NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

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Verkaufen Sie Ihr Haus FSBO nicht – Sie werden beraubt, vergewaltigt oder Gott bewahre – schlimmer. Der NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem "Realtor" -Ezine-Artikel (bitte beachten Sie, dass der Autor sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler" bezeichnet) mit dem Titel "NAR (R) Makler wird es schwören – Real Pro" -Agenten teilen es – FSBO "Wahrheit" – und ich zitiere – "Manchmal tut die" Wahrheit "weh. Doch abgerissen, vergewaltigt oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. "Ist das dein Ernst? Deshalb zahlen wir 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Eigenheims – Sicherheits- / Zuverlässigkeitsüberprüfungen? Jetzt ist es sinnvoll – ich verstehe endlich den Wert – gib mir eine Pause! Es gab möglicherweise eine Zeit, in der Immobilien Agenten haben tatsächlich Kunden "gescreent", bevor sie zu Ihnen nach Hause gebracht wurden – das heißt, ich bin der festen Überzeugung, dass es getan wurde, um zu bestimmen, was sie sich leisten konnten und ob sie das Wetter oder nicht, sie haben die kostbare Zeit des Maklers verschwendet. Ich garantiere, dass ich mich einrichten kann einen Termin – durch einen Makler, um ein Haus innerhalb der nächsten Stunde zu sehen – sie werden meinen Vornamen annehmen – PERIODE!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss eine "alte" Schule sein. Die neue NAR (die erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") erschreckt Taktik jetzt behauptet, dass die Häuser von FSBO für bis zu 15% weniger verkaufen, als Realtor bestehende Hausverkäufe unterstützt. Sie haben eine clevere, kleine "Medium" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihren Verein bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an zukünftige FSBO-Eigenheimbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke bei einem Test angesehen und hatten Sie damit etwas zu tun?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut verängstigt sind über die Aussicht, dass FSBOs ihre Einnahmequellen einschränken. Die Tatsache, dass sie als Immobilienbeschaffungs-Tool vom Internet eliminiert werden, zeigt diese Befürchtung bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu werden, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der aufgefordert wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und getötet" – sollten sie Gefahrenzahlung bekommen, mein Gott. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einer solchen potenziellen Kriminalität und Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "führen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zunge und Wange Antwort auf diesen Artikel – ich finde es nur seltsam, dass diese Taktik weiterhin verwendet wird oder schlimmer "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie sagen "rote Fahne"). Als die Polizei nachforschte, hatte der Grundstücksmakler noch nicht einmal ihre Namen – jetzt ist das gut durchleuchtet.

Die Realität des Eigenheimverkaufs läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan aufstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs persönlich sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bedeutende Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, was Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – signifikant. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig und instinktiv vorgehen und wie immer darauf achten, was Sie in Ihre Haustür lassen.

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Source by Mark Camphaug

 So verwenden Sie FSBO-ZEICHEN richtig

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Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Schilder richtig verwenden. FSBO (For Sale By Owners) platziert fortlaufend hausgemachte Schilder in ihren Werften, die sie bei örtlichen Händlern oder Handelsketten gekauft haben. Ich bin sicher, Sie erkennen sie an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Besitzerinformationen.

Diejenigen, die mich am meisten neugierig machen, sind diejenigen, die so viele Informationen in diese schrecklich flüssige, schwarze Tinte mit Filzstiftspitze schreiben. Sie, ich bin sicher, haben sie gesehen, sie projizieren den Namen des Eigentümers, dann die Telefonnummern des Eigentümers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notationen, die der Eigentümer als Passant von Autofahrern und Interessenten ansieht kennt.

Ich meine, ist das albern, oder was, lassen Sie uns überlegen, was die Passanten von Ansichten halten, wenn sie vorbeigehen:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, was bedeutet, dass der Betrachter Adleraugen haben muss, um alles zu sehen, auch wenn er mitten auf der Straße stehen geblieben ist und sich merken konnte, was er gesehen hat oder zumindest konnte diese Informationen auf ein Stück Papier oder einen Block aufzuschreiben, den sie mit sich führten.

Wie viele Ihrer potenziellen Kunden, die zu Fuß oder mit dem Auto vorbeikommen, könnten dies tun und all diese Informationen zu sich nach Hause tragen oder an einen Ort bringen, an dem sie sich aufhalten, um sie möglicherweise zu studieren und sinnvoll zu nutzen? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt seine ausgewählten Stadtteile auf der Suche nach Häusern, die sie anziehen, zunächst nach dem Aussehen von der Straße aus, dann nach dem Aussehen dieses Stadtteils oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Hier kommt das alte Sprichwort: "Du bekommst nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen".

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr wertschätzend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen. Seien wir also sehr offen in unseren Diskussionen über Gartenschilder!

Ein Gartenschild ist NUR das Zweite, was die Leute bemerken, wenn sie bei Ihnen zu Hause ankommen. Ihr erster Eindruck, ob gut, schlecht oder gleichgültig, ist Ihr Zuhause. NUR, wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild JEDE Beachtung schenken.

Nun, was Ihr Gartenschild betrifft, sollte es ungefähr 2 x 3 groß sein (das entspricht ungefähr der Größe der Schilder eines Immobilienunternehmens). Und anstatt die Schilder aus Papier oder Pappe zu verkaufen, versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, dass Sie dann Ihren magischen Marker verwenden und beim Sonnenverblassen zusehen oder durchbluten können, bis es nicht mehr zu erkennen ist. Rufen Sie ein lokales Schild an Hersteller oder Druckerei (oder sogar im Internet einkaufen, alles andere finden Sie dort) und bestellen ein individuelles Kunststoffschild aus Wellpappe mit Vinyl-Schriftzug bei ihnen.

Für ein Schild dieser Größe zahlen Immobilienunternehmen im Allgemeinen 20 bis 40 US-Dollar. Dies umfasst im Einzelfall einen Metallpfahl, der das Schild auf dem Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Bundesland zu Bundesland variieren. Wenn Sie jedoch genau hinschauen, können Sie diese Preise selbst bestimmen.

Lassen Sie uns nun, da Sie ein Schild haben, besprechen, was vorteilhaft wäre, wenn Sie es anbringen würden.

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach mehr Informationen suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, von dem ich am Anfang gesprochen habe, überladen Sie es nicht mit Inhalten!

Die wirksamsten Zeichen, von denen ich weiß, dass sie die meiste Aktivität erhalten, sind diejenigen, über die weniger Informationen vorliegen (weniger ist in diesem Fall mehr) und anstatt rot und weiß sind schwarze Buchstaben auf einem gelben Hintergrundfeld der auffälligste Blickfang.

Setzen Sie auf diesen gelben Hintergrund nur die Wörter:

SCHNELLER VERKAUF DIESES HAUSES SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http: Facebook.com/pinewoodcove

(STRASSENADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle Nr. 555-555-5555

Jetzt bieten diese Informationen viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Es heißt, jeder Käufer ist willkommen, einschließlich Immobilienmaklern (Sie sind bereit, eine Provision für ihre Käufer sowie für Käufer zu zahlen, ohne die Vorteile eines Immobilienmaklers zu haben (denken Sie an Investoren, die in der Nachbarschaft unterwegs sind).
  • Erstellen Sie eine Website-Adresse, z. B. Facebook, oder eine ähnliche Adresse, auf der Sie Bilder platzieren können, auf die Sie Personen verweisen können, und vergewissern Sie sich, dass Bilder von der Innenseite Ihres Hauses darauf abgebildet sind, um sie zu zeigen und auf die sie verweisen können andere zurück zu. Geben Sie im VERY LEAST Ihre E-Mail-Adresse an dieser Stelle ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und am wichtigsten ist, bieten Sie ihnen eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, über die interessierte potenzielle Kunden die für sie relevanten Informationen abrufen können.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, Fragen zu beantworten, und bereit ist, einen einfachen Anruf zu tätigen oder eine E-Mail zu schreiben oder auf diese Website Antworten auf sich selbst zu bekommen.

Seien Sie bereit, wenn der potenzielle Kunde sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (überreichen Sie das Geld und schließen Sie das Geschäft in einer Anwaltskanzlei oder einer abstrakten Firma ab) ( Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein. Ein Abschluss eines Barverkaufs durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern ). Seien Sie für diesen "schnellen Verkauf" bereit, dem Käufer 2 – 5% ( Tragen Sie hier Ihr eigenes% aus Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein ), aber stellen Sie fest, dass 5% für diesen Vorteil für Sie kein unverschämter Vorteil für den Käufer ist.

Ohne diesen "schnellen Verkauf" teilen Sie dem Interessenten mit, welchen Preis ( Ihr Listenpreis ), für den Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt noch weitere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf ein Blatt Papier schreiben, können Sie künftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser allgemeinen Fragen könnten sein:

  • Wie hoch sind Ihre Nebenkosten für das Jahr?
  • Wie alt sind die Haushaltsgeräte?
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja, in welchen Räumen?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage?
  • Wie alt ist dein Dach?
  • Befinden Sie sich in einer Klärgrube oder in Stadtwasser?
  • usw.

Machen Sie sich keine Sorgen, es werden noch ein paar andere Fragen dazukommen. Wenn Sie sich jedoch die Informationen überlegen, die Sie wissen möchten, wenn Sie Ihr nächstes Haus kaufen, werde ich Sie bitten, diese zu beantworten. Ich bin mir sicher, dass Sie sich auch andere einfallen lassen können.

Denken Sie an all diese Dinge, während Sie Ihr Gartenschild anfertigen und sich darauf vorbereiten, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Sie werden es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Gartenschild nicht mit so viel Inhalt, dass es nicht lesbar ist
  2. Stellen Sie Ihr Schild auf ungefähr 2 x 3. und verwenden Sie nicht rot und weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben sind am besten
  3. Lassen Sie sich NUR von den interessierten Interessenten anrufen (es reduziert Ihre verschwendete Zeit mit nicht interessierten Interessenten)
  4. Seien Sie bereit, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste von Fragen auf und seien Sie bereit, diese zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie zu Hause haben, indem Sie sie nach einem Termin fragen
  6. Stellen Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei Zeichen oder mehr) in den sichtbarsten Bereich Ihres Hofes von der Straße.
  7. Und seien Sie sicher, den Prozess zu genießen!

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Source by Ray Morgan

Wissen Sie, was für den Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

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Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es ein rechtlich korrektes Geschäft für beide Parteien sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf beide Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein wenig mehr Arbeit von allen Beteiligten.

For Sale By Owner bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles, vom Vorzeigen bis zur Verhandlung. Bei einem FSBO-Verkauf werden 10 bis 20 Prozent der Häuser verkauft, und die Zahl steigt und sinkt von Jahr zu Jahr.

Warum würden Sie mit A For Sale By Owner (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht der Verkäufer werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können die Provisionskosten allein zwischen 5 und 7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Eigenheim für 200.000 Euro bei einer Provision von 5% verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 US-Dollar. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Sicht des Käufers ist der Kaufvorgang ähnlich, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da es sich nicht um einen Zwischenhändler handelt, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich als Vermittler an einen Immobilienmakler wenden zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt, als wenn ein Agent beteiligt ist.

Dinge zum Nachdenken

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team zu haben, das beim Verkauf hilft, auch wenn kein Agent direkt verantwortlich ist. Ein Immobilienanwalt an Ihrer Seite kann viel helfen und kostet in der Regel nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldmittel, das Sie im gesamten Prozess ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer können Sie Ihr Haus leicht überbewerten, um den größten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer muss man bedenken, dass man mehr selbst arbeiten muss, weil niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Zuhause haben. Der Erhalt eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Eigenheim festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäft umgegangen werden soll. Seiten wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine riesige Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

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Source by Melissa Gifford

Was ist ein Leerverkaufshaus? In den Begriffen des Laien bitte!

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Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?

In den letzten Jahren und als die Popularität von "Leerverkäufen" zugenommen hat, war ich zunehmend schuld daran, den Fachbegriff "Leerverkauf" in Gesprächen mit genügend Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zu verwenden, um herauszufinden, wie Der allgemeinen Öffentlichkeit ist die Definition eines "Leerverkaufs" unbekannt. Ich bin auch etwas verärgert darüber, diesen Jargon ohne weitere Erklärung zu verwenden, wenn ich stolz darauf bin, mit meinen Kunden klar und geduldig zu kommunizieren, um deren Komfort während des normalerweise stressigen Kauf- / Verkaufsprozesses zu gewährleisten.

Was mich zu der Erklärung führt, warum ich mich dazu entschlossen habe, diesen Artikel in der Absicht zu verfassen, eine Klarstellung zu bieten, die auf den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen abzielt, der oft genug von der Erfahrung des Eigenheimkaufs unabhängig und unbegleitet von zusätzlichen Komplexitäten wie dem gegenwärtigen Ungewöhnlichen eingeschüchtert ist Bedingungen wie "Leerverkäufe", "Zwangsvollstreckungen" und andere atypische Umstände, mit denen Immobilientransaktionen derzeit auf dem Markt konfrontiert sind.

* o F: Was bedeutet es, wenn ein zu verkaufendes Haus ein "Leerverkauf" ist?

A: Ein zum Verkauf angebotenes Eigenheim wird als "Leerverkaufshaus" betrachtet, wenn das zum Verkauf angebotene Eigenheim zu einem Listenpreis zum Verkauf angeboten wird, der tatsächlich unter dem Betrag liegt, den der Eigentümer / Verkäufer des Eigenheims für das Darlehen schuldet ) an das Haus angeschlossen. Angenommen, Sie haben im Jahr 2005 ein schönes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern für einen Verkaufspreis von 300.000 USD (zu diesem Zeitpunkt war dies der faire Marktwert) gekauft und 10% des Kaufpreises als gezahlt Ihre Anzahlung, erwarb ein Darlehen / finanziert von Ihrer Bank die 90% (270.000 $) Rest, um den Kauf abzuschließen. Jetzt schnell vorwärts und du kommst hier im Jahr 2009 an.

Erst in dieser Woche erfährst du, dass du dein Haus sofort verkaufen musst, weil du aus arbeitsbedingten Gründen von Florida nach Kalifornien versetzt wirst. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie die anfängliche Panik überwunden und beschließen, Ihren örtlichen Makler / Vertriebspartner anzurufen, um eine Beratung zum Verkauf Ihres Eigenheims zu erhalten. Während Sie mit Ihrem Ehepartner und Ihrem Makler an Ihrem Esstisch sitzen, überprüft Ihr Immobilienmakler mit einem ruhigen, aber besorgten Auftreten die vergleichbare Marktanalyse, um den Preis zu bestimmen, den Ihr Haus heute wahrscheinlich verkaufen würde. Anschließend werden Sie darüber informiert, dass Sie dies tun werden haben Sie das Glück, Ihr schönes Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool für 150.000 USD auf dem heutigen Markt zu verkaufen. Ihre unmittelbare Reaktion ist: "Was? Wie ist das möglich?" (oder vielleicht etwas farbenfroheres) Sie erkennen, dass aufgrund der Tatsache, dass Sie Ihrer Bank immer noch 200.000 USD Restschuld schulden, das heißt, dass Sie ohne Berücksichtigung anderer Abschlusskosten einen Scheck in Höhe von at mitbringen müssen mindestens 50.000 US-Dollar, um bei Schließung bei Ihrer Bank zu sein! Was wirst du machen, fragst du dich ?!

Ihre Möglichkeiten scheinen gering zu sein, da Sie keine andere Wahl haben, als umzuziehen, wo Sie von Ihrem Arbeitgeber zugewiesen wurden. Sie fragen sich, welche Möglichkeiten Sie tatsächlich haben. Glücklicherweise gibt es für einen Verkäufer in dieser Position einige Optionen. Die Lösungen, die ich am häufigsten gesehen habe, sind entweder, dass der Verkäufer den verbleibenden 50.000-Dollar-Scheck zum Abschluss bringt und den geschuldeten Betrag an seine Bank / an Dritte zahlt, oder dass der Verkäufer es sich nicht leisten kann, den Unterschied zu diesem Zeitpunkt und nur unter zu kompensieren Unter bestimmten Umständen wird die Bank / der Dritte dann eine gesonderte Regelung für den Rest des Mangels treffen oder vereinbaren, der nach dem Verkauf des Eigentums zurückzuzahlen ist, oder den Verkäufer von der vollständigen oder teilweisen Haftung für das Defizit befreien. Der Käufer hingegen kann das Haus zum heutigen Marktwert von 150.000 USD erwerben, unabhängig davon, ob vor dem Verkauf noch ein Darlehen von 200.000 USD geschuldet war.

* o F: Wer kann Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen? Wer zahlt die Abschlusskosten an Ihren Immobilienmakler und andere Kosten?

A: Ein lizenzierter Immobilienmakler kann in den meisten Situationen Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen, wenn Ihre individuellen Umstände die erforderlichen Kriterien erfüllen, die zumeist individuell festgelegt werden und von Ihnen und einem Dritten, dem die Zahlung des Darlehens geschuldet wird. in der Regel eine oder mehrere Bank (en). Ihr Immobilienmakler / Makler kann Sie auch gelegentlich bei der Vorbereitung und / oder Übermittlung der entsprechenden Unterlagen unterstützen, die an die erforderlichen Dritten weitergeleitet werden müssen, damit Ihre Situation überprüft, analysiert und möglicherweise für den Verkauf Ihres Eigenheims als Immobilienmakler genehmigt werden kann Leerverkauf. Die Zahlung der von Ihrem Immobilienmakler, Ihrem Immobilienanwalt und Ihrem CPA erbrachten Dienstleistungen kann auch von Dritten geleistet werden, die über die Darlehen verfügen, die Sie zu Hause geschuldet haben.

* o F: Können Investoren / Eigentümer eines Zweitwohnsitzes ihre Immobilie auch als Leerverkauf verkaufen?

A: Ohne zu tief zu gehen, lautet die Antwort unter bestimmten Umständen Ja.

Da die Situation jedes Verkäufers einzigartig ist, ist es am besten, Ihre individuellen Umstände von Ihrem lokalen Immobilienpartner / Makler beurteilen zu lassen, der über Erfahrung und Wissen auf dem Gebiet des Leerverkaufs verfügt, und sich auch mit Ihrem Immobilienanwalt und der CPA in Verbindung zu setzen, um rechtliche und / oder rechtliche Fragen zu klären. oder Steuerberatung.

Wenn Sie sich fragen, ob ein Leerverkauf eine Option für Sie ist und Sie Fragen zu Florida Real Estate haben, oder wenn Sie nur weitere Fragen oder Kommentare haben, senden Sie bitte eine E-Mail an Jamie@jamiesellsstpete.com . Als Makler / Vertriebsmitarbeiter bei RE / MAX Metro in Sankt Petersburg, Florida, bin ich hier, um Florida-spezifische Immobilienfragen zu beantworten.

Der Zweck dieses Artikels besteht darin, in einer kurzen, nicht technischen Zusammenfassung eine Erläuterung zu geben, die sich auf die kurze, leicht verständliche Definition eines Leerverkaufs in Bezug auf Immobilienverkäufe in FL und FL Real Estate bezieht. Steuer- oder Situationsberatung. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt bzw. Ihre CPA.

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Source by Jamie M Schaefer

Das Handbuch für Aktien, Fonds, Anleihen, Festgeld, Gold usw. – Vor- und Nachteile aller Geldanlage – Chancen & Risiken -Passende Strategien

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Schützt Gold vor Krisen? Was ist ein Fintech? Sind ETF wirklich die Geldanlage für Faule? Und was gilt es nach der Investmentsteuerreform zu beachten? Es heißt, die gesetzliche Rente wird im Alter nicht mehr ausreichen. Höchste Zeit also, sich mit der privaten Geldanlage zu beschäftigen. Ein Blick auf das Sparkonto verrät, dass man bei den derzeitigen Zinsen keine Dollarzeichen sieht. Dann vielleicht doch lieber die Versicherung mit ihren Sparmöglichkeiten, oder? Nicht unbedingt: Die Finanzwelt bietet jedem Anleger ideale Investitionsmöglichkeiten. Egal ob Sie kurz-, mittel- oder langfristig sparen wollen. Oder ob Sie viel oder wenig Risiko eingehen möchten. Mit der richtigen Geldanlage holen Sie beste Renditen heraus. Deutsche Anleger schrecken erstmal zurück, wenn es an die Börse gehen soll. Die Geldanlage-Bibel führt Sie durch das Labyrinth der Anlagestrategien, erklärt Ihnen leicht verständlich, was Sie bei welcher Anlageform beachten müssen und wann sie für Sie in Frage kommt und wann nicht! Das Standardwerk geht mit der 2. aktualisierten Auflage in die nächste Runde und weiß als Nachschlagewerk und zugleich Ratgeber mit allen wichtigen Informationen zu Anlagetypen zu überzeugen. Die Experten von Finanztest bringen Ihre Anlagestrategie erneut auf Siegeskurs. Legen Sie los und machen Sie mehr aus Ihrem Geld!



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 Tipps für den Verkauf Ihres einjährigen Wohnmobils

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Der Kauf eines Wohnmobils erfordert oft mühsame Nachforschungen, und nach all den harten Nachforschungen möchten Sie es vielleicht nach einer Weile verkaufen. Wie verkaufen Sie Ihr Wohnmobil, ohne aufgrund der starken Abwertung auf dem Gebrauchtfahrzeugmarkt einen Kaufpreis zu verlangen? Die Frage reicht aus, um Ihnen schlaflose Nächte zu bereiten, aber damit sind Sie nicht allein. Viele wollen ihr perfekt abgestimmtes, einjähriges Wohnmobil aus verschiedenen Gründen verkaufen. Oft verlieren die Leute das Interesse an Wohnmobilen und wollen sie für stark beanspruchte Wohnmobile liquidieren. Einige möchten ihre Wohnmobile verkaufen, um ihren Bargeldbedarf aufgrund unvorhergesehener Umstände zu decken. Es ist auch durchaus üblich, dass Reiseliebhaber ein Fahrzeug kaufen. Mit der Zeit und Erfahrung stellen sie jedoch fest, dass sie möglicherweise einen Reisebus unterschiedlicher Größe und Ausstattung benötigen. Wenn Sie Ihr Wohnmobil aus irgendeinem Grund verkaufen möchten, gehen Sie vorsichtig vor, da die Abschreibungsrate für gebrauchte Wohnmobile recht hoch ist. Sie können damit rechnen, 10 bis 20 Prozent weniger von Ihrem Einkaufspreis zu erhalten. Sie müssen darauf abzielen, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Wie geht man vor? Hier sind ein paar Tipps:

Finden Sie Ihre idealen Käufer

Die Leute, die Sie kennen und Ihrer Instandhaltung vertrauen, könnten Ihre idealen Kunden sein. Lokale RV-Enthusiasten werden sich auch für Ihr Gerät interessieren, da es für sie äußerst bequem ist, die Transaktion mit einem lokalen Verkäufer durchzuführen. Auf lokalen RV-Veranstaltungen können Sie viele andere potenzielle Käufer treffen. Häufig ziehen diese Ereignisse Menschen an, die sich mit Wohnmobilen beschäftigen und versuchen, Insiderwissen zu erlangen. Ihr einjähriges Fahrzeug zieht möglicherweise zum ersten Mal Wohnmobile an.

Wenden Sie sich an einen Händler

Wenn Sie in die Gruppe der Wohnmobilhersteller fallen, die ein Upgrade durchführen möchten und Käufer für ihr einjähriges Fahrzeug suchen, wenden Sie sich an einen umstrukturierten Händler in der Nähe. Diese Händler können Ihnen dabei helfen, eine hervorragende Entschädigung für Ihr junges Rig zu erhalten. Und warum sollten sie dir helfen wollen? Sie erwarten, dass Sie das aktualisierte Modell in ihren Ausstellungsräumen kaufen.

Bewerten Sie den Wert Ihres Wohnmobils

Spezielle Websites mit Bewertungsangeboten für Neu- und Gebrauchtwagen bieten einen Einblick in den Wiederverkaufswert Ihres Fahrzeugs. Fragen Sie immer bei ihnen nach. Die Postleitzahl, das Jahr und die Marke des Fahrzeugs sowie der Kilometerstand sind einige der entscheidenden Faktoren für die Bewertung Ihres Wohnmobils.

Bindestrich für einige Schnellkorrekturen

Um einen höheren Wert für Ihr Wohnmobil zu erzielen, müssen Sie sicherstellen, dass jedes Teil reibungslos funktioniert. Dazu gehören Räder, Motoren, GPS, Batterien, Tempomat, elektrische Spiegel, Heizung und Wechselstromaggregate. Überprüfen Sie auch, ob die Außenfarben, die Gummidichtung des Oberlichts, die Oberfläche des Oberlichts und die Fenster intakt sind. Das Servicefach sollte in gutem Zustand sein und sauber aussehen und gut riechen. Innenwände, Decke, Boden, Sanitär sollten ebenfalls in bester Ordnung sein. Die saubere Einrichtung und die gepflegte Ausstattung tragen zum Wert bei. So verkaufen Sie Ihr einjähriges Wohnmobil in der richtigen Preisklasse? Die Frage hat Ihnen vielleicht viele schlaflose Nächte beschert. aber nicht mehr. Befolgen Sie einfach den obigen Plan und Sie werden das Geschäft mit Sicherheit schnell abschließen.

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Source by John Bell Carey

Die notwendige ETHIK für einen Immobilienmakler

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Ob Sie ein Hausbesitzer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein qualifizierter potentieller Hauskäufer, der ein Haus besitzen möchte, einer der Schlüsselschritte ist, den richtigen professionellen Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse zu finden. und Prioritäten. Ist es nicht sinnvoll, die richtige Person für die Vertretung Ihrer Interessen usw. sorgfältig auszuwählen und einzustellen, da dies für die meisten von ihnen das größte finanzielle Einzelvermögen darstellt? Der Prozess sollte mit gründlichen Befragungen und Einstellungen der richtigen Person für Sie beginnen! Das vielleicht größte Merkmal ist jedoch die Auswahl / Einstellung eines Agenten mit dem notwendigen, wünschenswerten, ETHIK, Ihnen mit Verantwortung und Integrität zu dienen und Sie zu vertreten und Ihren besten Interessen Vorrang vor allen anderen Faktoren zu geben. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es so wichtig und notwendig ist.

1. Empathie; Betonung; Energie; Ausdauer; Exzellenz: Sie brauchen jemanden, der bereit, willens und fähig ist, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung zu lernen und mit einem Höchstmaß an echtem Einfühlungsvermögen vorzugehen! Suchen Sie jemanden, der sein Hauptaugenmerk auf die Vermarktung Ihres Hauses legt, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen! Wenn ein Agent wahre Energie besitzt, tendiert seine Präsenz dazu, sich überall um ihn herum mit Energie zu versorgen, und das Potenzial für äußerste Exzellenz wird exponentiell gesteigert! Da gibt es oft, Höhen und TiefenWährend der gesamten Immobilientransaktionsperiode braucht man die Ausdauer, um mit einer positiven Einstellung voranzukommen.

2. Vertrauen; wahrheitsgemäß; rechtzeitig: Ihr Vertreter muss mit Wahrhaftigkeit und Integrität vorgehen! Er muss Ihr Vertrauen durch sein echtes Engagement und seine Ethik verdienen! Eine Eigenschaft, die er benötigt, ist es, überlegt und rechtzeitig vorzugehen, um alle Vorfälle zu verfolgen und seine Kunden unverzüglich umfassend zu informieren!

3. Kopf Herz: Immobilienmakler müssen bereit und in der Lage sein, die besten Aspekte ihrer logischen und emotionalen Komponenten in einem Gleichgewicht zwischen Kopf und Herz effektiv zu nutzen!

4. Integrität; Phantasie; Eindruck: Vermeiden Sie jeden, dem Sie glauben, dass er irgendetwas hat, das nicht den höchsten Grad an echter Integrität aufweist! Agenten müssen eine relevante Vorstellungskraft besitzen und erkennen, dass sie sich darauf konzentrieren müssen, wie sie ein Haus positionieren, um den bestmöglichen ersten Eindruck zu vermitteln.

5. Charakter; Klarheit / Klarheit; Koordinate; kooperieren: Diejenigen mit der besten Qualität des Charakters besitzen die Klarheit, sich auf die Zusammenarbeit mit anderen Agenten und jedem potentiellen Käufer zu konzentrieren! Es braucht die Fähigkeit, Aktivitäten effektiv zu koordinieren und den Wunsch zu kooperieren, um ein großartiger Agent zu sein!

6. Bedienung; System: Bevor Sie jemanden einstellen, vergewissern Sie sich, dass sein System Marketing-, Inszenierungs- und alle anderen damit zusammenhängenden Probleme behebt, die dazu führen können, dass ein Verkäufer in kürzester Zeit mit einem Minimum an Aufwand den bestmöglichen Preis erzielt / stress! Nur wenn diese Dinge richtig kombiniert werden, erhalten Sie das Serviceniveau, das Sie brauchen und verdienen!

Wenn Sie einen Agenten einstellen, schauen Sie sich seinen genau an ETHIK! Ist es nicht sinnvoll, Ihr größtes Einzelvermögen zu schützen?

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Source by Richard Brody

Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht - Steuern - Marketing - Finanzierung - Bestandsmanagement - Projektentwicklung

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Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung
Broschiertes Buch
Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lehrenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

Die 10. Auflage wurde im Zuge der Baurechtsnovelle überarbeitet und aktualisiert. Die umfassenden Änderungen im Baurecht, die mit dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung Anfang 2018 in Kraft getreten sind, wurden vollständig berücksichtigt. Auch die veränderten Regelungen aus dem Gesetz zur Modernisierung des Rechts der Umweltverträglichkeitsprüfung vom Juli 2017 sind eingeflossen sowie die Aktualisierungen in der Baunutzungsverordnung. Das bewährte methodische Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie wurde beibehalten.



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 Die Vorteile für den Verkauf durch den Eigentümer beim Verkauf Ihres Hauses

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Wenn der Frühling in der Luft liegt, steht nicht nur der Sommer vor der Tür, sondern auch der Immobilienmarkt steht vor einem Aufschwung und in den nächsten Monaten wird eine beträchtliche Anzahl von Häusern gekauft und verkauft. Die erste Frage, die normalerweise auftaucht, wenn jemand darüber nachdenkt, sein Haus zu verkaufen, ist, ob er einen Immobilienmakler beauftragen oder versuchen soll, den Verkauf durch den Eigentümer zu verkaufen. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, worum es beim Verkauf durch den Eigentümer wirklich geht und ob es die richtige Wahl für Ihre Situation ist.

Was bedeutet FSBO?

Ein Verkauf durch den Eigentümer ist jede Art von Verkauf, die der Eigentümer selbst abwickeln wird. Das Haus wird während des Verkaufsprozesses von keinem Immobilienprofi bearbeitet. In den USA ist es nicht erforderlich, während des Verkaufs eines Eigenheims einen Immobilienmakler zu haben. In einigen Bundesstaaten muss jedoch ein Immobilienanwalt hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass alles legal abgewickelt wird.

Die FSBO-Route kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden. Die Mehrheit der Eigenheimbesitzer in den USA verwendet das traditionelle Verfahren für den Verkauf nach Eigentümern, bei dem sie den Vorgang eines Maklers imitieren, jedoch zum Makler ihres Eigenheims werden. Dies ist jedoch nicht die einzige Methode. FSBO-Verkäufer können ihr Eigenheim während einer Eigenheimauktion verkaufen, das Eigenheim mit einem anderen Eigentümer tauschen oder direkt an einen Investor verkaufen.

Die Vorteile von FSBO

Der verlockendste Vorteil von FSBO ist die Einsparung einer Immobilienprovision. Wenn sie mit einem Immobilienfachmann zusammenarbeiten, berechnen sie in der Regel zwischen 5 und 8 Prozent des Kaufpreises eines Eigenheims beim Abschluss. Dies kann für viele Hausbesitzer eine erhebliche Menge sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise über einen Immobilienmakler für 300.000 US-Dollar verkauft wird, bedeutet dies, dass Sie bei einem konservativen Prozentsatz von 5 Prozent auf 15.000 US-Dollar für einen Immobilienmakler verzichten. Das sind Tausende von Dollar, sogar Zehntausende für viele Eigentümer, die aus dem Gewinn des Verkaufs eines Hauses, das für Urlaub, Studiengelder und Altersvorsorge verwendet werden könnte, herausgenommen werden. Warum also einen Immobilienmakler beauftragen, wenn Sie nicht müssen?

Die Nachteile von FSBO

Die meisten Menschen entscheiden sich für den Verkauf über einen Makler, weil der Verkauf eines Eigenheims sehr kompliziert, zeitaufwendig und mühsam sein kann. Wenn Sie privat verkaufen, sind Sie für die Auflistung, das Marketing, die Shows, die Verhandlungen und den Abschluss allein verantwortlich. Ein Käufer kann Ihnen Fragen zum Haus oder zum Hausverkaufsprozess stellen, bei deren Beantwortung Sie sich nicht sicher sind.

Wer auf diese Weise verkaufen möchte, muss Zeit und Mühe investieren, um sich mit dem Immobilienprozess auskennen zu können und bereit zu sein, das zu tun, was nötig ist, um sein Haus zu verkaufen. Verkäufer, die nicht in der Lage sind, die Zeit zu binden, können ein Haus haben, das Monate auf dem Markt bleibt, bevor der Eigentümer zusammenbricht und einen Immobilienmakler nutzt. Wenn Sie also eine Vollzeitbeschäftigung oder ein Geschäft haben, eine große Familie oder ein anderweitig erfülltes Leben oder eine große Veränderung im Leben durchlaufen, wird es schwierig sein, Ihr Eigenheim zu verkaufen – nicht unmöglich, nur schwierig.

Was FSBO nicht bedeutet

Nur weil Sie Ihr Eigenheim verkaufen, bedeutet dies nicht, dass Sie jeden Schritt des Prozesses für sich allein erledigen müssen. In der Immobilienwelt gibt es mehr als nur Käufer, Verkäufer und Makler. Gegen eine Pauschalgebühr kann Ihnen ein Immobilienmakler bei der Auflistung Ihres Hauses behilflich sein. Ein Hausbewerter kann Ihr Haus für den besten Verkaufspreis bewerten. Ein Immobilienanwalt kann Sie bis zum Abschluss durch die Details eines Angebots führen. So können Sie in Teilen des Verkaufs, die Sie nicht bequem handhaben, immer noch professionelle Hilfe bekommen.

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Source by Melissa Gifford

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