten. Diese Art von "Knock-Offs" kann jedoch nicht strafrechtlich verfolgt werden.

Markeninhaber können Zivilklagen gegen beide Arten von Zielen erheben: (a) diejenigen, die gefälschte Produkte herstellen und verkaufen; und (b) diejenigen, die Abschläge produzieren und verkaufen.

Der Lanham Act bietet Markeninhabern eine Vielzahl von Abhilfen, abhängig von den tatsächlichen Umständen und den beteiligten Produkten. Zu diesen Abhilfemaßnahmen gehören die Verhängung hoher Geldstrafen, einstweiliger Verfügungen, die Vernichtung gefälschter Waren sowie Prozesskosten und in Ausnahmefällen die Zahlung von Anwaltskosten und Ermittlungskosten durch den Verletzer.

Wenn Sie anrufen ein gefälschtes Produkt eine "Replik", können Sie noch verklagt und / oder strafrechtlich verfolgt werden? Die Antwort ist absolut ja.

Das Produkt selbst gilt immer noch als Betrug, unabhängig von der Art und Weise, wie es vermarktet und verkauft wird. Es ist beabsichtigt, die Verbraucher vor, nach oder nach dem Verkauf zu verwirren. Tausende gefälschter Uhren, die online verkauft werden, "Replikate" zu machen, macht sie für die Markeninhaber nicht weniger schädlich, deren Marken durch die Flut von Fälschungen auf dem Markt verwässert und getrübt werden.

Ferner gibt es keine Garantie dass die gefälschte Uhr nicht als Geschenk oder später an einen ahnungslosen Verbraucher verkauft wird. Ein gefälschtes Produkt nur als "Nachbildung" zu bezeichnen, macht es daher nicht legal, es zu verkaufen.

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Die ersten 100 Tage in Ihrem neuen Verkaufsgebiet: Ein Beispiel aus dem Jahr 2012

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Beim Interview für eine neue Verkaufsposition wird oft vorgeschlagen, dass der Kandidat einen "1st 100 Days" Aktionsplan vorlegt. Vor kurzem habe ich einen solchen Plan vorgelegt, bevor ich 2012 als neuer Sales Manager für Territorium eingestellt wurde. Am Ende meiner "ersten 100 Tage" war ich der Sales-to-Forecast Leader in meiner Region (5 Staaten & 7 Territorien). Dieser Artikel blickt auf die erfolgreiche Ausführung meines Plans zurück. Hier prüfe ich die Wichtigkeit meiner Vorbereitung und Verkaufsdatenerfassung. Ich zeige den Prozess zur Priorisierung von Erstverkaufsanrufen und die Gestaltung eines Gebietsabdeckungsplans. Und ich teile meine kreativen und erfolgreichen Strategien, um qualitativ hochwertige Verkaufsschlager zu finden, während ich schnell eine neue Verkaufsposition einnehme.

Meine Herausforderung

Ende 2011 hatte ich mich verpflichtet Entwicklung eines "New Expansion Territory" beginnend mit "Day-1" von 2012. Mein neuer Arbeitgeber beauftragte mich speziell damit, ein "abgelegenes" Verkaufsgebiet in Süd-Oregon zu schaffen. Es galt als "abgelegen", weil die größte Stadt des Territoriums 200 Meilen von der Serviceeinrichtung entfernt war. Die herkömmlicheren Ressourcen für die Verkaufsförderung, wie Kundenwebsites und die Teilnahme an den sozialen Medien, würden mir wenig helfen. Meine abgelegene und überwiegend ländliche Klientel könnte am besten als "Old School" in Sachen Vernetzung, Eigenwerbung und Kommunikation bezeichnet werden. Als zusätzliche Herausforderung musste ich über 2 Stunden von zu Hause aus fahren, um mein neues Verkaufsgebiet zu betreten. Mein neuer Kunde / Arbeitgeber war ein gut etablierter industrieller Dienstleister für Schwermaschinen. Da ich nichts über das Business-Umfeld von Industrial Heavy Equipment in Süd-Oregon wusste und noch weniger über die Ausrüstung selbst, nahm ich immer noch die Gelegenheit wahr.

Meine Errungenschaft

Durch die Anwendung vieler "… Die ersten 100 Tage … "Strategien wurden mir zugeschrieben (am Ende der selbst auferlegten 100-Tage-Herausforderung) mit dem Abschluss von 90 unterschriebenen B2B-Service-Verträgen im Wert von über 1.900.000 $ Bruttoumsatz. Diese Verkäufe / Verträge betrugen durchschnittlich jeweils über 21.000 $. Als zusätzlichen Bonus für meinen Arbeitgeber waren 80% dieser 90 Serviceverträge bei Erstkunden oder Unternehmen, die von meinem Arbeitgeber als "Lost-Customers" bezeichnet wurden.

Vor der Anmeldung

Ich musste sicherstellen, dass es einen klaren Weg zum Erfolg für meine Verkaufsbemühungen gab, sollte ich dem Unternehmen beitreten und die Herausforderung annehmen. Während der Einstellungsinterviews habe ich sichergestellt, dass ich folgendes verstanden habe: Vorgeschlagene Gebietsgrenzen, vorheriges Territorium, meine 2012 Umsatzprognose oder Quote, Firmenverkaufsnetzwerk, Firmentraining, detaillierte Stellenbeschreibung, Stil und Erwartungen meines neuen Chefs , alle Verkaufstools und CRM-Daten, Comp Plan, Ausgabenbudget und Richtlinien, um nur einige zu nennen

Family Matters

Es war auch sehr wichtig, meine Frau in den Entscheidungsprozess einzubeziehen. Der erwartete erste "100-Tage-Drang" und der "Push" des ersten Jahres wären eine große Belastung für die Familie. Das Akzeptieren des Jobs würde für mich ständige Reisen bedeuten. Dies würde zu einem signifikanten Anstieg des häuslichen Drucks für sie führen. Nachdem sie die Vor- und Nachteile der Gelegenheit diskutiert hatte, war sie in guter Form und an Bord.

Referenzen

Der Verkaufserfolg war nicht nur von meinen Bemühungen abhängig. Für ein gutes Unternehmen mit wertvollen Produkten zu arbeiten, ist unerlässlich. Ich habe kurz mehrere potenzielle Kunden telefonisch befragt, was mein neues Verkaufsgebiet sein sollte. Ich wählte 10 etablierte Unternehmen aus, die Flotten von Industrieanlagen besitzen / verwalten. Nur wenige nutzten zur Zeit die Dienste meines neuen Arbeitgebers. Aber alle sprachen sehr gut über den Ruf des Unternehmens, so gut sie konnten. Die Auswahl zufällig ausgewählter Referenzen war eine weitere Methode, um die Reputation meiner neuen Firma zu messen. Wie weit oben auf der Leiter könnte ich in meinen Anrufanstrengungen gehen und nur den guten Ruf meines Unternehmens und einen professionellen Telefonanruf verwenden? Die Ergebnisse waren beeindruckend!

Der unerwartete Kurvenball

Als zusätzliche Herausforderung entdeckte ich kurz nach Annahme der Position, dass der vorherige Territory Manager (derzeitiger Northern Oregon Territory Manager) 20% behalten würde. von meinem ursprünglich vorgeschlagenen geografischen Gebiet. Er würde auch einige der größten Kunden in meinem Zuständigkeitsbereich in Süd-Oregon behalten. Dies war eine enttäuschende Nachricht, aber es war eine Gelegenheit, meine Fähigkeit zu zeigen, die unvermeidlichen Veränderungen zu akzeptieren und sich anzupassen.

Vorbereitung auf den "Großen Januar-Stoß"

Am 1. Januar alle Verkäufe im Gebiet würde beginnen, mir gutgeschrieben zu werden, in Richtung meiner zugewiesenen Quote 2012. Ab Dezember gab ich mir ein paar Wochen Zeit, um mich auf den Beginn meiner ersten 100 Verkaufstage vorzubereiten. Was die Ausbildung anbelangt, hatten einige in den Regionalbüros Unternehmenstitel wie Certified Sales Trainers. Dies erwies sich schnell als irreführend, da ich bald erfuhr, dass es wenig Ausbildungsstruktur oder Lehrplan gab. Training war ein "mach dein eigenes Ding" und "wir sind hier, wenn du uns brauchst"

Student sein

Meine wichtigste "Verkaufsressource", um meinen Erfolg zu sichern, muss sei "ich". Ein Experte in allen Bereichen des Außendienstes und Kundendienstes zu werden, war meine Priorität. Ich musste sehr schnell lernen, indem ich die sagenumwobene "Getränk aus dem Feuerschlauch" Analogie verwendete.

Meine Verkaufsressourcen

Neu in der Firma waren Verkaufsgebiet, Produkt und Industrie wäre eine Lernkurve, die meine frühen Verkaufsanstrengungen erheblich behindern würde. Mein Plan war es, diese Anlaufzeit auszugleichen, indem ich meine Firma, die Ressourcen verkauft, sofort aufbaute und entwickelte. Die Einrichtung und Entwicklung dieser Ressourcen wäre entscheidend für meinen frühen Erfolg. Damit meine ich die Entwicklung von Qualitätsbeziehungen mit denen, die ich als Mitglieder meines "Personal Sales Support Teams" betrachte; Mein verdeckter Titel für diejenigen, auf die ich mich in den ersten 100 Tagen am meisten stützen würde.

Mein persönliches Sales Support Team

Ich habe im Dezember angefangen, leise mein persönliches Sales Support Team aufzubauen. Mit dem alten Sprichwort: "Den Leuten ist es egal, wie viel du weißt, bis sie wissen, wie sehr du dich interessierst", begann ich Beziehungen in der Firma zu pflegen, auf die ich zählen konnte, um mir zu helfen. Ich würde in meinen frühen Tagen Hilfe in Sachen wie Produktwissen, CRM-Software-Kenntnisse benötigen; Verkaufsprozeduren, Kundenproblemlösung, Verwaltungsprotokolle und Verkaufsdokumentation

Meine Dezemberaufklärung

Dezemberaufklärung bedeutete, dass ich eine Lage des Landes bekommen musste. Ich musste mit der Entwicklung von Kundenbeziehungen in meinem Gebiet beginnen. Woher würden meine frühen Verkäufe kommen und wer würde mir helfen, sie schnell zu finden? Industrial Heavy Equipment Services (mein Produkt) – deckt eine sehr breite Unterkategorie von Industrie-Call-Points ab. Ich musste meine Gebiete in den Bereichen Forst- und Holzwirtschaft, Bergbau und Gesteinszerkleinerung, Ausgrabung und Bauarbeiten aller Art, Fracht und Transport, Schwerindustrie, Marine, Beton und Asphalt, Landwirtschaft und Viehzucht usw. "aufklären".

My December Recon Kunden, Champions und Coaches

Recon begann damit, so viel wie möglich über die Geschichte der Verkäufe in meinem neuen Gebiet zu lernen, insbesondere die größten und besten Kunden zu identifizieren. Mein Ziel war es, sie als zukünftige Trainer und Champions zu identifizieren, zu treffen und zu rekrutieren. Diese Kunden wären am einfachsten, Beziehungen zu ihnen aufzubauen und sich auf sie für Coaching und Verkaufsgespräche zu verlassen. Sie sollten einige meiner ersten Verkäufe von 2012 werden.

Dezember Recon der Urheber und Shaker

Dezember war eine gute Zeit für mich, die Business Editors aller primären News Papers in meinem zu kontaktieren Gebiet. Ich begann mit der Ankündigung der Expansion und Neuinvestition meines Unternehmens in Süd-Oregon. Diese Beziehungen zu lokalen Business-News-Journalisten wurden sofort wertvoll. Sie kannten die lokalen Industriekapitäne, die in regionalen Landnutzungsausschüssen tätig waren oder vor kurzem Aufträge für große Bundes-, Staats- und kommerzielle Bauprojekte erhalten hatten. Das Treffen mit den Redakteuren lieferte mir Listen von wichtigen Spielern, von denen viele nicht in der Datenbank meines Unternehmens waren, die schwere Ausrüstungsflotten besaßen. Ich hätte Monate gebraucht, um diese Informationen selbst zu entdecken.

Mein Dezember Recon und Collaborations

Einer meiner alten College-Freunde war der leitende Lobbyist in der Hauptstadt von Oregon für kommerzielle und industrielle Realtors. Er hat Dezember die Einführungen für mich mit den Senior Commercial Realtors® in meinem überwiegend ländlichen Gebiet vorbereitet. Es war überraschend, wie stark der Name meines Unternehmens war und wie glücklich die Realtors® mit mir zusammenarbeiteten. Einer der vielen Vorteile der Zusammenarbeit war ihre Bereitschaft, mich mitzunehmen und vorzustellen. Ein paar schnell geplante Fahrradtouren durch die Hinterwälder ihrer Regionen. Ich bezahlte Gas und Essen und stellte eine Liste von Leuten zur Verfügung, die ich sehen wollte. Die Realtors® fügten meiner Liste viele Schlüsselbezeichnungen hinzu (viele schienen "netzunabhängig" zu sein.) Im Dezember begleitete ich mich mit diesen langjährigen Immobilienprofis. Ich wurde vielen wichtigen Geschäftsführern und Landbesitzern vorgestellt Die Realtor's®-Gewinner waren, dass unsere Reisen ihnen einen Grund gegeben haben, ihre Weihnachtsgeschenke und Neujahrskalender zu drucken und abzubrechen – kurz gesagt, es war ein sehr erfolgreicher Weg für einen neuen Mann mit vielen wertvollen potentiellen Kunden schnell zu finden und zu besuchen.

Priorisierung meiner ersten Verkaufsgespräche

Um die Verkäufe in den ersten 100 Tagen zu beenden, war es wichtig, dass ich meine anfänglichen Aussichten priorisierte durch die Beantwortung der Frage: "Wen soll ich in meinem neuen Gebiet als Erster anrufen?" Meine Prioritätenliste lautete wie folgt:

Gehen Sie dahin, wo "Geld auf dem Tisch" ist

"" oder frühere Verkaufsaktivitäten, die darauf hindeuteten, dass in meinem Gebiet ein Verkauf stattgefunden hat e die ersten Verkaufsgespräche. Es kann ein potentieller Kunde mit einem "Bedarf" sein, der budgetiert und finanziert ist und bereit ist, von meinem Konkurrenten zu kaufen. Ich konnte und konnte ein paar Verkäufe sparen.

Gehe dahin, wo ich einen "Verkaufsleiter" habe

Ein Verkaufsleiter ist einer mit irgendwelchen Informationen oder früheren Verkaufstrichterinformationen, die darauf hindeuten, dass ein potentieller Kunde ein brauchen. Jeder Lead musste sofort qualifiziert werden

Gehen Sie dorthin, wo sie "on Fire" sind

New Territory Managers vermeiden oft missmutige Kunden, die sich im Verkaufsgespräch oft herausfordern. Sie wurden die Quelle für meine größten Erfolge.

Geh dorthin, wo "ich geliebt werde"

Eine langjährige Kundengewinnung war eine weitere meiner größten Quellen für Verkaufsschlager und frühe Verkaufserfolge!

Gehe zu deiner "A-Liste"

Ich habe eine Liste der größten und besten Aussichten in meinem neuen Gebiet erstellt. Meine A-Lister's waren eine Mischung aus vergangenen Kunden und denen, die noch nie Geschäfte mit uns gemacht hatten. Der Schlüssel, sie mussten einfach groß sein. Bei einem ersten Anruf mit einer A-Liste im Januar war ich überrascht zu erfahren, dass niemand von meiner Firma jemals Kontakt zu ihnen aufgenommen hatte! Nachdem sie unser Wertversprechen verstanden hatten, wurden sie sehr offen für die Idee, dass meine Firma ihr Geschäft verdient. Mit ihrem Buy-in haben wir begonnen, den Wert einer neuen Geschäftspartnerschaft zu untersuchen, die dazu führte, dass …

Entwerfen eines Territory Coverage Plan

Es war mir wichtig, ein Smart Territory Coverage Plan, um die ersten 100 Tagesziele zu erreichen. Ich habe mir die Zeit genommen, mein Territorium in 6 gut durchdachte Zonen zu unterteilen. Dadurch wurde Folgendes erreicht: Mehr Möglichkeiten in meinem Verkaufstrichter hinzugefügt; mehr Verkäufe geschlossen; habe mein Provisionseinkommen erhöht; reduzierte meine Reisekosten; verbesserte die Qualität und Quantität meiner Kundenbeziehungen; verdiente mehr Zeit mit meiner Familie und; in meinen ersten 100 Tagen in meiner Region ein Top-Umsatz-zu-Prognose-Ranking erzielt. Für dieses Projekt habe ich 3 grundlegende Schritte ausgeführt.

Schritt 1

Ich habe in meinem Gebiet Listen für folgende Personen definiert und erstellt: Meine idealen Aussichten, meine idealen Kunden und meine größten potenziellen Kunden.

Schritt 2

Ich habe die Definitionen und Listen von Schritt 1 benutzt, um meine "A-Calls", meine "B-Calls" und meine "C-Calls" zu erstellen. Meine "A" -Liste wäre meine größte und beste Aussichten und Kunden oder, die ich versuchen werde, 2 oder 3 Mal pro Quartal zu sehen. Offensichtlich würde ich die Anzahl der Besuche erhöhen, wenn sie eine aktuelle "Gelegenheit" in meinem Verkaufstrichter wären.

Schritt 3

Für meinen speziellen Verkaufszyklus und meine Geographie habe ich mein Territorium in gebrochen 6 "Zonen". Jede Zone hatte eine intelligente Mischung aus A, B und C. Kunden und Perspektiven

Erwartungen übertreffen

Am Anfang nahm ich mir Zeit, Ziele zu setzen und einen Plan für ihre Leistung zu schreiben. Mein oberstes und vorrangiges Ziel war es, die Erwartungen des Managements in allen Aspekten meiner Arbeit zu übertreffen. Mit vielen der Prinzipien, die ich während 25 Jahren im Territory Management gelernt habe, habe ich einen Insider-Weg zum Erfolg gefunden. Ich hoffe, Sie finden ein oder zwei hilfreiche Ideen in diesem Beispiel von "Die ersten 100 Tage in Ihrem neuen Verkaufsgebiet".

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Gebrauchter LKW gegen neuen LKW

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Es kann eine schwierige Entscheidung sein, wenn es darum geht, zu entscheiden, welche Option für Sie am besten ist – einen neuen oder gebrauchten LKW. Eine große Sache hängt davon ab, welche Aufgabe Sie benötigen, um den LKW für Sie auszuführen. Ist es ein Muldenkipper, den Sie suchen, oder ein Kühllastwagen? Egal welche Art von LKW Sie suchen, es gibt einige interessante Dinge, die Sie vor dem Kauf beachten sollten. Betrachten wir zuerst den Kauf eines gebrauchten LKW.

Einige Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten LKWs beachten müssen. Ihre Investition von Geld wird höchstwahrscheinlich Ihre Hauptsorge sein und natürlich wird ein gebrauchter kommerzieller Lastwagen im Vergleich zu einem neuen erheblich billiger sein. Ein gebrauchtes Fahrzeug wird Ihnen eine angemessene Zuverlässigkeit und Leistung bieten, aber denken Sie daran, dass der Austausch von Teilen je nach dem Gesamtzustand des Fahrzeugs und seiner Wartungsgeschichte eine große fortlaufende Ausgabe sein kann. Im Vergleich zu einem Neufahrzeug kann es passieren, dass Sie in den ersten 12 Monaten Ihrer Reise den gleichen oder mehr als einen neuen Preis zahlen.

Sie können diese Belastung mit einer guten Garantie vom Händler, von dem Sie kaufen, abziehen Obwohl Reparaturen von der Garantie abgedeckt werden können, werden Sie immer noch Tage erleben, an denen die Arbeit aufgrund der Tatsache, dass das Fahrzeug von der Straße weg und in Reparatur ist, unmöglich ist.

Vielleicht finden Sie einen gebrauchten schweren oder mittelschweren Lkw kann Sie auf kurze Sicht Tausende sparen; aber kann dich teuer auf lange Sicht kosten. Die einzige Ausnahme ist, einen Nutzfahrzeug in ausgezeichnetem Zustand zu finden, was keine unmögliche Aufgabe ist. Es kann einige Wochen dauern, bis Sie einen finden, aber Sie werden für Ihre Zeit und Mühe belohnt.

Im Rahmen Ihrer Mission, einen geeigneten gebrauchten LKW zu finden, sollten Sie immer nach offensichtlichen Schäden suchen Während der LKW-Zeit auf der Straße bisher aufgetreten. Dies wird Sie auf mögliche Probleme im Zusammenhang mit der Unfallreparatur aufmerksam machen, die am Ende kostet Sie eine Menge Geld, um in der Zukunft richtig zu beheben. Eine gründliche mechanische Inspektion wird auch alle allgemeinen Reparaturen und Wartungsarbeiten hervorheben, die Aufmerksamkeit erfordern und die Suche nach gebrauchten LKW-Teilen zu einem späteren Zeitpunkt erschweren.

Die Vorteile des Kaufs von A Neuer Nutzfahrzeug Ein neuer LKW wird viele Stunden Freude und Glück bringen! Der Nachteil ist, dass Sie eine Prämie für ein Fahrzeug in erstklassigem Zustand bezahlen werden. Ein Fahrzeug in betriebsbereitem Zustand ermöglicht es Ihnen, von dem Moment an, in dem Sie es aus dem Ausstellungsraum fahren, ein Einkommen zu erzielen. Sie müssen sich keine Gedanken über die Kosten für Reparaturen, den Austausch von Reifen oder Aussetzungsprobleme machen. Ein neues Fahrzeug stellt in dieser Hinsicht sicherlich eine stressfreie Option dar.

Der Zuverlässigkeitsfaktor ist ein unbemerkter Vorteil beim Kauf eines neuen Nutzfahrzeugs und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Sicherheit, wenn Sie Meilen von zu Hause entfernt sind. Weniger Ausfallzeiten aufgrund von Reparaturen bedeuten mehr Einkommen für Sie. Natürlich muss der normale Wartungsplan eines neuen Nutzfahrzeugs implementiert und aufrechterhalten werden, um eine problemlose Reise zu gewährleisten, aber das ist mit einem neuen Lastwagen so angenehm, dass es kaum lästig erscheint.

Wenn Sie Haben Sie immer noch Schwierigkeiten, sich zwischen einem neuen oder gebrauchten LKW zu entscheiden und welches die beste Option für Sie ist, dann hilft Ihnen ein "Effizienzplan" auf dem Papier zu sehen, welche Entscheidung die beste ist. Skizzieren Sie die Vor- und Nachteile eines neuen oder gebrauchten Nutzfahrzeugs und wägen Sie die Unterschiede ab. Die Ergebnisse, die Sie erhalten, werden die Antwort für Sie entscheiden. Es ist eine großartige Technik, die in den meisten Entscheidungsprozessen verwendet werden kann.

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